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Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit zusätzlichem Wald und Ackerland

€ 179.000
54597 
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74
Objectnummer: EH0-900000503
Prijs: € 179.000
Woonoppervlakte: 134 m2
Perceeloppervlakte: 4.430 m2
Kamers: 7

NEDERLANDS:
Vrijstaand huis in de Eifel te koop op een fantastische locatie met extra bos en landbouwgrond.

De locatie:
De plaats is een kleine lokale gemeenschap in het district Bitburg-Prüm en behoort tot de gemeente Arzfeld. De dagelijkse benodigdheden zijn beschikbaar in het nabijgelegen Waxweiler.

Waxweiler ligt op ongeveer 5 km afstand en is een nationaal erkend resort.
Naast een kleuterschool en de basisschool met continue rooster, vindt u tal van gezinsvriendelijke aanbiedingen van cultuur, sport en ontspanning. Het vakantiepark en een buitenzwembad trekken veel vakantiegangers naar het resort in het natuurpark Zuid-Eifel.

De Prümtalradweg ligt direct voor de deur en leidt van Prüm naar Waxweiler, evenals richting Arzfeld met verbinding naar de Enztalradweg naar Neuerburg. Het prachtige landschap met zijn grote aaneengesloten bosgebieden is ook ideaal voor wandelingen door het prachtige Eifellandschap.

Het is ongeveer 25 km naar de grens met Luxemburg. De snelweg A60 kan in een paar minuten worden bereikt.

Het huis:
Het nette huis werd in 1954 in massieve constructie gebouwd en is volledig onderkelderd. De garage is gebouwd in 1979. Het huis heeft een woonoppervlak van ongeveer 134 m2, verdeeld over twee verdiepingen. De houten kozijnen hebben isolatieglas en het huis wordt verwarmd met een centrale verwarming op olie. De uiteindelijke energievraag is 266 kWh / m² * a.

Op de begane grond is de gezellige keuken met eethoek en de woonkamer en een badkamer met douche. Twee andere kamers op de begane grond kunnen worden gebruikt als een slaapkamer, een aparte eetkamer of als een studeerkamer. Boven zijn 4 slaapkamers en een badkamer met toilet. Een van de slaapkamers kan worden uitgerust met een eigen wasruimte. In de kelder zijn er opslag- en bijkeuken, een badkamer met ligbad en een hobbyruimte.

Het ruime perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 4.430 m². De gronden hebben prachtige bomen, maar zijn vrij gemakkelijk te verzorgen. Indien gewenst kan een deel van het onroerend goed ook worden verkocht als bouwgrond.

In aanvulling op het onroerend goed zijn ongeveer 9.823 m2 van landbouwgrond en bossen in de directe omgeving. Een deel van het bosgebied is direct verbonden met het woonobject.

Interieurindeling:

Begane grond: hal, keuken, woonkamer, eetkamer, slaapkamer, badkamer met douche,
Zolder: hal, 4 slaapkamers, WC
Kelder: hal, wasruimte / bad, stookruimte, grote hobbyruimte / werkplaats, 2 bergruimtes

DEUTSCH:
Die Lage

Der Ort ist ein kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nahe gelegenen Waxweiler.

Waxweiler ist ca. 5 km entfernt und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung finden Sie zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Der Ferienpark und ein Freibad locken in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel.

Der Prümtalradweg liegt direkt vor der Haustür und führt von Prüm bis Waxweiler, sowie Richtung Arzfeld mit Anschluss an den Enztalradweg nach Neuerburg. Die schöne Landschaft mit Ihren großen zusammenhängenden Waldgebieten bietet sich zudem optimal für Wanderungen durch die herrliche Eifellandschaft an.

Zur luxemburgischen Grenze sind es ca. 25 km. Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar.

DAS HAUS:

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Garage wurde 1979 erbaut. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 qm, verteilt auf zwei Etagen. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung und geheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Der Endenergiebedarf beträgt 266 kWh/qm*a .

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Wohnküche mit Essbereich und das Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss können wahlweise als Schlafzimmer, separates Esszimer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer und ein Bad mit WC. Eines der Schlafzimmer kann mit eigenem Waschplatz ausgestattet werden. Im Kellergeschoss befinden sich Lager- und Wirtschaftsräume, ein Bad mit Wanne und ein Hobbyraum.

Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von etwa 4.430 qm. Die Außenanlagen verfügen über einen schönen Baumbestand sind aber recht pflegeleicht gestaltet. Auf Wunsch könnte auch ein Teil des Grundstückes als Bauland veräußert werden.

Zum Anwesen gehören darüber hinaus noch ca. 9.823 qm Ackerland und Waldflächen in unmittelbarer Umgebung. Ein Teil der Waldfläche schließt direkt an das Wohngrundstück an.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche,
Dachgeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, WC
Kellergeschoss: Flur, Waschraum/Bad, Heizungsraum, großer Hobbyraum/Werkstatt, 2 Lagerräume

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Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH0-900000503

Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH0-900000503
Prijs: € 179.000
Woonoppervlakte: 134 m2
Perceeloppervlakte: 4.430 m2
Kamers: 7

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