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::. Gemütlichkeit und Charakter - Ihre neue Rückzugsmöglichkeit .::

€ 148.000.00



Einfamilienhaus
Gamlen 56761
EHA1544 (1/1544)
820
110

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Kenmerken

Bouwjaar
1900
Aantal kamers
4
Woonoppervlakte
110
Perceeloppervlakte
820
Overige oppervlakte
150
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ALGEMENE INFORMATIE


Das gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1900 in einer gelungen Komposition aus Bruchstein und Fachwerk erbaut und im Jahre 1964 um einen Anbau erweitert. Von 1999 bis heute wurde es schrittweise um- und ausgebaut sowie die alte Bausubstanz in liebevoller Arbeit teilsaniert und renoviert. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Eingangsbereich mit Windfang. Vom Flur aus gelangen Sie in zwei Räume, die zurzeit als Arbeitsräume (Malwerkstatt) genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, das jedoch noch fertiggestellt werden muss. Der Wohnbereich im Obergeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einem gefliesten Tageslichtbad mit Dusche und WC. Wunderschöne Stilelemente, wie freiliegende Holzbalken, teilweise sichtbare Bruchsteine und die alte Eichentreppe machen es wohnlich und verleihen dem Innenraum ein ganz besonderes Ambiente. Vom Esszimmer besteht ein Zugang zum Anbau, der zu einem großzügigen Wohnraum mit einer Größe von ca. 41 m² ausgebaut wurde. Vom Flur im Erdgeschoss besteht ein Zugang zum alten Gewölbekeller (ein Raum). Bei weiterem Platzbedarf besteht in der Dachspitze noch eine weitere Ausbaumöglichkeit. Das Dach ist schon von innen gedämmt. Aber nicht nur im Innenbereich des Wohnhauses hat einiges zu bieten. Die an das Wohnhaus angrenzende, gut erhaltene Scheune mit großem Tor bietet ausreichend Platz für z. B. ein Boot oder ein Wohnmobil. Zur Unterstellung Ihres Fuhrparks haben Sie ein Carport mit zwei Stellplätzen. Weitere Fläche ist im gepflasterten Hof vorhanden, den Sie von der Straße aus befahren können. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse zum gemütlichen Beisammensein und zum Relaxen ein. Der Steingarten und eine Rasenfläche runden das äußere Erscheinungsbild positiv ab.

Omgeving
Das Eifelhaus befindet sich in der Ortsmitte von Gamlen, einer kleinen Gemeinde im Kreis Cochem-Zell.

Die Kinder besuchen den Kindergarten in der benachbarten Gemeinde Kaifenheim und die Grundschule in Hambuch bzw. Düngenheim. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken u. v. m. sind in der ca. 3 km entfernten Stadt Kaisersesch sowie in Cochem und Mayen vorhanden.

Gamlen ist verkehrsgünstig zur A 48 (Auffahrt Kaifenheim ca. 1 km) gelegen. Hierdurch sind die Bereiche Mayen, Polch und Koblenz, und Trier in angemessener Fahrzeit zu erreichen.

Genießen Sie die Ruhe in einer ländlich intakten Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der Osteifel.

Overig
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Afwerking
Die Außenwände sind teilweise und das Dach im Anbau komplett isoliert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Der Heizungsraum sowie der Öllagerraum (2 x 2000 l) befinden sich im Anbau. Die isolierverglasten Fenster haben Kunststoffrahmen. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Courtage
3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Extra informatie over de courtage:
Makelaarscourtage voor de koper is inclusief Mwst (BTW) en dient betaald te worden over de verkoopprijs. EifelHome vraagt geen extra makelaarscourtage voor de dienstverlening.

Overige kosten voor de koper:
De overdrachtsbelasting is in Duitsland 5% van de verkoopprijs .
De notariskosten liggen in Duitsland tussen de 1 a 2% van de verkoopprijs.
 
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Voorwaarden:
De algemene voorwaarden, die vermeld staan op onze website, gelden voor al onze werkzaamheden. Voor de volledigheid en de juistheid van de in de exposé vermelde gegevens en de aan ons ter beschikking gestelde stukken en verstrekte inlichtingen kunnen wij ondanks een zorgvuldige werking, geen verantwoording nemen.



 

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Object (EHA1544 (1/1544)) ::. Gemütlichkeit und Charakter - Ihre neue Rückzugsmöglichkeit .::

Immobilien Wältermann e.K.
Immobilien Wältermann e.K.

Adres: Poststraße 12
Postcode en plaats: 56759 Kaisersesch

Telefoon: 0049 2653 91196 0
Fax: 0049 2653 91196 14

Website: www.immobilien-waeltermann.de

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