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Großlittgen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus nahe Wittlich

€ 115.000
54534 
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Objectnummer: EH462226
Prijs: € 115.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 214 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Großlittgen: Te renoveren huis in de buurt van Wittlich te koop.

+ Te verbouwen zolder
+ Plus ongeveer 200 vierkante meter grond in het dorp
+ Garage en parkeerplaats
+ 7 kamers plus keuken en badkamer
+ Groot potentieel
+ Aantrekkelijke verbouwingsmogelijkheden

Deze eengezinswoning, gebouwd rond 1900, staat te koop in het prachtige stadje Großlittgen. Een deel van het pand is in 1971 toegevoegd. In totaal 7 kamers plus keuken en badkamer zijn verdeeld over ca. 120 m².

Deze woning is bijzonder geschikt voor gezinnen met maximaal 3 kinderen, stellen en alleenstaanden en kan ook als vakantiehuis worden gebruikt.

U bereikt de woning in een rustige zijstraat en kunt uw auto comfortabel parkeren in de garage of op het erf. Op de begane grond komt u in de eetkamer en van daaruit naar de gezellige woonkeuken. Tevens is hier een badkamer met douche, ligbad en toilet gesitueerd. De ruime woonkamer is in 1971 toegevoegd en biedt voldoende ruimte om een ​​groot woon- en eetgedeelte te creëren. Onder de stijlvolle houten trap berg je praktisch schoonmaakspullen op.

Op de eerste verdieping is een eenpersoonskamer en een kamer met een aansluitende kamer. Hier kan een kinderkamer, werkkamer of slaapkamer ingericht worden met een ruime kleedkamer. In het deel dat ook in 1971 is toegevoegd, vindt u een grote hoofdslaapkamer met een eigen balkon en een aparte kleedkamer. Via een houten trap in de gang is de uitbreidbare zolder te bereiken.

De woning beschikt over een grote garage, van waaruit u de stookruimte en een ruimte in gebruik als werkplaats kunt bereiken.

Op ongeveer 200 m afstand ligt de tuin van ongeveer 200 m² waar de kinderen kunnen voetballen en u wat groenten kunt verbouwen.

Het pand, naar schatting gebouwd rond 1900, wordt verwarmd met een Buderus-olieverwarmingssysteem uit de jaren 70. In 2005 is de brander vernieuwd. De tank heeft een inhoud van 6.000 liter.
Warm water wordt bereid door elektrische doorstroomverwarmers.
Het dak is geïsoleerd en in 1991 opnieuw bekleed met Frankfurt pannen.
2/3 van de kozijnen (begane grond en 1e verdieping) zijn van kunststof en zijn in 2002 vernieuwd. 3 kozijnen op de 1e verdieping zijn van hout en dateren uit 1976. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.
De elektra en waterleidingen zijn van 1971/72. De waterleidingen van de straat naar de keuken zijn rond 2019 vernieuwd.

DEUTSCH:
+ ausbaufähiger Dachboden + Scheune
+ plus ca 200qm Grst im Ort
+ Garage und Stellplatz
+ 7 Zimmer plus Küche und Bad
+ großes Potential
+ attraktive Umbaumöglichkeiten

Zum Verkauf steht dieses, um 1900 erbaute, Einfamilienhaus im schönen Ort Großlittgen. Ein Teil der Immobilie wurde 1971 angebaut. Auf ca. 120 m² verteilen sich insgesamt 7 Zimmer plus Küche und Bad.
Diese Immobilie ist besonders geeignet für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paaren sowie Singles, und auch als Ferienhaus nutzbar.
Sie erreichen das Haus in einer ruhigen Nebenstraße und können Ihr Pkw bequem in der Garage oder auf dem Hof abstellen. Im Erdgeschoss gelangen Sie in das Esszimmer und von dort aus in die gemütliche Küche. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC befindet sich ebenfalls hier. Das großzügige Wohnzimmer wurde 1971 angebaut und bietet ausreichend Platz, einen großen Wohn- und Essbereich zu gestalten. Unter der stilvollen Holztreppe können Sie Putzutensilien praktisch verstauen.
Im ersten Obergeschoss angelangt, stehen Ihnen ein Einzelzimmer sowie ein Raum mit Durchgangszimmer zur Verfügung. Hier lassen sich Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide einrichten. Im ebenfalls 1971 angebauten Teil erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und separater Ankleide. Den ausbaufähigen Dachboden erreichen Sie über eine Holztreppe im Flur.
Zur Immobilie gehört eine große Garage, von welcher Sie den Heizraum sowie, einen als Werkstatt genutzten Raum, erreichen. Über diesen Räumlichkeiten befindet sich eine große und hohe Scheune.
Ca. 200m entfernt liegt das ungefähr 200m² große Gartenstück, wo die Kinder Fußball spielen und Sie etwas Gemüse anpflanzen können.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH462226

Die Immobilie aus dem geschätzten Baujahr um 1900 wird mit einer Buderus Öl-Heizung aus den 1970ern beheizt. Der Brenner wurde 2005 erneuert. Der Tank fasst 6.000 Liter. Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet. Das Dach ist isoliert und wurde 1991 mit Frankfurter Pfannen neu gedeckt. 2/3 der Fenster (EG und 1.OG) sind aus Kunststoff und wurden 2002 erneuert. 3 Fenster im 1.OG sind aus Holz und stammen aus dem Jahre 1976. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Elektrik und die Wasserleitungen sind aus 1971/72. Die Wasserleitungen von der Straße bis zur Küche wurden ca. 2019 erneuert.
Großlittgen gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Gemeinde zählt ca. 920 Einwohner. Im Ort selbst sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ebenso im Ort ansässig sind eine Bäckerei mit Cafe, eine Tankstelle, ein Getränkemarkt, ein Hotel, eine Pizzeria sowie zwei Banken. Die Stadt Wittlich ist ca. 8 km entfernt gelegen und bietet sämtliche Schularten. In ca. 15 Autominuten erreicht man Wittlich. Es besteht eine gute Busanbindung nach Wittlich, Bernkastel-Kues, Daun und Manderscheid. Die zentrale Lage zu Wittlich und das Wachstumspotential machen diese Immobilie besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in dort. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Makelaarscourtage: 3,57%
Energielabel
Energieverbruik: 317,2 kWh/(m²*a)
Energie-certificaat geldig tot: 22.02.2032
Energie-efficiëntieklasse: H
317,2 kWh/(m²*a) kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54534
Land: Germany
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Objectnummer: EH462226
Prijs: € 115.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 214 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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