Makelaars

EifelHome werkt al geruime tijd samen met verschillende Duitse makelaars. Via het menu hierboven, kunt u klikken op de betreffende makelaar en een stukje lezen over de werkwijze, ervaring en begeleiding van de makelaar. Met deze makelaars hebben wij goede ervaringen en al verschillende objecten verkocht aan Nederlanders en Belgen. Hieronder nog een aantal tips en voor- en nadelen om in de Eifel te wonen.

Voordelen wonen in de Eifel

• Huizen zijn aanzienlijk goedkoper dan in Nederland en in België (Ardennen)
• Ruim aanbod aan vrijstaande huizen met prachtig uitzicht
• Veel rust en ruimte
• Prachtige bosrijke en heuvelachtige natuur, vergelijkbaar met Sauerland en Ardennen.
• Dichtbij Nederland gelegen (gemiddeld 2,5 uur rijden)
• Levensonderhoud is in de Eifel goedkoper dan in Nederland
• Wintersportmogelijkheden (skiën, langlaufen, wandelen)

Do’s

• Maak gebruik van een makelaar en architect.
• Vergelijk huizen altijd goed met elkaar, alles lijkt goedkoop in de Eifel.
• Informeer bij de gemeente wat de planning is voor de wijk/straat betreft toekomstige kosten. In Duitsland betaal je mee aan een nieuwe riolering of straat.

Don’t

• Indien u de taal niet machtig bent, ga niet zonder talk naar de notarisafspraak, u wordt geacht alles te begrijpen.
• Koop niet zonder hulp van een makelaar of architect bij een privé persoon. Prive aanbod wordt vaak te duur aangeboden. Mensen schatten de waarde van hun eigen woning te hoog in.
• Kijk uit met renovatieobjecten, extra kosten kunnen tegenvallen.

Nadelen wonen in de Eifel

• Vaak slechte internet verbinding
• Inkoopmogelijkheden zijn niet altijd dichtbij (bakker, supermarkt etc.)
• Winter erg koud in vergelijk met Nederland.

Verschillen

• Duitse makelaars doen geen officiële taxatie, maar kijken naar de economische waarde van een object. Daar baseren zij de prijzen op. Het is dus belangrijk om een architect in te schakelen die kijkt naar de bouwtechnische toestand van de woning (officieel rapport waar de koper op terug kan vallen)
• De Eifel heeft geen uitgebreid gasnetwerk, meestal olie centrale verwarming of via elektrisch.
• Het kan zijn dat de keuken niet bij de vraagprijs inzit
• De makelaars in de Eifel vragen zowel courtage aan de verkopende kant als aan de kopende kant.
• De makelaarscourtage in Duitsland is hoger dan in Nederland (gemiddeld 3,57%)
• De overdrachtbelasting in Duitsland is lager dan in Nederland (3,5 %)
• Het is niet mogelijk om een optie te nemen op een huis in Duitsland, verkocht is verkocht.
• Duitsland kennen ze geen ontbindende voorwaarden in een koopcontract