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Ehem. Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten

€ 299.000
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76
Objectnummer: EH0-900000501
Prijs: € 299.000
Woonoppervlakte: 386 m2
Perceeloppervlakte: 3.888 m2
Kamers: 23

NEDERLANDS:
DE LOCATIE:

De kleine lokale gemeenschap heeft ongeveer 100 inwoners en is gelegen in het district Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts. Het naburige dorp Schönecken ligt op ongeveer twee kilometer afstand, hier vind je alle dingen die je elke dag nodig hebt. Naast talrijke commerciële en ambachtelijke bedrijven biedt Schönecken verschillende winkels, restaurants en banken. Zelfs een basisschool, kleuterschool, artsen, apotheek en een seniorenwoning bevinden zich in het dorp.

Het bos-stadje Prüm ligt op ongeveer 12 kilometer afstand en biedt tal van mogelijkheden om te winkelen, een uitgebreide medische zorg, alle soorten scholen en een breed scala aan sport- en recreatiefaciliteiten. De stad Bitburg is met de auto in ongeveer 30 minuten te bereiken en Trier in ongeveer 50 minuten.

Het dorp ligt in het zuidwestelijke deel van de Prümer Kalkmulde. In de directe omgeving hebben ze het grootste natuurreservaat van de Eifelkreis Bitburg-Prüm, de Schönecker, dit nodigt uit tot prachtige tochten met goed ontwikkelde wandelpaden.

Het toch al snelle internet zal binnenkort nog beter zijn. De hele plaats wordt binnenkort geleverd met een breedbandkabel!

HET HUIS:

De voormalige boerderij is in 1898 gebouwd en ligt op een prachtige, absoluut rustige dorpslocatie. Het huis werd uitgebreid gerenoveerd vanaf 1992, gemoderniseerd en uitgebreid, met behoud van de charme van de typische Eifel-boerderij. De kunststof kozijnen zijn geïsoleerd. Verwarming is met centrale verwarming op olie. Het dak werd in 2006 opnieuw bedekt.

Het zuidwestelijke deel van het gebouw is verhoogd, door het royale raamfront heeft men hier in de keuken, eet- en woonruimte evenals in de wintertuin een prachtig ver uitzicht op het prachtige Eifel-landschap. Het huis heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 386 m² verdeeld over 2 verdiepingen en 23 kamers. Het is gedeeltelijk onderkelderd (gewelfde kelder) en de zolder wordt momenteel gebruikt als opslagruimte, maar kan ook worden uitgebreid naar verdere woonruimte.

In de afgelopen jaren is het pand gebruikt voor wonen en werken onder één dak. De kantoor- en werkruimtes kunnen echter ook zonder grote aanpassingen voor woondoeleinden worden hergebruikt.

De eigenschap laat dus een aantal toepassingen open. Aan de ene kant biedt het een ideale manier om opnieuw te gebruiken voor freelancers of zelfstandigen met kantoorgebruik. Evenzo echter het gebruik als een puur woonhuis of gastenverblijf in kwestie.

Vanwege de reeds bestaande afzonderlijke ingangen op de begane grond en boven, zou een onderverdeling in drie afzonderlijke wooneenheden mogelijk zijn zonder problemen.

Het object bevat ook een carpot, die ruimte biedt voor twee auto’s, evenals een schuur voor tuingereedschap en een kleiner bijgebouw (voormalige schuur). Dit kan worden gebruikt als opslagruimte of als garage.

Het ruime perceel heeft een oppervlakte van ca. 3.888 m². De prachtig aangelegde tuin heeft een barbecueterras, een natuurlijke tuin en een goed onderhouden tuin. Hier kunt u ontspannen en genieten van uw tijd midden in de natuur.

Interieurindeling:

Begane grond: woonkamer, eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, studeerkamer, wasruimte, badkamer met douche en bad, 2 toiletten, 2 technische ruimtes

Eerste verdieping: woon- en eetkamer, keuken, wintertuin, slaapkamer, badkamer met douche, gastentoilet, 7 studeerkamers

Zolder: 3 grote opslagruimtes

DIE LAGE:

Die kleine Ortsgemeinde hat ca. 100 Einwohner und liegt im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die Nachbargemeinde Schönecken ist ca. zwei Kilometer entfernt, hier erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Neben zahlreichen Gewerbe- und Handwerksbetrieben, bietet Schönecken verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Banken. Auch Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie eine Senioren-Residenz sind im Ort ansässig.

Die Waldstadt Prüm ist etwa 12 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- möglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie alle Schularten und ein breites Sport- und Freizeitangebot. Die Stadt Bitburg erreichen Sie in mit dem Auto in ca. 30 Minuten und Trier in ca. 50 Autominuten.

Der Ort liegt im Südwestteil der Prümer Kalkmulde, einer fast unberührten Karstlandschaft. In unmittelbarer Nähe haben sie das größte Naturschutzgebiet des Eifelkreises Bitburg-Prüm, die Schönecker Schweiz, diese lädt mit gut ausgebauten Wanderwegen zu schönen Touren ein.

Das zur Zeit schon schnelle Internet wird demnächst noch besser. Der gesamte Ort wird in Kürze mit Breitbandkabel versorgt!

DAS HAUS:

Das ehemalige Bauernhaus wurde 1898 erbaut und liegt in einer herrlichen, absolut ruhigen Dorfrandlage. Das Wohnhaus wurde ab 1992 umfangreich renoviert, modernisiert und erweitert, wobei der Charme des typischen Eifel-Bauernhofes erhalten blieb. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt.

Im Südwesten wurde ein Teil des Gebäudes aufgestockt, durch die großzügige Fensterfront hat man hier in Küche, Ess- und Wohnbereich sowie im Wintergarten einen herrlichen Fernblick auf die wunderschöne Eifel-Landschaft. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 386 qm aufgeteilt auf 2 Etagen und 23 Zimmer. Es ist teilunterkellert (Gewölbekeller) und das Dachgeschoss dient zur Zeit als Lagerflächer, könnte aber auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt. Die Büro- und Arbeitsräume können jedoch ohne größere Umbauten auch wieder zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das Anwesen lässt damit eine Reihe an Nutzungsmöglichkeiten offen. Zum Einen bietet es sich in idealer Weise zur erneuten Nutzung für Freiberufler oder Selbstständige mit Bürobetreib an. Ebenso kommt aber auch die Nutzung als reines Wohnhaus oder auch Gästehaus in Frage.
Durch die bereits vorhandenen separaten Eingänge im Parterre und im Obergeschoss wäre eine Unterteilung in drei separate Wohneinheiten problemlos mögllich.

Zum Objekt gehören desweiteren ein Carpot, welches Platz für zwei Autos bietet sowie ein Schuppen für Gartengeräte und ein kleineres Nebengebäude ( ehemalige Scheune ). Diese kann als Lagerfläche oder als Garage genutzt werden.

Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.888 qm. Der herrlich angelegte Garten verfügt über eine Grillterrasse, einen Naturgarten und über einen gepflegten Liebhaber-Garten mit Philosophenweg. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihren Feierabend inmitten der Natur genießen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Waschraum, Bad mit Dusche und Wanne, 2 WC, 2 Technikräume

Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, 7 Arbeitszimmer

Dachgeschoss: 3 große Lagerräume

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Object: EH0-900000501

Stad:
Postcode: 54614
Land: Germany
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Objectnummer: EH0-900000501
Prijs: € 299.000
Woonoppervlakte: 386 m2
Perceeloppervlakte: 3.888 m2
Kamers: 23

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