Niet vertalen Naar Nederlands vertalen

Alleinlage- Hof mit Fernsicht und 4 ha arrondiertem Grünland. Der liebevoll sanierte Hof, EFH mit ELW, großzügige Ställe, Remise, kl. See und rd. 40.763 m² (rd. 4,1 ha) Grünland hat viel zu bieten: ++ EFH, rd. 120 m² im Landhausstil mit Detailliebe. Abgeschlossene, 89 m² DG-Wohnung oder FeWo, teils konstruktionsoffen zum Giebel in 2002 nach Wärmeschutzverordnung erstellt, mit eigenem zweiten Treppenhaus, vom Grundriss auch als eine Fläche nutzbar. ++ Hochwertige Landhaus-Einbauküche im EFH und moderne Einbauküche in der FeWo. ++ Umfangreiche Stallungen (Rinderställe) machen den Hof für Tierhaltung interessant. Große Unterstellgebäude, ehem. für landwirtschaftlichen Fuhrpark, gut geeignet zur Vermietung für Wohnwagen, Boote etc. oder zum weiteren Ausbau von FeWo´s. ++ Milchküche. 1 Garage am Haus mit neuem elektr. Sektionaltor. ++ Rd. 4,1 ha Grünland arrondiert mit wunderschöner Fernsicht. EFH mit 120 m² WFL: EG: Diele mit neuen Fliesen, sep. Garderobe. Wohn- Esslandschaft zur Südseite ausgerichtet, Küche mit Landhaus EBK und vorgelegtem Esszimmer, weitere 3 kl. Zimmer die undefiniert sind (hier sollte ursprünglich Dusche-, WC- Anlage für Wohnmobilisten entstehen, Projekt wurde nicht ausgeführt). Schöner Hauswirtschaftsraum mit Bügelecke. DG: Schöne Holztreppe, Diele, 2 Schlafzimmer alle mit Landdielenböden. KG: Rechter Trakt unterkellert mit Heizungs-, und Abstellkeller, Außentreppe. FeWo/ DG mit 89 m² WFL: Rd. 88 m² mit eigenem Auf- und Eingang. Große, helle, konstruktionsoffene Wohn- Esslandschaft mit moderner EBK, 3 Schlafräume. Schöner Südbalkon. Die Wohnung wird zurzeit von den Eigentümern mitgenutzt und wurde für diesen Zweck miteinander verbunden, was durch eine Türschließung wieder rückgängig gemacht werden kann. In Anlehnung an die Wohnflächenberechnung (WoFiV) gerundete Wohnfläche ca.120 qm auf 2 Etagen.FeWo im DG 89 qm. NFL Ca. 65 qm im KG. 3 ha Grünland sind zurzeit verpachtet! Sonstiges: Ein John Deere Trecker 40 J. alt, neuerer Sitzrasenmäher, Freischneider etc. können bei Bedarf hinzu erworben werden. Ställe/ Geräte/ Remise: Ehemals Kuhställe mit einem Außenmaß von 27,0 m x 11,0 m, Deckenhöhen 3 m, und ebenso großem Heuboden. Remise/ Geräteunterstellplätze 42,0 m x 16,0 m = 672 m² . Weiterer Geräteunterstellplatz für Traktor etc. Alle Gebäude sind gepflegt und fortlaufend gestrichen worden. Die Dachbeläge sind komplett mit Berliner Welle eingedeckt (asbesthaltig) und wurden ausgebessert. Außenanlagen: 40.763 qm ebenes, im Verlauf leicht abfallendes Gelände, arrondiert sodass Sie ihre Tiere direkt vor Augen haben. Großer, neu angelegter Vorgarten und hinter dem Haus große, ebene Wiese, fast Innenhof, eingefriedet mit gr. Holunder- hecken, ein möglicher Reitplatz. Kl. Häuschen mit eigenem Brunnen auf dem Grundstück. Kl. See oder großer Teich, der sein Wasser vom Berg nebenan bezieht, zur Abkühlung für Tier u. Mensch und zur Brandvorsorge. Im See leben ca. 100 Forellen und Saiblinge. Das Grünland ist überwiegend nicht eingefriedet. Die Breite Zufahrt zum Hof ist asphaltiert. Technische Daten: Bauart: massiv Bimsstein, verputzt und gestrichen, Wohngebäude mit Lotusfarbe (wasserabweisend). Dach: Satteldächer, Pfettendachstühle, im älteren, rechten Bereich Kunstschiefer, Bitumenlage, Brettschalung nicht gedämmte Sparren. Mitteltrakt erneuert mit Naturschiefer, unterplant, Sparrendämmung, verklebter Dampfsperre nach WäSchutz-VO 1995. Elektro: reichliche Ausstattung, überwiegend erneuert. Fenster: Kunststoff-Isoglas von 1981, FeWo 2001 mit Wärmedämmglas erneuert. Teils Rollläden. Haustüre Holz mit Wärmedämmglas erneuert. Bad: 1 Duschbad (Glasdusche, barrierefrei ) im EG. Eckwannenbad im DG/ FeWo. Beide Bäder fast neuwertig. Heizung: ältere ÖZH, Wasserkessel, längerfristig zu erneuern mit jüngerem Brenner. Stahl-Tanks. Überwiegend erneuerte Flachheizkörper. 1 Kaminofen. Sanitär: Wasser und Abwasserleitungen teilerneuert. Böden: EFH teils erneuerte Fliesen, Wohn-, Esszimmer u. Schlafräume mit Landdielen. FeWo: Überwiegend Fliesen, Toscana-Stil und in den Schlafräumen Landhausdielen. Balkon Bangkirai-Holz. Wände: Strukturputz, Tapeten. Alle in gutem, bezugssfähigem Zustand. Decken: verputzt, gestrichen, Strukturputz, edle Holzvertäfelungen. Türen: EG Eiche-Kassettentüren. DG erneuerte Landhaus-Holztüren, neue Buchefurniertüren in der FeWo Erschließ.: Wasser, Strom, Medien öffentlich, Abwasser über private Kleinkläranlage. Mängel: Längerfristig ist der Heizkessel mit WW zu erneuern. Nach EnEV ist die letzte Obergeschossdecke des rechter Hausteils zu dämmen, empfohlen wird zudem die Dämmung der Kellerdecken. Zustand: Sehr gepflegter, teils neuwertiger Zustand mit viel Detailliebe im gehobenen Landhausstil. Sonderausstattung: Sehr hochwertige Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatten. Moderne EBK im DG. 1 Kaminofen.