ALGEMENE INFORMATIE

Omgeving
Op een geweldige locatie aan een rustige verscholen zijstraat in Woffelsbach, onderdeel van de gemeente Simmerath.

Woffelsbach beschikt over winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants en cafes, een peuter- en kleuterschool en in Rurberg bevindt zich een basisschool.

Als u een groot watersportliefhebber bent kunt u hier uw hart kwijt. U kunt in de Rursee- of de omliggende meren zeilen, surfen, roeien, vissen en zwemmen. Uiteraard kunt hier uitstekend wandelen en fietsen.

Simmerath is de "hoofdstad" van de Eifel en beschikt over een uitgestrekt winkelgebied met speciaalzaken, supermarkten, bouwmarkten, warenhuizen en nog veel meer.
Diverse dienstverlenende bedrijven staan tot uw beschikking. In Simmerath zijn de meeste artsenspecialismen aanwezig, ook heeft Simmerath zelf nog een ziekenhuis.

Monschau is per snelbus verbonden met Aachen, Stolberg en Düren alsmede Trier, Gemünd, Schleiden en Hellental, en zelfs met het Belgische Eupen.

Overig
De volgende moderniseringswerkzaamheden zijn uitgevoerd.
- volledige vernieuwd waterleidingnet, inclusief huisaansluiting
- decentralisering van de warmwatervoorziening, een nieuwe warmwatergeiser voorziet nu de beide badkamers van warm water.
- Aanleg van centrale heteluchtverwarming
- De badkamer achter de ouderslaapkamers is volledig nieuw en is voorzien van bad, douche en toilet.
- Nog een tweede volledig nieuwe badkamer is aangelegd en is eveneens voorzien van bad, douche en toilet.
- Het gastentoilet op de begane grond is vernieuwd.
- De gehele elektrische installatie is vernieuwd, volgens de huidige technische standaard.
- Verbetering van de dakisoloatie
- Alle kozijnen zijn vernieuwd. Voor de ramen in de badkamers is gekozen voor structuurglas. De nieuwe erker is voorzien veiligheidsglas
- De dakbedekking is vervangen, er liggen nu nieuwe mat zwarte geglazuurde en gebakken pannen van de firma Röben
- Het oude stucwerk in alle kamers is vernieuwd en vervangen door gipskarton.
- Alle rolluiken zijn voorzien van motoren.
- Kelder en garage zijn voorzien van tegels.
- De gevel is opnieuw gewit in de zomer van 2009.

Nog op de planning staan de binnendeuren op de benedeverdieping en de vloeren op de bovenverdieping.

Afwerking
De woonkamer is 38 m2 groot en beschikt over een klassieke open haard. Op de vloeren liggen hardstenen tegels, afkomstig uit een oude kerk. De wanden zijn op een speciale manier gestuct en hebben een zogenaamde zanderige afwerking. Aangezien de woning tegen een helling is aangebouwd, is de kelder aan de waterzijde nagenoeg gelijkvloers. De daar aanwezige ramen, zijn dan ook ingericht als woonkamerramen met isolatieglas en elektrische rolluiken. In de kelder bevinden zich diverse opslagruimtes, de verwarmingsruimte, een garage, alsmede een douche en een separaat toilet. De stookolie is opgeslagen in een stalen 6000 l tank. In de voorraadruimte was eigenlijk een sauna gepland.

Courtage
4,1 % van de koopprijs. Dit percentage is inclusief BTW. Te betalen door de koper bij afsluiting van de notariële koopovereenkomst.

Extra informatie over de courtage:
Makelaarscourtage voor de koper is inclusief Mwst (BTW) en dient betaald te worden over de verkoopprijs. EifelHome vraagt geen extra makelaarscourtage voor de dienstverlening.

Overige kosten voor de koper:
De overdrachtsbelasting is in Duitsland 5% van de verkoopprijs .
De notariskosten liggen in Duitsland tussen de 1 a 2% van de verkoopprijs.
 
Wilt u de exposé, bezichtigen of het adres opvragen?
Neemt u direct contact op met de makelaar via het onderstaande contactformulier. Voor een accommodatie in de omgeving van dit object, kijkt u dan op www.eifelbooking.nl
 
Voorwaarden:
De algemene voorwaarden, die vermeld staan op onze website, gelden voor al onze werkzaamheden. Voor de volledigheid en de juistheid van de in de exposé vermelde gegevens en de aan ons ter beschikking gestelde stukken en verstrekte inlichtingen kunnen wij ondanks een zorgvuldige werking, geen verantwoording nemen.