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Ulmen-Meiserich: Neubau aus 2022 + Doppelhaushälfte + ca. 146 m² Gesamtfläche

€ 450.000
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Objectnummer: EH490367
Prijs: € 450.000
Woonoppervlak: 129 m2
Perceelgrootte: 375 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Ulmen-Meiserich: Nieuwbouw uit 2022 – twee-onder-een-kap woning met een totale oppervlakte van ca. 146 m² te koop.

Hoogtepunten:

+ Nieuwbouw 2022
+ Eigen wensen en ideeën inbrengen is nog steeds mogelijk
+ Doelgroepgerichte snit
+ Kant-en-klare productie
+ Goede infrastructuur, snelweg, Moezel en Nürburgring in enkele minuten te bereiken
+ Voltooiing van de bouw gepland voor 2022

In de wijk Meiserich in Ulmen wordt een nieuwe twee-onder-een-kap woning te koop aangeboden. In 2022 zal in totaal circa 788 m² grond worden bebouwd met twee geschakelde woningen. De oplevering staat ook gepland voor 2022. De biedprijs van 499.000 euro heeft betrekking op een turnkey woning inclusief parkeerplaats. Ook de aankoop van meerdere woningen behoort tot de mogelijkheden. Er zijn bouwvergunningen voor in totaal zes twee-onder-een-kap woningen op deze en de aangrenzende percelen.

Aan de zijde van de verkoper is het denkbaar dat de twee geschakelde woningen op het gehele perceel een gemeenschap van eigenaren vormen volgens de WEG. Maar ook het inmeten van twee aparte en eigen percelen behoort tot de mogelijkheden.

De begane grond met ca. 53 m² woonoppervlak bestaat voornamelijk uit een open woon-/eetkamer met een open keuken. Het woon-/eetgedeelte heeft een oppervlakte van ca. 32 m² en de keuken nog eens ca. 7 m². Aangrenzend aan de woonkamer biedt het balkon een geweldig uitzicht. Het toilet op deze verdieping rondt het woonprofiel af.

In totaal drie slaapkamers op de verbouwde zolder bieden ruimte aan een gezin met maximaal twee kinderen. Naast de slaapkamers op de zolder biedt de ca. 9,5 m² grote badkamer met ligbad en douche de mogelijkheid om te ontspannen.

In het souterrain bevinden zich o.a. een hobbyruimte van ca. 12,47 m² en een kantoorruimte van ca. 10,27 m². Uiteraard dienen beide kamers ook als logeerkamer of andere kamers. Deze kamers bieden directe toegang tot het terras en de tuin achter het huis.

MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen aansprakelijkheid of garantie voor de informatie in deze uiteenzetting. Alle informatie is gebaseerd op verklaringen van de eigenaar.

Als het gaat om de inrichting van het huis, kan op dit moment nog veel zelf beslist en gekozen worden. Aangezien de start van de bouw nog niet begonnen is, zijn diverse kenmerken zoals vloerbedekking, wandbekleding, type verwarming, plaatsing stopcontacten en nog veel meer in nauw overleg met de verkoper te bespreken.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Neubau 2022
+ Einbringung von eigene Wünschen und Vorstellungen noch möglich
+ Zielgruppengerechter Schnitt
+ Schlüsselfertige Herstellung
+ Gute Infrastruktur, Autobahn, Mosel und Nürburgring in wenigen Minuten erreichbar
+ Baufertigstellung noch für 2022 vorgesehen

Zum Verkauf angeboten wird eine Neubau-Doppelhaushälfte im Ulmener Ortsteil Meiserich. Das insgesamt ca. 788 m² große Grundstück wird geplant im Jahr 2022 mit zwei Doppelhaushälften bebaut. Die Fertigstellung ist ebenfalls noch für 2022 vorgesehen. Der Angebotspreis von 450.000 Euro bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte im Schlüsselfertigen Ausbau inkl. eines KFZ Stellplatzes. Der Erwerb von mehreren Doppelhäusern ist ebenfalls möglich. Es liegen Baugenehmigungen für insgesamt sechs Doppelhaushälften auf diesem und den unmittelbar benachbarten Grundstücken vor.

Seitens des Verkäufers ist es denkbar, dass die beiden Doppelhäuser auf dem gesamten Grundstück eine Eigentümergemeinschaft nach dem WEG bilden. Aber auch die Vermessung zu zwei separaten und eigenen Grundstücken ist eine Option.

Das Erdgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche besteht zum größten Teil aus dem offenen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Der Wohn-/ Essbereich bietet ca. 32 m² Fläche und die Küche nochmal zusätzlich ca. 7 m². Angebaut an den Wohnbereich bietet der Balkon einen tollen Ausblick. Das WC auf dieser Etage rundet das Wohnprofil ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss bieten insgesamt drei Schlafzimmer den Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Zusätzlich zu den Schlafzimmer im Dach bietet das ca. 9,5 m² große Bad mit Wanne und Dusche die Möglichkeit zum entspannen.

Im Souterrain befinden sich unter anderem der ca. 12,47 m² große Hobbyraum sowie das ca. 10,27 m² große Büro. Beide Räume dienen natürlich auch als Gäste-/ oder weitere Kinderzimmer. Diese Räume bieten den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten hinter dem Haus.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Object: EH490367

Bei der Ausstattung des Hauses können Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch viel selber entscheiden und aussuchen. Da der Baubeginn aktuell noch aussteht, sind verschiedene Ausstattungsmerkmale wie beispielsweise Bodenbeläge, Wandverkleidungen, Art der Heizung, Position von Steckdosen uvm. in enger Absprache mit dem Verkäufer noch zu verhandeln.
Die Stadt Ulmen liegt friedlich und idyllisch im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz in der traumhaft schönen Vulkaneifel. Ulmen ist Sitz der Verwaltung der VG Ulmen, der sie natürlich auch angehört. Die kleine Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.Ulmen ist aktuell Heimat von rund 3.400 Einwohnern. In der Stadt finden Sie die Kindertagesstätte sowie die Grund- und Realschule Plus. Das nächste Gymnasium ist, genauso wie das nächstgelegene Krankenhaus, in Daun oder Cochem zu finden. Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie bequem in einem der ansässigen Discounter im Ort. Eine Tankstelle, eine Poststelle, mehrere Gastronomie Betriebe, Bäcker und Metzger sowie kleinere Handwerker Unternehmen haben sich hier niedergelassen. Einen Autobahnanschluss auf die A48 haben Sie in Ulmen direkt vor der Haustür. Die Anbindung nach Koblenz, Trier, Luxemburg, in den Raum Köln-Bonn sowie in das Maingebiet sind ausgezeichnet. Überregional werden Motorsportfans aus aller Welt auf den Ort aufmerksam den Ulmen liegt in der Nähe des Nürburgrings.Die Burgruine, das Maar sowie die umliegenden Wälder laden zum spazieren und verweilen ein. Im Sportverein können Sie sich körperlich betätigen. Mehrere Praxen für Allgemeinmedizin, Fachärztinnen für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Neurologie, Physiotherapeutenpraxen sowie mehrere Fitnesscenter sind ebenfalls im Ort änsässig bzw. in Daun und Cochem leicht zu erreichen.Der Ortsteil Meiserich liegt ca. 2 Km außerhalb der kleinen Eifelstadt.
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Land: Germany
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Objectnummer: EH490367
Prijs: € 450.000
Woonoppervlak: 129 m2
Perceelgrootte: 375 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
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