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Mehrfamilienhaus/Mietobjekt nähe Hillesheim

€ 199.000
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Objectnummer: EH0-520
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 249 m2
Perceelgrootte: 320 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Meergezinswoning / verhuurobject nabij Hillesheim in de Eifel te koop.

DE LOCATIE:

Het huis is gelegen in de lokale gemeenschap Walsdorf. De gemeente Walsdorf-Zilsdorf heeft ongeveer 900 inwoners en is een gemeente in het district Vulkaaneifel in Rijnland-Palts. Het centrum van het dorp is een kapel en de parochiezaal.

Bezienswaardigheden in het dorp zijn: Walsdorfer Trockenmaar en de vulkaankrater Arensberg in het noorden.

De prachtige stad Hillesheim ligt op ongeveer 5 km afstand, hier vindt u alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Naast tal van commerciële en ambachtelijke bedrijven biedt Hillesheim een ​​breed scala aan eetgelegenheden. Ook scholen, kleuterschool en artsen zijn woonachtig in de plaats.
Hillesheim heeft de afgelopen jaren naam gemaakt als een misdaadstad, met Krimicafé, Crime Hotel, een Kriminalhaus en een Eifelkrimi-wandelpad waarop rondleidingen worden aangeboden.
Naast de indrukwekkende natuur van de vulkaaneifel met talloze wandelpaden en de nabijgelegen Maaren, zijn andere hoogtepunten van het gebied zijn bijvoorbeeld de Wehrkirche in Berndorf, de oude smederij in Bolsdorf, het prachtige kasteel in Kerpen, het klooster in Niederehe en de waterval Dreimühlen.

Walsdorf ligt aan de B421 en dus kan de snelweg A1 richting Keulen en de A1 / 48 richting Koblenz en Trier in een paar minuten worden bereikt.

HET HUIS:

Het pand is ontstaan uit een voormalige schuur. De uitgebreide uitbreiding en reconstructie van de gebouwen werd voltooid in 2002. Van buitenaf werd de historische charme van het pand vakkundig benadrukt door het prachtige vakwerk. Binnen zijn er drie afzonderlijke en moderne eenheden, elk met een eigen ingang. Het object biedt een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 249 m².

Op dit moment wordt het pand gebruikt als een verhuurobject met drie huurders, maar het is ook denkbaar om de wooneenheden te combineren en te gebruiken als een groter huis voor één of twee gezinnen.

De wooneenheden zijn allemaal anders ontworpen. Elk appartement heeft een keuken, een woon- en eetkamer, een badkamer en een bergkast. De twee grotere appartementen hebben twee slaapkamers en een apart gastentoilet, het kleinere appartement heeft een slaapkamer.

Voor elk appartement is een parkeerplaats beschikbaar. Fietsen, vuilnisbakken, etc. kunnen worden opgeslagen in de gemeenschappelijke opslagruimte.

Object Gegevens:

Voltooiing uitbouw: december 2002
Perceelgrootte: ca. 320 m²
Constructie: solide Kamers: 8
Woongedeelte: ongeveer 249 m²
Terras: 1
Staanplaats: 3 (één per appartement)
Garage: 1
Verwarming: centrale verwarming op olie,
Heet water via elektronische verwarmer

Appartement 1 (woonoppervlak ongeveer 75 m²)
Begane grond: keuken met eethoek, slaapkamer, badkamer, berging
Zolder: woonkamer (toegang tot de vliering)

Appartement 2 (woonkamer ongeveer 91 m²)
Begane grond: hal, gastentoilet, berging, open keuken met woon- en eetkamer
Zolder: twee slaapkamers, badkamer, berging

Appartement 3 (woonkamer ca. 83 m² plus kleine tuin en terras)
Begane grond: hal, gastentoilet, berging, open keuken met woon- en eetkamer
Zolder: berging, badkamer, twee slaapkamers

DEUTSCH:
DIE LAGE:

Das Haus liegt in der Ortsgemeinde Walsdorf. Die Gemeinde Walsdorf-Zilsdorf hat ca. 900 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Das Zentrum des Ortes sind eine Kapelle und das Gemeindehaus.

Sehenswürdigkeiten des Ortes sind: das Walsdorfer Trockenmaar und der Vulkankrater Arensberg im Norden.

Das schöne Städtchen Hillesheim ist ca. 5 km entfernt, hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben zahlreichen Gewerbe- und Handwerksbetrieben, bietet Hillesheim eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergarten und Ärzte sind im Ort ansässig.
In den letzten Jahren hat Hillesheim sich einen Namen als Krimistadt gemacht, mit Krimicafé, Krimihotel, einem Kriminalhaus und einem Eifelkrimi-Wanderweg, auf dem geführte Touren angeboten werden.
Neben der beeindruckenden Natur der Vulkaneifel mit zahlreichen Wanderwegen und den nahegelegenen Maaren, sind weitere Highlights der Umgebung z. B. die Wehrkirche in Berndorf, die alte Schmiede in Bolsdorf, die traumhafte Burg in Kerpen, das Kloster in Niederehe und der Wasserfall Dreimühlen.

Walsdorf liegt an der B421 und somit sind die Autobahnen A1 Richtung Köln sowie die A1/48 Richtung Koblenz und Trier in wenigen Minuten erreichbar.

DAS HAUS:

Die Immobilie ist aus einer ehemaligen Scheune entstanden. Der umfangreiche Aus- und Umbau der Gebäude wurde 2002 fertiggestellt. Von außen wurde der historische Charme der Immobilie durch das schöne Fachwerk gekonnt betont. Im Inneren verbergen sich drei separate und moderne Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Eingang. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 249 qm.

Zur Zeit wird die Immobilie als Mietobjekt mit drei Mietparteien genutzt, denkbar ist aber auch die Wohneinheiten zu kombinieren und als größeres Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die Wohneinheiten sind alle unterschiedlich gestaltet. Jede Wohnung verfügt über Küche, Wohn- und Essbereich, Bad und Abstellraum. Die beiden größeren Wohnungen haben zwei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC, die etwas kleinere Wohnung hat ein Schlafzimmer.

Für jede Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. Fahrräder, Mülltonnen usw. können im gemeinsamen Abstellraum untergestellt werden.

Objektdaten:

Fertigstellung Umbau: Dezember 2002
Grundstücksgröße: ca. 320 qm
Bauweise: massiv Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 249 qm
Terrasse: 1
Stellplatz: 3 (einen je Wohnung)
Garage: 1
Heizung: Öl-Zentralheiung,
Warmwasser über elektron. Durchlauferhitzer

Wohnung 1 (Wohnfläche ca. 75 qm)
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss: Wohnzimmer (Zugang zum Speicher)

Wohnung 2 (Wohnfläche ca. 91 qm)
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche mit Wohn und Essbereich
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Wohnung 3 (Wohnfläche ca. 83 qm zuzüglich kleinem Garten und Terrasse)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche mit Wohn- und Essbereich
Dachgeschoss: Abstellraum, Bad, zwei Schlafzimmer

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Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt:

06551-1475990 WEITERE IMMOBILIEN AUF WWW.EICKS-IMMOBILIEN.DE

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des
Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können
wir deshalb nicht übernehmen.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung.

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von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Ver-
einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH0-520

Energielabel
Energieverbruik: 128.8
Energie-certificaat geldig tot: 16.10.2024 00:00:00
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
128.8 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54578
Land: Germany
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Objectnummer: EH0-520
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 249 m2
Perceelgrootte: 320 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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