::. gemütliches Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Garage und mehr... .:: |
€ 65.000.00 |
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Kenmerken
Aantal kamers
3
Woonoppervlakte
78
Perceeloppervlakte
197
ALGEMENE INFORMATIE
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² die sich auf zwei Wohnetagen verteilt. Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer sowie eine großzügig geschnittene Essküche eingerichtet. Ein behagliches Wohngefühl verbreitet in beiden Räumen die Innenausstattung mit Holzböden und dekorativen Kaminöfen. Es ist genau das richtige Ambiente für gemütliche Stunden im trauten Heim - da kann man den Altersstress schon mal vergessen! Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche und WC sowie einen kleinen Heizungsraum. Über eine schöne, gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, in dem drei gut geschnittene Wohnräume (eines davon ein Durchgangszimmer) untergebracht sind. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen und hat ausreichend Stellfläche für Ihre Weihnachtsdekoration und Co. Bei zusätzlichem Wohnraumbedarf bietet sich hier die Möglichkeit eines Ausbaus. Für die Lagerung von Vorräten, Kartoffeln, Getränken oder ähnlichem ist der Gewölbekeller bestens geeignet. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine gegenüber dem Haus gelegene Doppelgarage mit Abstellraum im Obergeschoss und ein kleines Gartengrundstück hinter dem Haus. Hier haben Sie genug Platz, um dort beispielsweise etwas Gemüse oder Blumen anzupflanzen oder sich eine gemütliche Sitzgruppe einzurichten.
Omgeving
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des anerkannten Erholungsortes Lutzerath (Ortsteil Driesch) in der Vulkaneifel.
Als zentraler Ort der Umgebung verfügt Lutzerath über eine sehr gute und umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Poststation, Restaurant, Hotel, Friseur, Tankstelle, Arzt und Apotheke, Seniorenwohnpark sowie zahlreiche Handwerksbetriebe. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus (Ganztagsschule) vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun und Cochem.
In Lutzerath erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächsten Autobahnauffahrten (A1 bzw. A48) sind in ca. 15 km Entfernung in Mehren, Ulmen und Laubach zu finden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Cochem (ca. 20 km). Gute Busverbindungen sind vorhanden.
Overig
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Afwerking
Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Bemerkenswert ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand des Wohnhauses. Die Fenster wurden Anfang der 1980er Jahre durch isoverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Das Dach wurde 2006 komplett mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Die Heizungsanlage der Marke Junkers wurde 1998 installiert. Die maßgefertigte Einbauküche kann auf Wunsch übenommen werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Ferienhaus auf dem Lande und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!
Courtage
3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² die sich auf zwei Wohnetagen verteilt. Im Erdgeschoss sind ein Wohnzimmer sowie eine großzügig geschnittene Essküche eingerichtet. Ein behagliches Wohngefühl verbreitet in beiden Räumen die Innenausstattung mit Holzböden und dekorativen Kaminöfen. Es ist genau das richtige Ambiente für gemütliche Stunden im trauten Heim - da kann man den Altersstress schon mal vergessen! Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche und WC sowie einen kleinen Heizungsraum. Über eine schöne, gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, in dem drei gut geschnittene Wohnräume (eines davon ein Durchgangszimmer) untergebracht sind. Das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Holztreppe zu erreichen und hat ausreichend Stellfläche für Ihre Weihnachtsdekoration und Co. Bei zusätzlichem Wohnraumbedarf bietet sich hier die Möglichkeit eines Ausbaus. Für die Lagerung von Vorräten, Kartoffeln, Getränken oder ähnlichem ist der Gewölbekeller bestens geeignet. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine gegenüber dem Haus gelegene Doppelgarage mit Abstellraum im Obergeschoss und ein kleines Gartengrundstück hinter dem Haus. Hier haben Sie genug Platz, um dort beispielsweise etwas Gemüse oder Blumen anzupflanzen oder sich eine gemütliche Sitzgruppe einzurichten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des anerkannten Erholungsortes Lutzerath (Ortsteil Driesch) in der Vulkaneifel.
Als zentraler Ort der Umgebung verfügt Lutzerath über eine sehr gute und umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, Poststation, Restaurant, Hotel, Friseur, Tankstelle, Arzt und Apotheke, Seniorenwohnpark sowie zahlreiche Handwerksbetriebe. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus (Ganztagsschule) vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun und Cochem.
In Lutzerath erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächsten Autobahnauffahrten (A1 bzw. A48) sind in ca. 15 km Entfernung in Mehren, Ulmen und Laubach zu finden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Cochem (ca. 20 km). Gute Busverbindungen sind vorhanden.
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Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, über die auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Bemerkenswert ist der außergewöhnlich gepflegte Zustand des Wohnhauses. Die Fenster wurden Anfang der 1980er Jahre durch isoverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht. Das Dach wurde 2006 komplett mit glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Die Heizungsanlage der Marke Junkers wurde 1998 installiert. Die maßgefertigte Einbauküche kann auf Wunsch übenommen werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Ferienhaus auf dem Lande und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!
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Extra informatie over de courtage:
Makelaarscourtage voor de koper is inclusief Mwst (BTW) en dient betaald te worden over de verkoopprijs. EifelHome vraagt geen extra makelaarscourtage voor de dienstverlening.
Overige kosten voor de koper:
De overdrachtsbelasting is in Duitsland 5% van de verkoopprijs .
De notariskosten liggen in Duitsland tussen de 1 a 2% van de verkoopprijs.
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Voorwaarden:
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