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€ 199.000
54550 
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46
Objectnummer: EH0-900000508
Prijs: € 199.000
Woonoppervlakte: 175 m2
Perceeloppervlakte: 295 m2
Kamers: 9

NEDERLANDS:
Top en mooi appartementencomplex ** verhuurobject

DE LOCATIE:

Daun is de hoofdplaats van de deelstaat Vulkaaneifel in Rijnland-Palts en heeft in totaal ongeveer 8000 inwoners. Vanwege het grote verzorgingsgebied heeft de stad een zeer uitgebreid aanbod met tal van winkels en bedrijven, scholen, een ziekenhuis en medische praktijken, het stad- en provinciale bestuur, de districtsrechtbank, notaris- en advocatenkantoren, banken en nog veel meer.

Noemenswaardig is ook de aantrekkelijke evenementenkalender van het Forum Daun met tal van hoogtepunten. Je vindt hier ook andere recreatieve voorzieningen, zoals de Dunaris-Heilquelle, het spa-park, het spel- en avonturenpark of de spa en het overdekte zwembad.

Een heel bijzonder hoogtepunt zijn natuurlijk de nabijgelegen Dauner meren, de Schalkenmehrener Maar, de Weinfelder en de Gemündener Maar, met zijn populaire natuurlijke buitenzwembad. Hier begint het aantrekkelijke Maare-Moezel-fietspad en de Eifelsteig loopt door het dorp.

De stad heeft een zeer goede vervoersverbindingen via het nabijgelegen knooppunt van de snelweg van de A1 / A48.

HET HUIS:

Het goed onderhouden appartementencomplex werd in 1973 gebouwd en is sindsdien constant gerenoveerd. In 2012 werden de badkamers vernieuwd en de ramen vervangen in 2007 en 2019. Het Buderus-verwarmingssysteem dateert uit 2016. Verwarming met een centrale verwarming op olie, de uiteindelijke energiebehoefte EEB bedraagt: 130,9 kWh / (m² * a)

Het huis heeft drie wooneenheden en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 175,40 m². De appartementen op de begane grond en boven hebben een woonoppervlak van elk ca. 60,75 m². Het appartement op de zolder is iets kleiner vanwege het schuine dak met ongeveer 53,9 m² woonoppervlak.

Alle drie de appartementen zijn gelijk verdeeld. Ze hebben een keuken, een woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer met bad en douche. In de kelder is er een opslagruimte voor elke eenheid en een gedeelde wasruimte.

De accommodatie heeft ook een garage. Voor andere voertuigen zijn er twee parkeerplaatsen op het erf.

Interieurindeling:
Begane grond (woonkamer ca. 60,75 m²):
Hal, keuken, woonkamer, badkamer, ouderslaapkamer, kinderkamer

Eerste verdieping (woonoppervlak ca. 60,75 m²):
Hal, keuken, woonkamer, badkamer, ouderslaapkamer, kinderkamer

Zolder (woonoppervlakte ongeveer 53,90 m²):
Hal, keuken, woonkamer, badkamer, slaapkamer

Kelder: opslagruimten, wasruimte

DIE LAGE:

Daun ist Kreisstadt des Landkreises Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und hat insgesamt etwa 8.000 Einwohner. Aufgrund des großen Einzugsgebietes, verfügt die Stadt über ein sehr umfangreiches Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gewerbebetrieben, Schulen, ein Krankenhaus sowie Arztpraxen, die Stadt und Kreisverwaltung, das Amtsgericht, Notariat und Anwaltskanzleien, Banken und noch vieles mehr.

Erwähnenswert ist auch der attraktive Veranstaltungskalender des Forum Daun mit zahlreichen Höhepunkten. Ebenso finden Sie hier weitere Freizeiteinrichtungen, wie die Dunaris-Heilquelle, den Kurpark, den Wild- und Erlebnispark oder das Kur- und Hallenbad.

Ein ganz besonderes Highlight sind natürliche die nahegelegenen Dauner Maare, das Schalkenmehrener Maar, das Weinfelder und das Gemündener Maar, mit seinem beliebten Naturfreibad. Hier beginnt der attraktive Maare-Mosel-Radweg und der Eifelsteig führt durch den Ort.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle der A1/A48.

DAS HAUS:

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 massiv erbaut und seither stetig renoviert und saniert. 2012 wurden die Badezimmer erneuert und 2007 sowie 2019 die Fenster ausgetauscht. Die Buderus Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2016. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung der Endenergiebedarf EEB beträgt: 130,9 kWh/(qm*a)

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 175,40 qm. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 60,75 qm. Die Wohnung im Dachgeschoss ist durch die Dachschräge mit ca. 53,9 qm Wohnfläche etwas kleiner.

Alle drei Wohnungen sind gleich aufgeteilt. Sie haben eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Bad mit Wanne und Dusche. Im Kellergeschoss ist für jede Wohneinheit ein Lagerraum vorhanden sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

Zur Immobilie gehört darüber hinaus auch eine Garage. Für weitere Fahrzeuge gibt es zwei Stellplätze im Hof.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 60,75 qm):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Elternzimmer, Kinderzimmer
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 60,75 qm):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Elternzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 53,90 qm):
Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
Kellergeschoss: Lagerräume, Waschraum

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einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH0-900000508

Energielabel
Energieverbruik: 130.9
Uitgavedatum Energiecertificaat: ohne
130.9 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54550
Land: Germany
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Objectnummer: EH0-900000508
Prijs: € 199.000
Woonoppervlakte: 175 m2
Perceeloppervlakte: 295 m2
Kamers: 9

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