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RESERVIERT!! Ehemalige Schule in traumhafter Alleinlage

€ 255.000
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Woning ID: EH0-900000502
Prijs: € 255.000
Woning afmeeting: 217 m2
Woning oppervlakte: 11.634 m2
Kamers: 9

NEDERLANDS:
Voormalige school op een fantastische afgelegen locatie te koop in Auw bei Prüm.

DE LOCATIE:

Auw bei Prüm is een gemeente in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en maakt deel uit van de gemeente Prüm. De plaats is een erkend toeristenoord en ligt aan de rand van de Schneifel, hoog boven het Ourtal, een Duits-Belgische grensrivier.

De Schneifel is een bergketen in de westelijke Eifel met een hoogte van ongeveer 650 m boven zeeniveau. Het hoogste punt van de zogenaamde Schwarzen Mannes ligt op slechts een paar kilometer afstand en biedt een klein wintersportgebied. Maar de rest van het jaar biedt de natuurliefhebbers Schneifel talloze mogelijkheden. Een dicht netwerk van wandelpaden nodigt u uit om het prachtige landschap te verkennen. Langs de Schwarzen Mannes vindt u vele mooie paden, zoals. B. de Schneifelhöhenweg of de Moorroute evenals in het nabijgelegen Ourtal langs de Duits-Belgische grens. Vissende liefhebbers vinden een rustige plek bij het stuwmeer (ongeveer 3 km). Naast het speciale landschap biedt de Schneifel ook habitat voor vele zeldzame dieren- en plantensoorten, vooral is er een soortenrijk vogelleven.

In het dorp zijn verschillende ambachtelijke winkels, twee restaurants, een kleuterschool en een basisschool. In het nabijgelegen Bleialf (ongeveer 7 km) vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften, apotheek, artsen en verschillende winkels, evenals een Realschule Plus.

De steden Aken en Trier liggen beide op ongeveer 80 km afstand en Keulen op ongeveer 100 km. De grens met België ligt op ongeveer 1,5 km afstand en dus zijn hier veel bestemmingen in bereik, zoals bijvoorbeeld St. Vith of Büllingen, elk in ongeveer 20 minuten.

HET HUIS:

De voormalige school werd gebouwd in 1958 op het ruime perceel, met een oppervlakte van ongeveer 11.634 vierkante meter in massieve constructie en is herbouwd in latere jaren voor residentiële doeleinden. De unieke afgelegen locatie midden in de prachtige natuur maakt deze woning tot iets heel bijzonders.

Het huis biedt een woonoppervlak van ongeveer 217 m² verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond is de uitnodigende entree, de keuken en een studeerkamer. Het voormalige klaslokaal dient nu als een ruime maar zeer gezellige woonkamer met open haard. Verder heeft de begane grond een gastentoilet en een badkamer met ligbad. Boven zijn er vijf ruime slaapkamers, een studeerkamer en een badkamer met douche.

De vloeren zijn meestal bedekt met parket. De gang op de begane grond, de keuken en de badkamers zijn betegeld. Verwarming is met een centrale verwarming op olie. Het dak is bedekt met leisteen.

Het gebouw heeft een volledige kelder en heeft een royale opslagruimte, evenals de wasruimte en de stookruimte. Tuingereedschap en houtvoorraden kunnen worden opgeslagen in de schuur.

Pet perceel heeft prachtige bomen, maar is verder gemakkelijk te onderhouden.

Onze opmerking: moderniseringen zijn vereist en zijn meegenomen bij de bepaling van de aankoopprijs.

Interieurindeling:

Begane grond: hal, woonkamer, keuken, studeerkamer, bad met bad, gastentoilet

Zolder: 5 slaapkamers, studeerkamer, badkamer met douche

Kelder: opslagruimtes

DIE LAGE:

Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde, im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt am Rande der Schneifel, hoch über dem Ourtal einem deutsch-belgischen Grenzfluss.

Die Schneifel ist ein Gebirgszug in der westlichen Eifel mit einer Höhe von etwa 650 m ü NN. Die höchste Erhebung der sog. Schwarze Mann ist nur wenige Kilometer entfern und bietet ein kleines Wintersportgebiet. Aber auch das restliche Jahr über bietet die Schneifel Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten. Ein dichtes Wanderwegenetz lädt zu Erkundungen der herrlichen Landschaft ein. Entlang des Schwarzen Mannes finden Sie zahlreiche herrliche Wege, wie z. B. den Schneifelhöhenweg oder die Moorroute ebenso wie im nahegelegene Ourtal entlang der Deutsch-Belgischen Grenze. Angelfreunde finden am Stausee (ca. 3 km) ein ruhiges Plätzchen. Neben der besonderen Landschaft bietet die Schneifel auch Lebensraum für vielerlei seltene Tier- und Pflanzenarten, insbesondere gibt es eine artenreiche Vogelwelt.

Im Ort gibt es neben verschiedenen Handwerksbetrieben, zwei Gaststätten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahe gelegenen Bleialf (ca. 7 km) findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, Apotheke, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ebenso eine Realschule Plus.

Die Städte Aachen und Trier sind jeweils ca. 80 km entfernt und Köln etwa 100 km. Die Grenze zu Belgien ist etwa 1,5 km entfernt und somit sind auch hier viele Ziele in Reichweite, wie z. B. St. Vith oder Büllingen jeweils in ca. 20 Minuten.

DAS HAUS:

Die ehemalige Schule wurde 1958 auf dem großzügigen Grundstück, mit einer Fläche von ca. 11.634 qm in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Nicht nur die einzigartige Alleinlage inmitten herrlicher Natur machen diese Immobilie zu etwas ganz besonderem.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 217 qm aufgeteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, die Küche und ein Arbeitszimmer. Das ehemalige Klassenzimmer, dient nun als großzügiges aber dennoch sehr gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin. Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich fünf geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Dusche.

Die Fußböden sind zum größten Teil mit Parkett ausgelegt. Der Flur im Erdgeschoss, die Küche sowie die Bäder sind gefliest. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat hier eine großzügige Lagerfläche sowie den Waschraum und den Heizungsraum. Gartengeräte sowie Holzvorräte können Sie im Geräteschuppen lagern.

Das Grundstück verfügt über einen schönen Baumbestand, ist ansonsten aber pflegeleicht gestaltet.

Unser Hinweis: Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen sind erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC

Dachgeschoss: 5 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche

Kellergeschoss: Lagerräume

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Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt:

06551-1475990 WEITERE IMMOBILIEN AUF WWW.EICKS-IMMOBILIEN.DE

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Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des
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einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH0-900000502

Energielabel
Energieverbruik: 424.64
Uitgavedatum Energiecertificaat: ohne
424.64 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 25
  • 50
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  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54597
Land: Germany
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Woning ID: EH0-900000502
Prijs: € 255.000
Woning afmeeting: 217 m2
Woning oppervlakte: 11.634 m2
Kamers: 9

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