Hypotheek / Juridisch advies
Hieronder de belangrijkste punten met betrekking tot de financiering van onroerend goed in de Eifel, Moezel of Hunsruck:
- Financieringsmogelijkheden zijn afhankelijk van het feit of het om een eerste of tweede woning gaat.
- Juiste hypotheekvorm hangt geheel af van uw financiële en fiscale positie. Spreek dit door met een financieel adviseur of een fiscalist.
Belangrijke vragen zijn verder:
- Hoeveel procent van de aankoopsom of executiewaarde kan gefinancierd worden?
- Tegen welk rentepercentage wordt de hypotheek verstrekt?
- Hoeveel bedraagt de werkelijke rente van de hypotheek?
- Wat zijn de netto maandlaasten van de hypotheek?
- Kent de hypotheek een rentevaste periode?
- Wat is de looptijd van de hypotheek?
- Is het mogelijk boetevrij af te lossen?
- Is de hypotheek aflossingsvrij?
- Staat de hypotheekverstrekker toe dat een (vakantie)woning commercieel verhuurd wordt?
- Hoeveel bedraagt de hypotheekcommissie?
- Biedt de hypotheekverstrekker tevens de mogelijkheid tot het aflsuiten van een inboedel- en opstalverzekering?
Wat moet de bank in een hypotheekofferte vermelden?
- Hypotheekvorm
- Looptijd hypotheek
- Werkelijke rente
- Rente vaste periode
- Hypotheek commissie
- De kosten van de hypotheekakte
- De periodiek te betalen bedragen
- Overige (administratie) kosten
Voor het afsluiten van een hypotheek zijn de volgende zaken vereist:
- Kopie van uw identiteitsbewijs
- Maandelijkse loonstrook voor werknemers van de afgelopen 3 maanden
- Belastingaangiftes
En indien u ondernemer bent:
- Jaarrekening van de afgelopen 3 boekjaren
- Een overzicht van het netto persoonlijk belastbaar inkomen
Juridische bijstand in Duitsland
juridische check van de concept koopovereenkomst
Bij de aankoop van uw onroerend goed in Duitsland is het verstandig om u juridisch te laten begeleiden. Er bestaan immers belangrijke juridische verschillen met Nederland. Anders dan in Nederland is bijvoorbeeld een tussen partijen gesloten voorlopige koopovereenkomst niet bindend. Het verleent u in Duitsland in beginsel dan ook geen enkele aanspraak.
Voor het afsluiten van een rechtsgeldige koopovereenkomst dient u een notaris in te schakelen. Is de koopvereenkomst eenmaal per notariële akte gesloten dan kunt u in beginsel niet meer terug. Het is dan ook raadzaam om voorafgaande aan de ondertekening van de koopovereenkomst een concept van de koopovereenkomst op te vragen. U kunt dan controleren of in de koopovereenkomst de juiste prijs, ligging, etc. zijn opgenomen. Bij vragen of onduidelijkheden kunt u uw notaris raadplegen.
Ook is het mogelijk om het concept van de koopovereenkomst ter controle aan de Nederlandse advocaat, mr. Wouter Timmermans voor te leggen. Hij werkt nauw samen met een gerenommeerd Duitse advocaten- en notarissenkantoor en kan u zodoende een Duitsrechtelijk advies in uw eigen taal verstrekken. Ook voor overige Nederlands- en Duitsrechtelijke vragen kunt u uiteraard bij hem terecht.
info@woutertimmermans.com
www.woutertimmermans.com