Highlights:
+ Ruhige Lage
+ Toller Garten und schöne Terrasse
+ Modernisierung im Jahr 2015
+ Neue Heizung aus 2021
+ Idealer Grundriss für ein Pärchen oder eine kleine Familie
Ursprünglich um 1956 in massiver Bauweise errichtet, steht dieses Einfamilienhaus auf einem rund 897 m² großen Grundstück, das neben einer Terrasse auch einen ansprechend angelegten Garten umfasst. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Gebäudes. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden die Bäder modernisiert und ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, wodurch sich das Haus heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine neue Heizungsanlage verbaut.
Die Wohnfläche beträgt etwa 100 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht erhält und einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet. Angrenzend liegt die Küche, die ebenfalls genügend Platz für den Alltag bietet. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und eignet sich daher insbesondere als Ankleide, Arbeitsbereich oder als Spielzimmer in Verbindung mit dem angrenzenden Kinderzimmer. Aufgrund dieser Raumstruktur bietet sich die Immobilie vor allem für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind an.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Waschküche, eine Werkstatt sowie ein weiterer Abstellraum, die zusätzliche funktionale Fläche bereitstellen. Die gedämmte Dachspitze wurde in der Vergangenheit als Hobbyraum genutzt und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie steht seit fast einem Jahr leer, wurde jedoch weiterhin regelmäßig von Angehörigen genutzt und gepflegt, sodass kein klassischer Leerstand vorliegt. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen ehemaligen Nutzgarten sowie ein Gartenhaus und eine kleine Laube, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Freien ermöglichen und den Gartenbereich abrunden. Eine zeitnahe Übernahme ist möglich.
Object: EH4527002
Das Haus wurde im Jahr 2015 aufwendig modernisiert. In dem Zuge sind die Badezimmerfenster, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Hauselektrik erneuert worden. Ebenfalls wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassade angebracht. Die restlichen Fenster sind wohl aus den 90er Jahren, doppelt verglast und wurden 2015 neu abgedichtet.
Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt und die Giebelseite im Obergeschoss mit Naturschiefer verkleidet.
