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::. Gepflegtes Stadthaus mit Einliegerwohnung in Cochem/Mosel .::

€ 175.000.00



Einfamilienhaus
Cochem 56812
EHA1516 (1/1516)
249
220

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Kenmerken

Aantal kamers
13
Woonoppervlakte
220
Perceeloppervlakte
249
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ALGEMENE INFORMATIE


Dieses Stadthaus mit Einliegerwohnung ist vielseitig nutzbar. Es bietet ausreichend Platz für die große Familie. Die gute Raumaufteilung macht aber auch die Umwandlung in ein Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch eine teilweise Fremdvermietung möglich. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige, tagesbelichtete Küche, ein Esszimmer sowie ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer - am offenen Kamin bei wohliger Wärme dem Knistern des Holzes lauschen; so kann der Feierabend beginnen! Vom Kaminzimmer besteht ein Zugang auf den überdachten Balkon. Ein Büro und eine Gästetoilette machen den Wohnraum auf dieser Ebene komplett. Eine schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit den beiden oberen Wohnetagen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmern sowie ein Bad, das mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Außerdem steht Ihnen auf dieser Ebene ein großes Wohnstudio zur Verfügung, das zurzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Von hier gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, auf dem Sie schon morgens die Sonne begrüßen und die herrliche Sicht auf die Burg genießen können. Eine Etage höher sind zwei weitere Wohnräume untergebracht. Die Dachschrägen sorgen hier für gemütliche Atmosphäre. Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m², die sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC verteilt. Dieser Wohnbereich verfügt über einen separaten Außenzugang, kann aber auch von der Hauptwohnung über den Flur erreicht werden. Vor dem Außenzugang haben Sie einen überdachten, windgeschützten Freisitz für gemütliche Stunden im Freien. Zwei weitere Kellerräume dienen als Abstell- bzw. Waschraum. In einem der Räume ist auch die Heizung untergebracht. Ausgelassene Feiern mit Freunden und Familie können Sie in Ihrem hauseigenen Partyraum im Gewölbekeller veranstalten. Dieser hat praktischerweise ebenfalls einen eigenen Außenzugang.

Omgeving
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Stadt Cochem. Den Stadtkern/Marktplatz sowie zahlreiche Wanderwege erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß.

Die Stadt Cochem verfügt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Seniorenheim, Kreditinstituten sowie einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zur A 48 (Koblenz/Trier) bzw. entlang der Moselstrecke per Bahn oder Pkw sorgen für ausreichend Mobilität.

Cochem zählt nicht ohne Grund zu den bekanntesten und beliebtesten Urlaubszielen in Deutschland. Die historische, mittelalterliche Altstadt mit Burg, die einzigartige Mosellandschaft sowie eine Fülle von Freizeitangeboten machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis.

Overig
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Afwerking
Beheizt wird das Haus mittels einer Erdgas-Zentralheizung. Die Gastherme (Marke Wolf) wurde im Jahre 2005 erneuert. Die Holzfenster sind doppelverglast. Zwischen den Dachgiebeln besteht die Möglichkeit des Ausbaus zu einer Dachterrasse mit Blick über das Moseltal. Ihren Pkw können Sie lackschonend in der Garage oder auf einem der beiden Stellplätze abstellen. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Anwesens! Wir beraten Sie gerne!

Courtage
3,57 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Extra informatie over de courtage:
Makelaarscourtage voor de koper is inclusief Mwst (BTW) en dient betaald te worden over de verkoopprijs. EifelHome vraagt geen extra makelaarscourtage voor de dienstverlening.

Overige kosten voor de koper:
De overdrachtsbelasting is in Duitsland 5% van de verkoopprijs .
De notariskosten liggen in Duitsland tussen de 1 a 2% van de verkoopprijs.
 
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Voorwaarden:
De algemene voorwaarden, die vermeld staan op onze website, gelden voor al onze werkzaamheden. Voor de volledigheid en de juistheid van de in de exposé vermelde gegevens en de aan ons ter beschikking gestelde stukken en verstrekte inlichtingen kunnen wij ondanks een zorgvuldige werking, geen verantwoording nemen.



 

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Immobilien Wältermann e.K.
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Adres: Poststraße 12
Postcode en plaats: 56759 Kaisersesch

Telefoon: 0049 2653 91196 0
Fax: 0049 2653 91196 14

Website: www.immobilien-waeltermann.de

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