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Ehemaliges Bauernhaus mit großzügigem Nebengebäude, ruhige Dorfrandlage

€ 129.000
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Objectnummer: EH0-900000505
Prijs: € 129.000
Woonoppervlakte: 110 m2
Perceeloppervlakte: 4.374 m2
Kamers: 5

NEDERLANDS:
Voormalige boerderij met royale bijgebouwen te koop in Auw bij Prüm.

DE LOCATIE:
De lokale gemeenschap is gelegen in de Eifelkreis Bitburg-Prüm en maakt deel uit van de gemeente Prüm. Deze plaats is een erkend toeristenoord en ligt aan de rand van de Schneifel, hoog boven het Ourtal, een Duits-Belgische grensrivier.

De Schneifel is een bergketen in de westelijke Eifel met een hoogte van ongeveer 650 m boven de zeespiegel. Het hoogste punt van de zogenaamde Schwarze Mann ligt op slechts een paar kilometer afstand en biedt een klein wintersportgebied. Maar de rest van het jaar biedt de natuurliefhebbers van Schneifel talloze mogelijkheden. Een dicht netwerk van wandelpaden nodigt u uit om het prachtige landschap te verkennen, zoals bijv. de Schneifelhöhenweg of de Moorroute. Liefhebbers van vissen vinden een rustige plek aan het stuwmeer. Naast het speciale landschap biedt de Schneifel ook habitat voor vele zeldzame dier- en plantensoorten, met name een soortenrijk vogelleven.

In het dorp zijn er verschillende ambachtelijke winkels, twee restaurants, een kleuterschool en een basisschool. In het nabijgelegen Bleialf (ongeveer 9 km) vindt u alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften, een apotheek, artsen en diverse winkels, evenals een Realschule Plus. De andere boodschappen kunnen gedaan worden in het bosstadje Prüm (ongeveer 19 km), hier vind je alle andere middelbare scholen.

De steden Aken en Trier liggen elk op ongeveer 80 km afstand en Keulen op ongeveer 100 km afstand. De grens met België ligt op ongeveer 1,5 km afstand en de steden St. Vith of Büllingen liggen elk op ongeveer 20 minuten afstand.

HET HUIS:
Het huis werd in 1920 gebouwd en sindsdien voortdurend gerenoveerd. In de jaren 1992-1998 werden uitgebreide corrigerende maatregelen genomen. De elektrische en sanitaire leidingen werden vernieuwd en nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing werden geïnstalleerd. Evenzo werd de badkamer vernieuwd. Verwarming met elektrische verwarming met nachtverwarming en infraroodstralers, EEB 247.1 kWh / m² * a

Het huis biedt een leefruimte van ongeveer 105 m², genoeg ruimte voor het hele gezin. Op de begane grond bevinden zich de gezellige keuken, met aangrenzende bijkeuken en de woonkamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor. Ook op de begane grond is de badkamer met bad en douche. Boven zijn een gezellige woonkamer, een studeerkamer en twee slaapkamers. De zolder is niet ontwikkeld, hier is een een ontwikkelingsreserve.

Het object bevat twee zeer ruime bijgebouwen. Het voormalige schuurgebouw wordt momenteel gebruikt als montage-hal voor banden en als een ruim magazijn. De voormalige melkkamer is herbouwd, hier is de receptie voor klanten en een klantentoilet. Verdere opslagruimtes bevinden zich in het voormalige stallengebouw.

Deze eigenschap biedt voldoende ruimte voor uw hobby’s en kan opnieuw worden gebruikt voor veeteelt. Of durf de stap naar onafhankelijkheid te wagen! Een overname / voortzetting van de vorige bandenservice zou op afspraak mogelijk zijn.

Interieurindeling:
Begane grond: hal, keuken, bijkeuken, kantoor, badkamer met bad en douche
Eerste verdieping: woonkamer, 2 slaapkamers, studeerkamer
Zolder: uitbreidingsreserve
Kelder: berging

DIE LAGE:
Auw bei Prüm ist eine Ortsgemeinde, im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt am Rande der Schneifel, hoch über dem Ourtal einem deutsch-belgischen Grenzfluss.

Die Schneifel ist ein Gebirgszug in der westlichen Eifel mit einer Höhe von etwa 650 m ü NN. Die höchste Erhebung der sog. Schwarze Mann ist nur wenige Kilometer entfern und bietet ein kleines Wintersportgebiet. Aber auch das restliche Jahr über bietet die Schneifel Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten. Ein dichtes Wanderwegenetz lädt zu Erkundungen der herrlichen Landschaft ein, wie z. B. der Schneifelhöhenweg oder die Moorroute. Angelfreunde finden am Stausee ein ruhiges Plätzchen. Neben der besonderen Landschaft bietet die Schneifel auch Lebensraum für vielerlei seltene Tier- und Pflanzenarten, insbesondere gibt es eine artenreiche Vogelwelt.

Im Ort gibt es neben verschiedenen Handwerksbetrieben, zwei Gaststätten, einen Kindergarten und eine Grundschule. Im nahe gelegenen Bleialf (ca. 9 km) findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, Apotheke, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ebenso eine Realschule Plus. Die übrigen Besorgungen kann man in der Waldstadt Prüm (ca. 19 km) erledigen, hier findet man auch alle anderen weiterführenden Schulen.

Die Städte Aachen und Trier sind jeweils ca. 80 km entfernt und Köln etwa 100 km. Die Grenze zu Belgien ist etwa 3 km entfernt und somit sind auch hier viele Ziele in Reichweite, wie z. B. St. Vith oder Büllingen jeweils in ca. 20 Minuten.

DAS HAUS:

Das Wohnhaus wurde 1920 massiv erbaut und seither fortlaufend renoviert. In den Jahren 1992 bis 1998 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Die Elektro- und Sanitärleitungen wurden erneuert und neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung wurden eingebaut. Das Bad wurde 2001 erneuert. Geheizt wird mit Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen sowie Infrarotheizkörpern, EEB 247,1 kWh/qm * a

Das Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 110 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Wohnküche, mit angrenzenden Vorratsraum und das Wohnzimmer welches derzeit als Büro genutzt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss sind ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, hier haben Sie eine Ausbaureserve.

Zum Objekt gehören zwei sehr großzügige Nebengebäude. Das ehemalige Scheunengebäude dient zur Zeit als Halle zur Reifenmontage sowie als geräumiges Lager. Die frühere Milchkammer wurde umgebaut, hier befindet sich die Empfangstheke für die Kunden sowie ein Kunden-WC. Weitere Lagerflächen befinden sich im früheren Stallgebäude.

Dieses Anwesen bietet viel Platz für Ihre Hobbys und könnte wieder für die Tierhaltung genutzt werden. Oder wagen Sie den Schritt in die Selbstständigkeit! Eine Übernahme/Fortführung des bisherigen Reifenservice wäre nach Absprache möglich.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Vorratsraum, Büro, Bad mit Wanne und Dusche
Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Kellergeschoss: Lagerraum

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Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt:

06551-1475990 WEITERE IMMOBILIEN AUF WWW.EICKS-IMMOBILIEN.DE

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einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH0-900000505

Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH0-900000505
Prijs: € 129.000
Woonoppervlakte: 110 m2
Perceeloppervlakte: 4.374 m2
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