ALGEMENE INFORMATIE

Omgeving
Simmerath is de "hoofdstad" van de noordelijke Eifel met zijn uitgestrekte winkelterreinen, supermarkten, speciaalzaken, detailhandel, kantoren en banken en goede medische voorzieningen.
Diverse dienstverlenende bedrijven staan tot uw beschikking. In Simmerath zijn de meeste artsenspecialismen aanwezig, ook heeft Simmerath zelf nog een ziekenhuis.
Peuter-, kleuter- en basisscholen bevinden zich in Simmerath, alsmede het middelbare beroepsonderwijs. Het Gymnasium en het VMBO (realschule) zijn in het 8 km verderop gelegen Monschau te vinden. Monschau is per snelbus verbonden met Aachen, Stolberg en Düren alsmede Trier, Gemünd, Schleiden en Hellental, en zelfs met het Belgische Eupen.

Overig
BAUBESCHREIBUNG TEIL II

2.17. Entlüftung
- Alle innenliegenden WC-Räume und Bäder erhalten Entlüftungsanlagen.
- Die Entlüftungsrohre oder Schächte sind aus nicht brennbarem Material entsprechend den aktuellen Feuerwiderstandsklassen der DIN 4102, L30.
- Alle Entlüftungsanlagen sind schaltbar über Lichtschalter mit Nachlaufrelais.
- Lüfertyp: Limodu

2.18. Heizungsinstallation
Wärmeerzeuger:
- Sole- wasser- Wärmepumpe in monoenergetischer Ausführung.
- monovalent
- mit witterungsgeführter Regelung
- Pufferspeicher nach erfordernissen

Wärmequelle:
- Tiefbohrung
- aus PE – Hd – Rohr,
- Verbindungen verschweißt

Wärmeabgabe:
- Fußbodenheizung
- ausgelegt mit 35/30° C
- Verteilerkasten mit Wärmemengenzähler in jeder Wohnung

Warmwasseranlage:
- Ladespeicher in Verbindung mit Wärmepumpe
und Edelstahlplattentauscher
- Bivalenter Betrieb mit Zuheizer
- Wasserzähler in jeder Wohnung

2.19. Elektroinstallation

- Die gesamten Elektroinstallationen des Hauses werden gemäß den VDE Richtlinien ausgeführt. Das VDE (Verband der Elektrotechnik Elektronik Informationstechnik e.V.) Prüf- und Zertifizierungsinstitut ist eine national und international akkreditierte Institution auf dem Gebiet der Prüfung und Zertifizierung von Elektroinstallationen
- Die Zählerkästen befinden sich im Hausanschlußraum.
- Unterverteilung in allen Wohnungen. In den Kellerräumen ein spezielles Feuchtraumkabel.
- Brennstellen (Lichtschalter) mit Schiffsarmaturen/Neonleuchten
- Für Telefon und Satellitenfernsehen werden Leerrohre zur Verfügung gestellt.
- Digitale Satellitenanlage
- Schalterprogramm: Busch-Jäger Reflex SI Alpin weiß linear


Die Installation im Einzelnen:

Kellergeschoss:

Waschen: 1 Brennstelle in Ausschaltung
Abschließbarer Anschluss für Waschmaschine
und Kondenstrockner (je Wohnung).

Heizung Heizkesselanschluss: 1 Brennstelle für Ausschaltung

Abstellkeller: 1 Brennstelle + 1 Steckdose

Kellerflure: 1 Brennstelle in Ausschaltung je Flur

Treppenhaus: 1 Brennstelle je Podest mit Anschluss an den Treppenhausautomat, schaltbar von den einzelnen Etagen.
Zugang zu den Fluren mit mehreren Brennstellen, schaltbar jeweils von den Wohnungseingängen bzw. den Treppenhauspodesten.

Wohnungen:

Dielen: 1 Brennstelle in Wechselschaltung, 2 Steckdosen
1 Telefonleerdose

Bäder: 2 Brennstellen in Ausschaltung, 2 Steckdosen

Schlafräume: 1 Brennstelle in Ausschaltung

Zimmer, Büro: 4 Steckdosen, 1 Antennendose, 1 Telefonleerdose

Wohn- / Essräume: 2 Brennstellen in Serienschaltung, 7 Steckdosen, 1 Antennendose, 1 Telefonleerdose

Abstellräume: 1 Brennstelle in Ausschaltung, 1 Steckdose

Küchen: 1 Brennstelle in Ausschaltung, 1 Herdanschlussdose, 6 oder 4 Steckdosen (je nach Größe der Küche), 1 Anschluss für Dunstfilter, 1 Anschluss für Kühlschrank, 1 Anschluss für Geschirrspüler

Allgemein: Alle Wohnungen mit Türöffner und Gegensprechanlage

2.20. Garagen

Die Garagen werden gemäß Statik erstellt.

Die Eindichtung des Flachdaches erfolgt nach DIN-Vorschriften mit einem umlaufenden Atikaband. Die Garagen Sektionaltore werden mit einem Motor versehen. Jeder Eigentümer erhält zwei Fernbedienungen. Die Farbe der Sektionaltore erfolgt nach Absprache mit dem Architekten. Das Innenmauerwerk wird in Fugenglattstrich erstellt. Der Boden erhält einen Zementestrich sowie einen Anstrich. Die Wände und Decken werden weiß gestrichen. Jede Garage erhält eine Steckdose sowie ein Kaltwasseranschluss, welcher auf den jeweiligen Zähler des Eigentümers aufgeschaltet wird.

2.21. Hausanschlüsse
- Die hauseigenen Versorgungsleitungsanschlüsse für
- Wasser
- Elektro
- Telefon
befinden sich im Hausanschlussraum.

2.22. Außenanlagen / Parkplatz / Bepflanzung
- Die Gestaltung und Ausführung der Außenanlagen erfolgt nach Abstimmung mit dem Architekten. Auf behördlichen Auflagen wird Rücksicht genommen.
- Die Hauszuwegung, sowie die Zufahrten und Befestigung der Stellplätze erfolgt in 80mm dickem Betonverbundpflaster.
- Auf den vorgesehenen Grünflächen wird Rasen gesät sowie für eine attraktive Gestaltung Bäume, Sträucher und Büsche.

2.23. Gebäudereinigung
- Eine vollständige Reinigung von Baukörper und Fenstern erfolgt vor Übergabe der Wohnungen.

2.24. Versicherung
- Für die gesamte Dauer der Bauzeit wird eine Bauherrenhaftpflichtversicherung
abgeschlossen.





Afwerking
BAUBESCHREIBUNG TEIL I 1.Vorbemerkung zur Baubeschreibung Die Planung und Ausführung des Bauvorhabens erfolgt nach: - der Landesbauordnung - der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) - der Wärmeschutzverordnung - den DIN-Bestimmungen - der folgenden Baubeschreibung Maßgebend für die Planung und Ausführung sind ebenfalls die Auflagen und Bedingungen der Baugenehmigung des Bauamtes des Kreises Aachen. Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar ist ein Einrichtungsvorschlag des Architekten und nicht in den Gesamtkosten enthalten. (Ausnahme Bad / WC) Die Deckenstärken und Wandstärken, Materialauswahl, Stahleinlagen, sowie Beton- und Mörtelgüte werden entsprechend den statischen Berechnungen nach den zur Zeit gültigen Bestimmungen über den Schallschutz, nach der Wärmeschutzverordnung, nach den DIN-Vorschriften und der Landesbauordnung, sowie den Verarbeitungsrichtlinien der Hersteller ausgeführt. Technische Änderungen und Ergänzungen, die keine Qualitätsminderung bedeuten, bleiben vorbehalten. 2. Baubeschreibung 2.1. Beton-/ und Stahlbetonarbeiten - Das gesamte Haus wird in Massivbauweise erstellt. - Die Fundamente und Bodenplatten in WU Beton gemäß Statik auf einer Filterschicht aus Rollkies. - Decken und Treppen sind in Stahlbeton, die Treppenläufe schallentkoppelt von Wand und Decke. - Die Außenwände im Kellerbereich werden ebenfalls in WU Beton errichtet. - Zum Erdreich hin wird der Baukörper durch spezielle Schutzplatten geschützt, die Fugen der Wände werden mit einem dehnungsfähigen Spezialspachtel beschichtet. - Die Außenwände der Treppenhäuser erhalten eine Perimeteraußendämmung gemäß Wärmeschutznachweis ( WSNW). - Keller-Lichtschächte als Kunststoff-Fertigteile mit verzinkten Gitterrosten. - Der gesamte untere Teil des Gebäudes wird mit einer umlaufenden Drainage ausgestattet, die eventuell von unten eindringendes Wasser aufnimmt und durch spezielle Spülrohre ableitet. Die Abwasserleitung zum Kanal erfolgt in Kunststoffrohren nach DIN. Zum Erdungsanschluss wird im Fundamentbereich zusätzlich ein verzinktes Stahlband verlegt. - Ausführung der nicht tragenden Wände im Kellergeschoss erfolgt in KS-Mauerwerk (Fugenglatt Strich). 2.2. Außenwände - Wandaufbau der Außenwände: - Der Wandaufbau erfolgt von innen nach außen - 1,5 cm Innenputz - 24 cm Bims oder Kalksandstein, oder Beton gemäß Statik. - 18 cm Thermohaut mit mineralischen Deckputz. 2.3. Innenwände - Die Wohnungstrennwände erfolgen in Kalksandsteinmauerwerk, 24 cm stark, Schallschutz gemäß DIN 4109. - Alle weiteren nichttragenden Innenwände werden in Leichtbauweise in einer Metallständerwerkkonstruktion gemäß den Verarbeitungsrichtlinien in einer Dicke von 12,5cm errichtet und sind beidseitig doppelt beplankt. 2.4. Dachkonstruktion - Das Bauholz (Fi/Ta S 10) ist gemäß DIN kammergetrocknet und verfügt über eine Messbezugsfeuchte von 20% - 22%. Alternativ kann auch (je nach Statik) verleimtes Brettschichtholz (BSH) verwendet werden. - Das gesamte Dach wird zimmermannsmäßig gemäß Statik hergestellt. - Die Wärmedämmung des Daches erfolgt durch eine 20cm starke Isolierung WLG 0,32 und unterschreitet somit die entsprechende DIN-Norm. 2.5. Dacheindeckung - Die Eindeckung erfolgt durch glasierte Dachziegel. - Loggia und Dachterrassen mit Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Abdichtungen nach aktuellen DIN-Vorschriften. - Formsteine für Abluft- und Lüftung. - Dachrinnen, Fallrohre, sowie Abdichtungen an Loggien und Dachterrassen aus Zink 0,7 mm stark. 2.6. Putzarbeiten - Alle Wände in den Wohnungen und Treppenhäuser erhalten einen Fertigputz MP 75. - Die Decken werden als Filigrandecke erstellt. Die Nahtstellen werden gespachtelt. 2.7. Fliesenarbeiten - Sämtliche Badezimmer werden deckenhoch gefliest. - Die WCs werden wie üblich bis zu einer Höhe von 1,50m gefliest. - In den Küchen, Dielen und Abstellräumen innerhalb der Wohnung wird der Fußboden gefliest, in den Küchen wird zusätzlich ein Wandfliesenspiegel oberhalb der Arbeitsplatten angebracht (ab 60cm Höhe). - Die Farbe und Art aller Fliesen kann vom Kunden ausgesucht werden. So ist gewährleistet, dass jeder seinen individuellen Geschmack in die Wohnung mit einbringen kann. Bei allen o.g. Fliesenarten ist ein Materialpreis von 30€/m² inkl. MwSt. im Kaufpreis enthalten. - Die Innenfensterbänke sind aus Carrara-Marmor, die Außenfensterbänke aus wetterfestem Aluminium. - Die Treppenhäuser und Treppenflure werden mit „Basaltgrigio“-Fliesen belegt. - Die Dachterrassen werden mit edlem und hochwertigem Bankirai-Holz belegt. 2.8. Fenster und Verglasung - Die Ausführung der Fenster erfolgt wahlweise im Fabrikat: Schüco, Bayerwald oder in gleich hochwertigem Kunststoff. - Alle Fenster mit modernster und hochwertiger 3-fach Verglasung (Ug=0,7W/qmK), welche einen erhöhten Wärme – und Schallschutz bietet. - Farbe: Innen weiß, außen farbig nach Wahl des Architekten in Abstimmung mit Gestaltung der Außenfassaden - Alle Fenster sind standardmäßig mit dem Sicherheitsbeschlag WK1 ausgestattet. Dieser zusätzliche Schutz ist bei geschlossenen Fenstern vollkommen unsichtbar. Ein Aufbrechen der Fenster wird durch den Einbau stark erschwert. - Fenstergriffe Standard weiß - Fenster in den Bädern auf Wunsch auch mit Ornamentverglasung möglich. 2.9. Rollläden - Alle Wohnungen erhalten elektrische Rollläden. - Durch die hochwertigen Kästen der Firma MHS bilden Fenster und Rollläden eine Einheit. Die Kästen von MHS zeichnen sich vor allem durch ihre hohe Stabilität und Langlebigkeit aus. - Revision innen unten, PVC-Panzer. 2.10. Haustüren - Die Ausführung der Haustüren erfolgt in weißem oder farbig einbrennlakiertem Alu-Profil Typ Schüco oder gleichwertig mit Isolierglas in Rahmenkonstruktion. - Sicherheitsbeschlag mit Außengriff aus Edelstahl - Weitere Bestandteile sind der Innendrücker aus Edelstahl, das elektrische Türöffnungssystem geschaltet über die Gegensprechanlagen, und der Obertürschließer. - Briefkasten freistehend, Fabrikat Renz oder gleichwertig in einheitlichem Design. 2.11. Geländer, Absturzsicherung - Innenhandlauf im Treppenhaus aus Edelstahl - Loggia und Dachterrassengeländer aus Edelstahl bzw. teilweise massive Brüstung aus Beton. 2.12. Schreinerarbeiten Wohnungsabschlusstüren: - Es werden Wohnungsabschlusstüren der Firma Herholz oder gleichwertig genutzt. Diese speziellen Sicherheitstüren (Typ: Herholz W AS 39 ET1/WK2) verfügen über eine eingebaute Einbruchhemmung. - Oberfläche Dekora Uni weiß, Schloss mit Mehrfachverriegelung - Zarge als Stahlzarge verstärkt mit 2,0 mm Blechdicke Innentüren: - Herholz Dekora mit Holzzarge, eine Auswahl ist in mehreren Farben möglich. Einlage Röhrenspansteg, BB-Schloss, Drücker Lienbacher Typ Real. - Die Tür „Wohnen/Diele“ erfolgt als Ganzglastüre mit klarem Glas. - Für Studio Schlosskasten und Bänder, Beschlag Studio ohne Schließ- werk Edelstahl mit Drücker und 2-tlg. Bänder. Kellertüren / Nebentüren: - Die Keller- und Nebentüren werden in Holzlattenrosttüren eingebaut bzw. T30 nach Angabe Bauamt. 2.13. Estrich - Schwimmender Zementestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung gemäß DIN und Wärmeschutznachweis. 2.14. Malerarbeiten Treppenhaus/Flure+Keller Wände:In Teilbereichen Kunststoffputz in Verbindung mit hochwertigem wischfestem Anstrich, die Farbgestaltung erfolgt nach Wahl des Architekten. Decken: Hochwertiger wischfester Anstrich Keller: Boden, Wände, Decken gestrichen 2.15. Tresor - Als zusätzliche Sicherheitseinrichtung werden alle Wohnungen über einen Möbeleinsatztresor (Typ PointSafe P2E) verfügen. - Dieser eignet sich hervorragend für Wandbefestigungen oder zum Einbau in Schränke, Schreibtische und sonstige Möbelstücke. - Die Tresore sind durch ein elektronisches Zahlenschloss gesichert und selbstprogrammierbar. Sie funktionieren durch Batteriebetrieb. - Abmessungen: 255 x 350 x 300 mm, Gewicht 16,5 kg, Inhalt 20,5 l. 2.16. Sanitärinstallationen Entwässerung: - Objektanschlussleitungen an das Kanalsystem in heißwasserbeständigen Kunststoffrohren. - Schmutzwassersammelleitungen in Gußeisen (SML). - Grundleitungen in Kunststoffrohr für Erdverlegung geeignet. - Dimensionierung und Installation nach DIN 1986, Schallschutz nach DIN 4109, Rohrbefestigung mit Schalldämmeinlage. - Die Grundstücksentwässerung erfolgt über ein Steinzeugrohr im Rohrgraben mit Kontrollschacht. Ausstattung: - Die Kalt- und Warmwasserleitungen erfolgen in hochwertigen Aluverbundrohr bzw. Kunststoff oder gleichwertigem Material. - Jede Wohnung wird über eine separate Wasseruhr versorgt, so dass die Abrechnung für Wasser auch nach dem tatsächlichem Verbrauch erfolgen kann. - Waschtische und WCs in weiß von der Firma Keramac oder gleichwertig. Waschtischgöße: 65 cm, Handwaschbecken 45/35 cm. WC Tiefspülklosetts mit extra schallgedämmten Geberit Unterspülkasten. - Wannen: Kaldewei, Größe 170/75 cm gleichwertig nach Plan. - Die Duschen sind viereckig und verfügen über die Maße 90/90 cm, Tiefe 70 mm. - An der Duschtasse wird eine Duschabtrennung eingebaut, Typ Geo Swing 2000 oder gleichwertig. Waschtische, Duschen und Wannen mit Einhand-Mischbatterien; Fabrikat: Grohe oder gleichwertig. Wannen mit Ab- und Überlaufgarnitur mit Einhand- Füll- und Duschbatterie. - An sämtlichen Waschtischen werden Kristallspiegel 60x80 cm, an den Handwaschbecken Kristallspiegel 30x40 cm montiert. - Ablagen bzw. Abmauerungen als Fliesensockel. - In den Küchen Eckventile mit Anschluss für Geschirrspüler. - Die Warmwasserversorgung erfolgt über Erdwärme - Die Bäder werden ausgestattet wie auf den Plänen zu sehen. - Die Auswahl von verschiedenen Modellen erfolgt nach Absprache.

Courtage
4,1 % van de koopprijs. Dit percentage is inclusief BTW. Te betalen door de koper bij afsluiting van de notariële koopovereenkomst.

Extra informatie over de courtage:
Makelaarscourtage voor de koper is inclusief Mwst (BTW) en dient betaald te worden over de verkoopprijs. EifelHome vraagt geen extra makelaarscourtage voor de dienstverlening.

Overige kosten voor de koper:
De overdrachtsbelasting is in Duitsland 5% van de verkoopprijs .
De notariskosten liggen in Duitsland tussen de 1 a 2% van de verkoopprijs.
 
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