De Duitse immobilien markt
De Duitse immobilien markt, vooral de commerciële objecten, stond er nog niet zo lang geleden niet florissant voor. In 2004 stond de Duitse immo markt zo'n beetje stil. De immo economie stond er niet goed voor, Duitse immobilien beleggers likten hun wonden. Wat er in 2005 precies veranderd is, weet niemand, maar opeens waren ze er allemaal, de buitenlandse immo investeerders. De verhouding tussen buitenlandse immobilien beleggers en Duitse immobilien beleggers is ongeveer 80/20. Dit is niet zo gek. Ieren en Britten betalen in hun thuismarkt 25 à 30 keer de huur voor een aankoop. In Duitsland is dat nog veel gunstiger, dus waarom zou je meer betalen.
Daardoor verandert tevens het klimaat in Duitsland. Vroeger beschouwden de Duitse beleggers het echt als vástgoed. Als ze eenmaal iets gekocht hadden, dan bleven ze er ook op zitten. De Britten en de Ieren handelen de panden veel sneller dóór. Dat hebben de Duitsers nu ook onder de knie.
Voor particuliere beleggers is vooral de markt tot €10 miljoen aantrekkelijk. De Duitse markt is heel volwassen, ze is uit een diep dal gekomen. En het gaat economisch weer wat beter. De fundamenten liggen er dus, alleen op een lager niveau.
Naar de projecten tussen de €10 en €20 miljoen kijken bijvoorbeeld de Britten niet. Zij vinden dat te kleine volumes. En de Duitsers kijken allemaal naar het buitenland. Daar liggen dus kansen. Zeker in Noordrijn-Westfalen.
Hoewel er dus kansen liggen, zijn er ook verschillende valkuilen. Zo zijn er verschillen in het belastingstelsel, in de procedures rondom de aankoop van vastgoed en in de indexering van panden. Bovendien is de Duitse markt ondoorzichtig.
Daarnaast moet een 'starter' op de Duitse vastgoedmarkt niet meteen alles willen. Begin bescheiden, net over de grens. In Noordrijn-Westfalen bijvoorbeeld. Dat is een gebied met meer inwoners dan Nederland, en goed 'berijdbaar' vanuit Nederland. Bovendien hoef je niet in de grote steden te stappen, maar er zijn ook zat steden als Utrecht of Eindhoven. Daar kun je prima zaken doen.
Een heel apart hoofdstuk vormt het cultuurverschil. Duitsers zijn niet huiverig om met Nederlanders zaken te doen, maar het liefst met iemand die ze kennen. Probeer ook een netwerk op te bouwen, zodat die mensen je weer kunnen voorstellen. Dat scheelt een hoop. EifelHome B.V. kan u daarbij goed helpen.
Terug