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MFH/Mietobjekt nähe Hillesheim

€ 179.000
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Objectnummer: EH0-520
Prijs: € 179.000
Woonoppervlak: 249 m2
Perceelgrootte: 320 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
DE LOCATIE:

Het huis staat in de gemeente Walsdorf. De gemeente Walsdorf-Zilsdorf heeft ongeveer 900 inwoners en is een gemeente in het district Vulkaaneifel in Rijnland-Palts. In het centrum van de plaats is een kapel en het stadhuis.

Bezienswaardigheden van de plaats zijn: de Walsdorfer Trockenmaar en de vulkanische krater Arensberg in het noorden.

Het mooie stadje Hillesheim ligt op ca. 5 km afstand, hier vindt u alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Naast tal van commerciële en ambachtelijke bedrijven biedt Hillesheim een ​​breed scala aan eetgelegenheden. Scholen, kleuterschool en artsen zijn ook gevestigd in de stad.
Hillesheim heeft de afgelopen jaren naam gemaakt als misdaadstad, met een misdaadcafé, misdaadthriller-hotel en een Eifel-misdaadthriller-route met rondleidingen.
Naast de indrukwekkende natuur van de Vulkaaneifel met talrijke wandelpaden en het nabijgelegen Maaren, zijn andere hoogtepunten van de omgeving onder meer: de versterkte kerk in Berndorf, de oude smederij in Bolsdorf, het kasteel in Kerpen, het klooster in Niederehe en de Dreimühlen-waterval.

Walsdorf ligt aan de B421 en daardoor zijn de snelwegen A1 richting Keulen en de A1 / 48 richting Koblenz en Trier in een paar minuten te bereiken.

HET HUIS:

Het pand is ontstaan ​​uit een voormalige schuur. De uitgebreide uitbreiding en renovaties van het gebouw is in 2002 afgerond. Van buiten werd de historische charme van het pand vakkundig benadrukt door het prachtige vakwerk. Binnen zijn er drie afzonderlijke en moderne wooneenheden, elk met een eigen ingang. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ca. 249 m².

Het pand wordt momenteel gebruikt als huurpand met drie huurders, maar het is ook denkbaar om de wooneenheden te combineren en te gebruiken als grotere een- of tweegezinswoning.

De wooneenheden zijn allemaal verschillend ontworpen. Elk appartement heeft een keuken, woon- en eetkamer, badkamer en berging. De twee grotere appartementen hebben twee slaapkamers en een apart gastentoilet, het iets kleinere appartement heeft één slaapkamer.

Voor elk appartement is een parkeerplaats beschikbaar. Fietsen, vuilnisbakken etc. kunnen in de gemeenschappelijke berging gestald worden.

Objectgegevens:

Voltooiing van de renovatie: december 2002
Perceelgrootte: ca. 320 m2
Bouw: solide kamers: 8
Leefruimte: ca. 249 m²
Terras: 1
Parkeerplaats: 3 (één per appartement)
Garage: 1
Verwarming: centrale verwarming op olie,
Warm water via elektronische doorstroom-verwarmer

Appartement 1 (woonoppervlak ca. 75 m2)
Plattegrond
Begane grond: keuken met eethoek, slaapkamer, badkamer, berging
Bovenste verdieping: woonkamer (toegang tot berging)

Appartement 2 (woonoppervlak ca. 91 m2)
Plattegrond
Begane grond: hal, gastentoilet, berging, open keuken met woon- en eetgedeelte
Bovenste verdieping: twee slaapkamers, badkamer, berging

Appartement 3 (woonoppervlak ca. 83 m² plus kleine tuin en terras)
Kamerindeling:
Begane grond: hal, gastentoilet, berging, open keuken met woon- en eetgedeelte
Bovenste verdieping: berging, badkamer, twee slaapkamers

DEUTSCH:
DIE LAGE:

Das Haus liegt in der Ortsgemeinde Walsdorf. Die Gemeinde Walsdorf-Zilsdorf hat ca. 900 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Das Zentrum des Ortes sind eine Kapelle und das Gemeindehaus.

Sehenswürdigkeiten des Ortes sind: das Walsdorfer Trockenmaar und der Vulkankrater Arensberg im Norden.

Das schöne Städtchen Hillesheim ist ca. 5 km entfernt, hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben zahlreichen Gewerbe- und Handwerksbetrieben, bietet Hillesheim eine große Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergarten und Ärzte sind im Ort ansässig.
In den letzten Jahren hat Hillesheim sich einen Namen als Krimistadt gemacht, mit Krimicafé, Krimihotel, einem Kriminalhaus und einem Eifelkrimi-Wanderweg, auf dem geführte Touren angeboten werden.
Neben der beeindruckenden Natur der Vulkaneifel mit zahlreichen Wanderwegen und den nahegelegenen Maaren, sind weitere Highlights der Umgebung z. B. die Wehrkirche in Berndorf, die alte Schmiede in Bolsdorf, die traumhafte Burg in Kerpen, das Kloster in Niederehe und der Wasserfall Dreimühlen.

Walsdorf liegt an der B421 und somit sind die Autobahnen A1 Richtung Köln sowie die A1/48 Richtung Koblenz und Trier in wenigen Minuten erreichbar.

DAS HAUS:

Die Immobilie ist aus einer ehemaligen Scheune entstanden. Der umfangreiche Aus- und Umbau der Gebäude wurde 2002 fertiggestellt. Von außen wurde der historische Charme der Immobilie durch das schöne Fachwerk gekonnt betont. Im Inneren verbergen sich drei separate und moderne Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Eingang. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 249 qm.

Zur Zeit wird die Immobilie als Mietobjekt mit drei Mietparteien genutzt, denkbar ist aber auch die Wohneinheiten zu kombinieren und als größeres Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen.

Die Wohneinheiten sind alle unterschiedlich gestaltet. Jede Wohnung verfügt über Küche, Wohn- und Essbereich, Bad und Abstellraum. Die beiden größeren Wohnungen haben zwei Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC, die etwas kleinere Wohnung hat ein Schlafzimmer.

Für jede Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. Fahrräder, Mülltonnen usw. können im gemeinsamen Abstellraum untergestellt werden.

Objektdaten:

Fertigstellung Umbau: Dezember 2002
Grundstücksgröße: ca. 320 qm
Bauweise: massiv Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 249 qm
Terrasse: 1
Stellplatz: 3 (einen je Wohnung)
Garage: 1
Heizung: Öl-Zentralheiung,
Warmwasser über elektron. Durchlauferhitzer

Wohnung 1 (Wohnfläche ca. 75 qm)
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss: Wohnzimmer (Zugang zum Speicher)

Wohnung 2 (Wohnfläche ca. 91 qm)
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche mit Wohn und Essbereich
Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Wohnung 3 (Wohnfläche ca. 83 qm zuzüglich kleinem Garten und Terrasse)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche mit Wohn- und Essbereich
Dachgeschoss: Abstellraum, Bad, zwei Schlafzimmer

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Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt:

06551-1475990 WEITERE IMMOBILIEN AUF WWW.EICKS-IMMOBILIEN.DE

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des
Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können
wir deshalb nicht übernehmen.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung.

Sämtliche Angebote oder Mitteilungen sind nur für den Adressenten bestimmt und
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einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH0-520

Energielabel
Energieverbruik: 128.8
Energie-certificaat geldig tot: 16.10.2024 00:00:00
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
128.8 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54578
Land: Germany
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Objectnummer: EH0-520
Prijs: € 179.000
Woonoppervlak: 249 m2
Perceelgrootte: 320 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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