GEROLSTEIN, WALDFERIENPARK; idyllisches Eckwaldgrundstück mit Weitsicht und Ruhe |
€ 76.000.00 |
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Kenmerken
Massives Ferienhaus modernisiert, einige Eigentümer haben sich ganzjährig niedergelassen ++ Knapp 70 m² schwellenlos auf einer Ebene, Open-Living-Wohnlandschaft mit Kaminofen, konstruktions- offen zur Decke und offen zur Küche mit moderner EBK. 1 Eltern-Schlafraum,1 kleines Stockbettzimmer, neues Duschbad. ++ Umlaufende Terrasse mit Weitblick, und ein Holzüberdachter Pavillion zum Wald hin. ++ Rd. 450 m² großes Südgrundstück, pflegeleicht und durch die Waldrandlage doch viel Platz. ++ Gepflasterte Zufahrt und Stellplatz. ++ Gute Vermietfähigkeit durch aktiven Park mit angrenzendem Camping. ++ Wandern und Radfahren ab Haustüre. Besonderheiten: Kaminofen, moderne kleine EBK. Vollständig möbliert und sofort bezugsfähig. Außenanlagen: 436 m² rechteckiges Grundstück, zum Garten leichtes Gefälle, eingefriedet mit Holz- Zaun. Rundumterrasse. Gemütlicher Holzpavillion. Zufahrt einschl. 2 Stellplätzen, hintereinander, gepflastert. Durch Eckgrundstück seitlich in Wald eingebettet. Zustand/ Sonstiges: Modernisiert, ein wenig Pflege und Farbe , ebenso Gartenpflege nötig. Einige der Ferienhäuser werden dauerhaft bewohnt. Bei Dauerbewohnung ist die Decke nach EnEV zu dämmen. Gute Vermietfähigkeit durch aktiven Waldferienpark mit Restaurant. Direkter Wandereinstieg.
Highlights auf einen Blick:
Freistehendes Ferienhaus in absolut ruhiger Randlage mit Wald und Weitsicht und wohnen auf einer Ebene. Wandern ab Haustüre. Eine gute Vermietfähigkeit ist ebenso gegeben. Einige haben sich dauerhaft in Ihren Ferienhäusern niedergelassen.
EG
Der gut aufgeteilte Grundriss mit den konstruktionsoffen gestalteten Decken gibt ein großzügiges Raumgefühl mit viel Lichteinfall und besonderem Stil. Offene Grundrissgestaltung des Wohn- Essbereiches mit ebenfalls offener Küche. Ein Eltern-Schlafraum u. 1 kl. Zimmer mit Stockbetten, kl. Abstellraum, erneuertes Duschbad alles auf einer Ebene. Die Terrasse wurde allseits geschlossen, als Halbwintergarten, wo sich heute die Ess- oder gemütliche Sitzecke befindet.
Technische Daten:
Bauart: Massiv mit vorgesetztem Fachwerk
Dach: Satteldach, einseitig abgeschleppt zum Nurdach. Konstruktionsoffen
ausgebaut, nicht gedämmt. Dachbelag mit Bitumen (Schindeloptik)
vor einigen Jahren erneuert.
Fenster: Kunstoff-Doppelverglast. 2 Hauseingangstüren, 1 Nebentüre.
Elektro: teilerneuert.
Bad: 1 Duschbad komplett erneuert.
Heizung: Nachtspeichergeräte und 1 Kaminofen, mit dem die 70 m² gut beheizt
werden können.
Böden: Überwiegend Terrazzo-Böden, Bad, Halbwintergarten u. Abstellraum
modern gefliest.
Wände: überwiegend innen neu verputzt
Decken: konstruktionsoffen, gestrichen o. Holzvertäfelt.
Erschließ.: Kanalanschluss, Wasser, Strom, Medien, Sat-Anlage.
Overig
76.000,- €
Courtage
Preis und Bedingungen:
76.000,- €, zuzüglich 3,57% Courtage zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Vertrages.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft.
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Makelaarscourtage voor de koper is inclusief Mwst (BTW) en dient betaald te worden over de verkoopprijs. EifelHome vraagt geen extra makelaarscourtage voor de dienstverlening.
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De overdrachtsbelasting is in Duitsland 5% van de verkoopprijs .
De notariskosten liggen in Duitsland tussen de 1 a 2% van de verkoopprijs.
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