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Wunderschönes Landhaus mit herrlichem Anwesen – nähe Bitburg

€ 449.000
54634 
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275
Woning ID: EH0-900000479
Prijs: € 449.000
Woning afmeeting: 285 m2
Woning oppervlakte: 3.426 m2
Kamers: 8

NEDERLANDS:
Ruime vrijstaande woning in Bitburg te koop met dubbele- en enkele garage en grote tuin met terras in de Eifel.

Het huis:
Het ruime huis is in 1996 gebouwd en heeft een statige woonoppervlakte van circa 285 m². Tijdens de bouw werd aandacht besteed aan het gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen en ingericht met veel aandacht voor detail. Ook werd veel nadruk gelegd op een goede energiebalans, houten kozijnen met dubbele beglazing, een dakisolatie van 14 cm en een efficiënte warmtepomp werden geïnstalleerd. Het verwarmingssysteem is 2 jaar geleden vernieuwd. Verder heeft u een regenreservoir met een capaciteit van 10 m3, het regenwater wordt gebruikt voor zowel externe irrigatie als toiletspoeling.

U betreedt de representatieve woning via een grote smeedijzeren poort, die tussen de garagegebouwen is geïnstalleerd en elektrisch vanuit het huis wordt bediend. Vanaf hier kunt u de binnenplaats bereiken, die zeer aantrekkelijk is met fonteinen en verschillende planten.

Even indrukwekkend is de entree van het woongebouw. De vloer van de hal is ontworpen met graniet en de aantrekkelijke trap naar de bovenverdieping en de ruime galerij is voorzien van uitgebreide leuningen. Het hart van het huis is de woonkamer. Een hoogwaardige tegelkachel biedt vooral gezellige warmte in de winter en in de aangrenzende serre kunt u ontspannen en genieten van een prachtig uitzicht op uw tuin en de prachtige omgeving. De gezellige keuken biedt voldoende ruimte voor de eettafel. In de zomer kunnen de glazen elementen naar de binnenplaats worden geopend, op koelere dagen wordt hier verwarmd met een fornuis. Op de begane grond is er ook een slaapkamer, een kantoorruimte, een bijkeuken, twee gastentoiletten en een luxe badkamer met dubbele wastafel, douche en bidet.

Boven is er een ruime woonkamer, een familie badkamer met bad en douche en drie slaapkamers. Dit kan door de installatie van een keuken een andere complete wooneenheid ontstaan, de verbindingen zijn al gelegd.

In de kelder heeft u een complete fitness- en wellnessruimte met een sauna, een doucheruimte en een apart toilet. Ook in de kelder zijn nog twee kelderkamers en de stookruimte met de huisaansluitingen.

U kunt uw voertuigen parkeren in de bestaande dubbele en enkele garage. Voor het tuingereedschap en de houtvoorraad kunt u het houten tuinhuis gebruiken. Verdere opslagruimte bevindt zich als opslag boven de garage en boven het woongebouw.

Het hele terrein is zeer goed onderhouden en aantrekkelijk vormgegeven. Hier kunt u genieten van uw avond op zowel zonnige als schaduwrijke plaatsen.

Deze fantastische accommodatie laat niets te wensen over!

Interieurindeling:
Kelder:
CV ruimte, 4 kelderkamers, fitnessruimte incl. sauna

Begane grond:
Entree, hal, keuken, woonkamer met serre, 2 gastentoiletten, een slaapkamer, kantoor, bijkeuken, badkamer

Bovenverdieping:
Hal, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer

Zolder: opslag

De locatie:
De uiterst aantrekkelijke woning ligt in een rustige woonwijk aan de rand van de stad. De plaats is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en behoort tot het gemeeente Bitburger-Land. Het dorp ligt aan de noordrand van de Kyllburger Waldeifel, vlakbij de grens met Luxemburg en België.
De steden Gerolstein, Prüm en Bitburg zijn met de auto in een paar minuten te bereiken en nodigen u uit om te wandelen.

Een basisschool en een kleuterschool bevinden zich in het dorp. Een veelheid aan verenigingen onderstreept de goede samenwerking in de gemeenschap.

Beschermd door richels die uitkijken over de regio en de omringende waterriem van Kyll dragen bij aan bijzonder gunstige klimatologische omstandigheden.

De uitgestrekte bossen in de directe omgeving nodigen u uit voor mooie wandelingen in de prachtige natuur. Fietsers vinden goed ontwikkelde fietspaden en voor golfers ligt in de directe omgeving van een prachtig gelegen 18-holes golfbaan met een zeer goed restaurant.

Die Lage:
Das äußerst ansprechende Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Der Ort ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Bitburg-Land an. Das Dorf liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel, Nahe der Grenzen zu Luxemburg und Belgien.
Die Städte Gerolstein, Prüm und Bitburg sind in wenigen Autominuten zu erreichen und laden zum Bummeln ein.

Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Eine Vielzahl an Vereinen unterstreicht das gute Miteinander in der Gemeinde.

Der Schutz durch Höhenzüge, die die Region überragen und der umschließende Wassergürtel der Kyll tragen zu besonders günstigen klimatischen Verhältnissen bei.

Die ausgedehnten Wälder in unmittelbarer Nähe laden zu schönen Wanderungen in reizvoller Natur ein. Radfahrer finden gut ausgebaute Radwege und für Golfer befindet sich in unmittelbarer Nähe ein wunderschön gelegener 18-Loch-Golf-Platz mit sehr gutem Restaurant.

Das Haus:
Das großzügige Wohnhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 285 qm. Bei Bauausführung wurde auf die Verwendung hochwertiger Baumaterialien geachtet und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Ebenso wurde viel Wert auf eine gute Energiebilanz gelegt, so wurden 36,5 Ytong Dämmsteine, Holzfenster mit Isolierverglasung, eine 14 cm Aufdachdämmung und eine effiziente Wärmepumpe eingebaut. Die Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren erneuert. Ferner verfügen Sie über eine Regenzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10 cbm, das Regenwasser wird sowohl für die Aussenbewässerung wie auch für die Toilettenspülung genutzt.

Sie betreten das repräsentative Anwesen über ein großes Schmiedeeisernes Tor, welches zwischen den Garagengebäuden eingebaut ist und vom Haus aus elektrisch bedient wird. Von hier aus gelangen sie nun zum Innenhof, der mit Springbrunnen und verschiedenen Pflanzen sehr ansprechend gestaltet ist.

Ebenso beeindruckend ist der Eingangsbereich des Wohnhauses. Der Fußboden der Diele ist mit Granit ausgelegt ebenso die ansprechende Treppe zum Obergeschoss und die großzügige Galerie ist mit aufwendig gearbeiteten Geländern versehen. Herzstück des Wohnhauses ist das Wohnzimmer. Ein hochwertiger Kachelkaminofen sorgt hier im Winter für besonders wohlige Wärme und im angrenzenden Wintergarten können Sie wunderbar entspannen und einen herrlichen Ausblick auf Ihren Garten und die schöne Umgebung genießen. Die gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Familienesstisch. Für die Bewirtung der Gäste wird gerne der Freisitz genutzt. Im Sommer können die Glaselemente in Richtung Innenhof geöffnet werden, an kühleren Tagen wird hier mit einen Kaminofen geheizt. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Gästetoiletten und ein luxuriöses Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer. Hier könnte durch den Einbau einer Küche eine weitere vollständige Wohneinheit entstehen, die Anschlüsse sind bereits verlegt.

Im Kellergeschoss haben Sie einen vollständigen Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Duschbad und separatem WC. Ebenfalls im Keller untergebracht sind zwei weitere Kellerräume sowie der Heizungskeller mit den Hausanschlüssen.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Doppel- und Einzelgarage unterstellen. Für die Gartengeräte und den Holzvorrat können Sie das Holzgartenhaus nutzen. Weitere Lagerfläche befindet sich als Speicher oberhalb der Garage und über dem Wohnhaus.

Die gesamten Außenanlagen sind sehr gepflegt und ansprechend gestaltet. Hier können Sie sowohl an sonnigen als auch an schattigen Plätzen Ihren Feierabend genießen.

Dieses traumhafte Anwesen lässt keine Wünsche offen!

Raumaufteilung:
Keller:
Heizungskeller, 4 Kellerräume, Fitnessraum inkl. Sauna
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnbereich mit Wintergarten, 2 Gäste-WCs, ein Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Bad
Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: Speicher

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dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH0-900000479

Stad:
Postcode: 54634
Land: Germany
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Woning ID: EH0-900000479
Prijs: € 449.000
Woning afmeeting: 285 m2
Woning oppervlakte: 3.426 m2
Kamers: 8

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