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NEU*** Wohnhaus mit Gewerbeeinheiten

€ 479.000
54597 
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27
Woning ID: EH0-900000515
Prijs: € 479.000
Woning afmeeting: 182 m2
Woning oppervlakte: 3.800 m2
Kamers: 7

NEDERLANDS:
DE LOCATIE:

Het goed onderhouden woongebouw met de verhuurde commerciële units bevindt zich in de directe omgeving van Prüm. De stad Prüm is aangewezen als een centrum en ligt in de grensdriehoek Duitsland-België-Luxemburg. Het stadsbeeld wordt gedomineerd door de goed zichtbare basiliek, een voormalige benedictijnenabdij uit de 18e eeuw, die tegenwoordig een middelbare school huisvest naast de kerk. De kuuroord-stad staat ook bekend als Waldstadt, omdat de omgeving wordt omringd door talloze bossen en goed ontwikkelde wandel- en fietspaden.

Prüm biedt een breed scala aan commerciële- en dienstverlenende bedrijven, tal van winkels, een modern ziekenhuis, medisch specialisten, apotheken, horecagelegenheden, recreatieve voorzieningen, enz. Evenzo heeft Prüm een ​​breed educatief aanbod met twee middelbare scholen, een Realschule Plus, basisschool, verschillende kinderdagverblijven en een gemeenschapsschool.

Qua verkeer is de woning gemakkelijk te bereiken via de B51 / E29, B410 en de snelweg A60. Vooral de directe nabijheid van de snelweg A60 – richting St. Vith of Wittlich en Koblenz biedt veel voordelen. Alle grote steden zoals Aken, Keulen en Koblenz zijn binnen een uur bereikbaar.

HET VASTGOED:

Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 3.800 m² en bestaat uit een woongebouw met aparte kantoorruimte, een hal met een werkplaats en een ander magazijn.

Het huis werd gebouwd in 1960 en is altijd goed onderhouden. Het object bevindt zich daarom in een zeer goede staat. In de jaren 1980 tot ongeveer 1995 werd het uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd. De kunststof kozijnen hebben allemaal dubbele beglazing. Verwarming via een aardgaskachel.

Het huis biedt een woonruimte van ongeveer 182 m² voldoende ruimte voor het hele gezin. Op de begane grond bevinden zich de gezellige keuken, de eetkamer en de ruime woonkamer. Een decoratieve tegelkachel zorgt hier in de winter voor bijzonder gezellige warmte. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin of het terras. Daarnaast is er een berging en een gastentoilet op de begane grond.

Boven zijn vier slaapkamers, een kleine berging en een balkon. Op de bovenste verdieping bevindt zich ook de familiebadkamer, die is uitgerust met vloerverwarming, bad en douche.
Het huis is volledig onderkelderd en biedt veel bergruimte of ruimte voor uw hobby.

Object Gegevens:

Bouwjaar: ca. 1960
Constructie: massief
Grootte van perceel: ca. 3.800 m² (opnieuw te meten)
Kamers: 7
Woonoppervlakte: ca. 182 m²
Verwarming: aardgasverwarming en tegelkachel

Interieurindeling:

Begane grond: hal, keuken, eetkamer, woonkamer, berging, gastentoilet

Eerste verdieping: vier slaapkamers, berging, familie badkamer, balkon

Kelder: stookruimte, 3 bergingen

Commerciële ruimte:

1. Afzonderlijke mooie kantoorruimtes met personeelstoilet (ongeveer 70 m²)

2. Motorfietsworkshop (ongeveer 30 m²)

3. Bouwmagazijn met autopit en verwarming (ongeveer 150 m²)

4. Motor-voertuigwerkplaats (ongeveer 150 m²)

5. Garages 6 stuks (vrachtwagen grootte) & terrein (ongeveer 450 m²)

6. Timmerruimte (ongeveer 75 m²)

Totaal: ca. 925 m² commercieel gebied

Verdere informatie en verdere informatie over de commerciële eenheden zijn op aanvraag verkrijgbaar.

DIE LAGE:

DEUTSCH:
Das gepflegte Wohnhaus mit den vermieteten Gewerbeeinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zu Prüm. Die Stadt Prüm ist als Mittelzentrum ausgewiesen und liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist.

Prüm bietet ein umfangreiches Angebot an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe, Freizeiteinrichtungen usw. Ebenso verfügt Prüm über ein breites Bildungsangebot mit zwei Gymnasien, einer Realschule Plus, Grundschule, mehreren Kindertagesstätten sowie einer Volkshochschule.

Verkehrsmäßig ist die Immobilie über die B51/E29, B410 und die Autobahn A60 sehr gut zu erreichen. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Autobahn A60 – Richtung St.Vith bzw. Wittlich und Koblenz bringt viele Vorteile. Alle größere Zentren, Aachen, Köln und Koblenz erreichen Sie innerhalb einer Stunde.

Die größeren Industriebetriebe in unmittelbarer Umgebung sind:

ARLA – STREIF – STIHL – TESLA GROHMANN – PRÜM TÜRENWERKE

Somit können Sie ihr Gewerbe zentral in der Eifel positionieren und sind schnell in den größeren Ballungsgebieten. Auch das Wunderländchen Luxemburg ist mit dem PKW in 25 Minuten in greifbarer Nähe.

DAS ANWESEN:

Das Anwesen hat eine Grundstücksfläche von ca. 3.800 qm und besteht aus einem Wohnhaus mit separaten Büroräumen, einer Halle mit Werkstatt sowie einer weiteren Lagerhalle.

Das Wohnhaus wurde 1960 massiv erbaut und stets gepflegt. Es ist daher in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 1980 bis ca. 1995 wurde umfangreich modernisiert und saniert. Die Kunststofffenster sind alle mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Erdgasheizung.

Das Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 182 qm viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Wohnküche, das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Ein dekorativer Kachelofen sorgt hier im Winter für besonders behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Garten oder der Terrasse. Darüberhinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum sowie ein Gäste WC.

Im Obergeschoss haben Sie vier Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie einen Balkon. Ebenfalls im Obergeschoss untergebracht ist das Familienbad, das mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ausgestattet ist.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet hier viel Lagerfläche oder Platz für Ihr Hobby.

Objektdaten:

Baujahr: ca. 1960
Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: ca. 3.800 qm (wird neu eingemessen)
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 182 qm
Heizung : Erdgasheizung und Kachelofen

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Gäste-WC

Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Abstellraum, Familienbad, Balkon

Kellergeschoss: Heizungskeller, 3 Lagerräume

Gewerbe-Nutzflächen:

1. separate schöne Büroräume mit Personaltoilette (ca. 70 qm)

2. Motorradwerkstatt (ca. 30 qm)

3. Baulager mit KFZ- Grube und Heizung (ca. 150 qm)

4. KFZ- Werkstatt (ca. 150 qm)

5. Unterstellplätze 6 Stück (LKW-Größe) & Gelände (ca. 450 qm)

6. Schreinerei (ca. 75 qm)

gesamt: ca. 925 qm gewerbliche Nutzfläche

weitere Informationen und nähere Erläuterungen zu den Gewerbeeinheiten erhalten Sie auf Anfrage.

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Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt:

06551-1475990 WEITERE IMMOBILIEN AUF WWW.EICKS-IMMOBILIEN.DE

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des
Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können
wir deshalb nicht übernehmen.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung.

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Bei einer nachgewiesenen Vertragsabschlußgelegenheit, die dem Adressaten bekannt
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Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns unverzüglich zu unterrichten.

Wir können sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden ein Honorar verlangen, da wir als unabhängiger Vermittler arbeiten.

Unsere Beratungen und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und
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Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision
von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Ver-
einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH0-900000515

Stad:
Postcode: 54597
Land: Germany
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Woning ID: EH0-900000515
Prijs: € 479.000
Woning afmeeting: 182 m2
Woning oppervlakte: 3.800 m2
Kamers: 7

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