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Weingut/MFH/Gästezimmer in traumhafter Lage!

€ 444.000
In der Olk 15,
56843 
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110
Objectnummer: EH202210
Prijs: € 444.000
Woonoppervlak: 446 m2
Perceelgrootte: 3.020 m2
Kamers: 15
Slaapkamers: 9
Badkamers: 8

NEDERLANDS:
Wijngaard/meergezinshuis/pension te koop op een fantastische locatie in Burg aan de Moezel.
Een voormalig wijnboerenbedrijf met gastenkamers in de wijngaarden tussen Enkirch en Burg/Mosel wordt verkocht.

Het pand is in de jaren zeventig gebouwd als een emigrantenboerderij in de wijngaarden en ligt buiten het dorp.

Het is een ideale locatie voor jonge wijnbouwers en carrière-wisselaars die op middellange termijn een eigen wijnbouwbedrijf willen opzetten. (Op enkele onderdelen na behoort de inventaris van de wijnbouwer toe aan de huidige huurder van de kelder en een deel van de garage)

Maar ook voor vele andere vrienden en liefhebbers van de Moezel biedt dit pand veel potentieel!

De woning is momenteel opgedeeld in 6 ruimtes. Hiervan hebben wooneenheid I met ca. 78 m² en wooneenheid IV met ca. 52 m² elk een gebruiksrecht (totaal ca. 130 m²).

Nog twee wooneenheden op de begane grond en 2 wooneenheden op de bovenste verdieping (of 4 gastenkamers met douche/toilet en twee keukens/eetruimtes en terras) van in totaal ca. 280 m² zijn te huur of voor eigen gebruik en zijn momenteel slechts af en toe ook tijdelijk verhuurd.

Een sfeervolle wooneenheid met balkon en gemoderniseerde badkamer op de begane grond wordt momenteel niet verhuurd en zou voor de toekomstige eigenaar beschikbaar zijn voor direct gebruik.

Er is behoefte aan renovatie, modernisering en een opknapbeurt. Met name het terras en de balkons en een deel van de gevels dienen tijdig te worden opgeknapt.

Verdere details op aanvraag.

– Solide constructie (holle blokken, plafonds van gewapend beton)
– Bouwjaar: woongebouw 1978, boerderijgebouw 1973
– Bruto inhoud woning: ca. 1.344 m³
– Bruto inhoud Winzerbetrieb kelder: ca. 1.460 m²
– Bruto inhoud van de garage: ca. 357 m³

Huidige kamerindeling:

Woonruimtes:

1e BG
Wooneenheid I: ca. 78,15 m² (woonrecht oudere huurders)
Wooneenheid II: ca. 73,42 m²
Wooneenheid III: ca. 87,43 m²

2e bovenverdieping
Wooneenheid IV: ca. 52,37 m² (verblijfsrecht dochter)
Wooneenheid V: ca. 74,88 m² appartement of twee gastenkamers met dakterras
2 gastenkamers/appartement met een kleine keuken ca. 44,51 m² met toegang tot het dakterras

ca. 35,68 m² gemeenschappelijke ruimtes

Totaal: ca. 446,44 m² woonoppervlak

Bruikbare ruimtes:

1e bedrijfsgedeelte begane grond, wijnpershuis begane grond, tankboerderij, werkkamer, flessenmagazijn I, gang I en II, proviandruimte, verwarmingsruimte, flessenmagazijn II – samen ca. 400 m²

2e garage: ca. 150 m²

Percelen:

Drie percelen met een totale oppervlakte van ruim 3.000 m²:
1e perceel 15 perceel 144/3 met ca. 953 m²
2e perceel 114/4 met ca. 1.213 m²
3. Perceel 151 met ca. 854 m²

– Centrale verwarming op stookolie uit 2009: Viessmann Vitola 200 met bufferopslag, optie bijverwarming met hout wooneenheid I

– Ondergrondse tank 10.000 liter

– Dakbedekking kunstleien en golfplaten (bevat asbest)

– Deels hout-aluminium kozijnen, deels kunststof kozijnen, grotendeels uit het bouwjaar

– Badkamers gedeeltelijk vernieuwd, bijv. BG wooneenheid I 2011/2012 evenals badkamer en toilet wooneenheid III

– Op het terrein bevinden zich residentiële en commerciële gebouwen, evenals tuinen, wijnstokken, braakland en verharde terreinen

DEUTSCH:
Verkauft wird ein ehemaliger Winzerbetrieb mit Gästezimmern in den Weinbergen zwischen Enkirch und Burg/Mosel.

Das Objekt wurde in den siebziger Jahren als Aussiedlerhof in den Weinbergen erbaut und liegt außerhalb der Ortslage.

Es ist ein idealer Standort für Jungwinzer und Quereinsteiger, die sich mittelfristig einen eigenen Winzer-Betrieb aufbauen möchten! (Winzer-Inventar gehört bis auf wenige Teile dem aktuellen Pächter des Kellers und eines Teils der Garage)

Doch auch für viele andere Freunde und Liebhaber der Mosel bietet dieses Objekt viel Potential!

Das Wohnhaus ist derzeit in 6 Bereiche eingeteilt. Davon sind WEH I mit ca. 78 m² und WEH IV mit ca. 52 m² jeweils mit einem Wohnrecht belegt (insgesamt ca. 130 m²).

Zwei weitere WEH im EG und 2 WEH im DG (bzw. 4 Gästezimmer mit Dusche/WC und mit zwei Küchen/Essbereichen und Terrasse) mit insgesamt ca. 280 m² stehen zur Vermietung oder zur privaten Nutzung zur Verfügung und sind aktuell auch nur ab und zu vorübergehend vermietet.

Derzeit nicht vermietet ist eine attraktive WEH mit Balkon und modernisiertem Bad im EG, die dem zukünftigen Eigentümer direkt zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würde.

Es gibt Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere die Terrasse/Balkone sowie teilweise die Fassaden sind zeitnah zu überarbeiten.

Weitere Details auf Anfrage.

Object: EH202210

- Massivbauweise (Hohlblocksteine, Stahlbetondecken)

- Baujahre: Wohnhaus 1978, Wirtschaftsgebäude 1973

- Brutto- Rauminhalt Wohnhaus: ca. 1344 m³

- Brutto-Rauminhalt Winzerbetrieb KG: ca. 1460 m²

- Brutto-Rauminhalt Garage: ca. 357 m³

Aktuelle Raumaufteilung:

Wohnflächen:

1. EG
WEH I: ca. 78,15 m² (Altenteiler-Wohnrecht)
WEH II: ca. 73,42 m²
WEH III: ca. 87,43 m²

2. DG
WEH IV: ca. 52,37 m² (Wohnrecht Tochter)
WEH V: ca. 74,88 m² Fewo bzw. zwei Gästezimmer mit Dachterrasse
2 Gästezimmer/Fewo mit kleiner Küche ca. 44,51 m² mit Zugang zur Dachterrasse

ca. 35,68 m² Allgemeinräume

Summe: ca. 446,44 m² Wohnflächen

Nutzflächen:

1. Wirtschaftsteil EG, Kelterhaus EG, Tanklager, Arbeitsraum, Flaschenlager I, Flur I und II, Vorräte, Heizung, Flaschenlager II zusammen ca. 400 m²

2. Garage: ca. 150 m²

Grundstücke:

Drei Flurstücke mit insgesamt über 3000 m² Areal:
1. Flur 15 Flurstück 144/3 mit ca. 953 m²
2. Flurstück 114/4 mit ca. 1213 m²
3. Flurstück 151 mit ca. 854 m²

- Ölzentralheizung aus 2009: Viessmann Vitola 200 mit Pufferspeicher, Zuheizmöglichkeit mit Holz WEH I

- Erdtank 10 000 Liter

- Dacheindeckung Kunstschiefer und Welleternit (asbesthaltig)

- Teilweise Holz-Alufenster, teilweise Kunststofffenster, überwiegend aus dem Baujahr

- Bäder teilweise erneuert, z.B. EG WEH I 2011/2012 sowie Bad und WC WEH III

- auf den Grundstücken befinden sich neben Wohn- und Wirtschaftsgebäuden noch Garten, Reben, Brachen sowie Pflasterflächen
Sonnige Traumlage in Mitten der Weinberge mit Blick in alle Himmelsrichtungen! Hochwasserfrei!Beschaulicher Winzerort an der Mittelmosel mit ca. 500 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Krankenhaus und Bahnanschlüsse finden Sie in Traben-Trarbach (ca. 9 km) und Wittlich (ca. 24 km). Im Nachbarort Enkirch (ca. 4 km) gibt es zusätzlich noch einige kleinere Geschäfte.Die Grundschule befindet sich ca. 2 km weiter in Enkirch. Diese erreichen die Schüler eine Busverbindung. Der Kindergarten befindet sich in Reil. Ein Transfer der Kinder ist von den Gemeinden organisiert.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 214.20
Energie-certificaat geldig tot: 2032-01-20
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
214.20 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: In der Olk 15
Postcode: 56843
Land: Germany
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Objectnummer: EH202210
Prijs: € 444.000
Woonoppervlak: 446 m2
Perceelgrootte: 3.020 m2
Kamers: 15
Slaapkamers: 9
Badkamers: 8

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