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**PREISSENKUNG ** Schönes Einfamilienhaus nähe Bitburg

€ 119.000
54636 
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Objectnummer: EH0-529
Prijs: € 119.000
Woonoppervlak: 85 m2
Perceelgrootte: 250 m2
Kamers: 5

NEDERLANDS:
Leuke vrijstaande eengezinswoning te koop nabij Bitburg.

DE LOCATIE:
De woning is gelegen in het hart van de gemeente Fließem in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm, dat met circa 700 inwoners behoort tot de gemeente Bitburger Land. Fließem kenmerkt zich door een goede samenwerking en een grote diversiteit aan clubs. Er zijn momenteel 15 verenigingen in Fließem. Bovendien, aan de rand van de lokale gemeenschap, kunt u zich vergapen aan Villa Otrang, een van de grootste en best bewaarde Romeinse villacomplexen ten noorden van de Alpen.

De districtsstad Bitburg ligt op ongeveer 6 km afstand. Door de goede verkeerssituatie en het grote verzorgingsgebied heeft de stad een zeer uitgebreid aanbod met tal van winkels en bedrijven, scholen, een ziekenhuis en medische praktijken, het gemeentelijk en districtsbestuur, de rechtbank, notaris en advocatenkantoren, banken en nog veel meer. Ook opmerkelijk is de aantrekkelijke evenementenkalender met talrijke hoogtepunten, zoals het Eifel Literatuurfestival, de Beda Markt en het Folklore Festival. Je vindt hier ook andere vrijetijdsvoorzieningen, zoals een zwembad, stuwmeer, speeltuinen, ijsbaan en nog veel meer.

De stad heeft zeer goede vervoersverbindingen met zowel de belangrijkste regionale steden in Duitsland als met het aangrenzende Luxemburg. De rijksweg B 51 is een belangrijke noord-zuidverbinding en verbindt de regio Trier en Luxemburg met het noorden als opvolger van de Romeinse weg Trier-Keulen. Er is ook een verbinding met de snelwegen A60, A1 en A602. De eens zo nadelige Duitse perifere locatie wordt stilaan een centraal-Europese locatie.

HET HUIS:
De vrijstaande eengezinswoning is rond 1800 gebouwd en van tijd tot tijd gerenoveerd en gemoderniseerd. De ramen zijn ongeveer 25 jaar oud. Het wordt verwarmd met een houtkachel en verschillende individuele kachels. De vloeren zijn bedekt met laminaat, houten vloerdelen of tegels. Er zijn 5 kamers op een woonoppervlakte van ca. 85 m². Op de begane grond vindt u de open keuken, badkamer en eet- en woonkamer. De vier slaapkamers bevinden zich boven. Daarnaast heeft de woning een grote zolder. Bij de woning hoort ook een garage. De perceelgrootte is circa 250 m2.

DIE LAGE:
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Ortsgemeinde Fließem im Eifelkreis Bitburg-Prüm, welche mit den ca. 700 Einwohnern der Verbandsgemeinde Bitburger Land angehört. Fließem zeichnet sich durch ein gutes Miteinander sowie eine große Vereinsvielfalt aus. Momentan gibt es 15 Vereine und Gruppierungen in Fließem. Darüber hinaus kann man am Rande der Ortsgemeinde die Villa Otrang bestaunen, die zu den größten und besterhaltenen römischen Villenanlagen nördlich der Alpen gehört. Die Kreisstadt Bitburg ist ungefähr 6km entfernt. Aufgrund der guten Verkehrslage und des großen Einzugsgebietes verfügt die Stadt über ein sehr umfangreiches Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gewerbebetrieben, Schulen, ein Krankenhaus sowie Arztpraxen, die Stadt und Kreisverwaltung, das Amtsgericht, Notariat und Anwaltskanzleien, Bank und noch vieles mehr. Erwähnenswert ist auch der attraktive Veranstaltungskalender mit zahlreichen Höhepunkten, wie etwa dem Eifel-Literatur-Festival, dem Beda-Markt und dem Folklorefestival. Ebenso finden Sie hier weitere Freizeiteinrichtungen, wie Schwimmbad, Stausee, Spielplätze, Eissporthalle und vieles mehr. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die wichtigsten regionalen Städte in Deutschland als auch ins benachbarte Luxemburg. Die Bundesstraße B 51 ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, sie verbindet als Nachfolger der Römerstraße TrierKöln den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden. Ebenso ist eine Anbindung an die Autobahnen A60, A1 und A602 gegeben. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage.

DAS HAUS:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1800 massiv erbaut und ist immer mal wieder renoviert und modernisiert wurden. Die Fenster sind etwa 25 Jahre alt. Geheizt wird mit einem Holzofen und mehreren Einzelöfen. Die Böden sind mit Laminat, Holzdielen oder Fliesen belegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 qm befinden sich 5 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie Küche, Bad sowie Ess- und Wohnbereich, die offen miteinander verbunden sind. Die vier Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großen Speicher. Ferner gehört zur Immobilie noch eine Garage. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 250 qm.

Object: EH0-529

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung. Sämtliche Angebote oder Mitteilungen sind nur für den Adressenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden! Findet eine unerlaubte Weitergabe an Dritte statt und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so verpflichtet sich der Adressat Schadenersatzansprüche, mindestens in der Höhe der vereinbarten Provision, zu zahlen. Bei einer nachgewiesenen Vertragsabschlussangelegenheit, die dem Adressaten bekannt ist, hat dieser unverzüglich und unter Offenlegung der Informationsstelle uns zu informieren! Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns unverzüglich zu unterrichten. Wir können sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden ein Honorar verlangen, da wir als unabhängiger Vermittler arbeiten. Unsere Beratungen und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich für Sie. Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Ver- einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!
Stad:
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EH0-529
Prijs: € 119.000
Woonoppervlak: 85 m2
Perceelgrootte: 250 m2
Kamers: 5

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