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Hochwertiges Einfamilienhaus zu verkaufen!

€ 248.000
56290 
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240
Objectnummer: EH11 (1/11)
Prijs: € 248.000
Woonoppervlakte: 231 m2
Perceeloppervlakte: 2.902 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

Dieses Anwesen wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise auf einem 2.900 m² großem Grundstück erbaut. Die Grundstücksgröße ergibt sich aus 1.618 m² Erholungsfläche und 1.284 m² Gebäude- und Freifläche.
Mit 231 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus genügend Platz für die Familie. Die Wohnfläche teilt sich in 76 m² im Untergeschoss, 119 m² im Erdgeschoss sowie 36 m² im Dachgeschoss auf.
Neben drei Badezimmer hat das Haus zusätzlich fünf Schlafzimmer, die verteilt auf den drei genannten Etagen liegen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010 modernisiert.
Die Fenster sind allesamt doppelverglast. Als Bodenbeläge findet man überwiegend Fliesen, auch Teppichboden ist vorhanden. Der Bodenbelag im Flur des Erdgeschosses ist aus Carrara-Marmor. Die Treppen zum Untergeschoss sowie zum Dachgeschoss sind aus Papas-Marmor.

Außerhalb des Objekts fällt sofort der gepflegte Vorgarten auf, an dem seitlich ein gepflasterter Weg zur Eingangstür entlangführt. Zusätzlich befinden sich insgesamt drei Garagen auf dem Grundstück, eine davon dient derzeit zum Heimwerken, die zwei weiteren als Stauraum für Gartengeräte. Die große Wiese auf dem Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobbys und zum Herumtollen der Kinder.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße mit wenig Durchfahrtsverkehr.

Luxe en grote vrijstaande woning met 3 garages te koop in de buurt van de Moezel op een perceel van 2.900 m².

Das Anwesen teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss/Gartengeschoss:
Diele
Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Küchenbereich
Bad mit Dusche und WC
2x Schlafzimmer
Wasch-/Trockenraum
Kellerbereich

Erdgeschoss:
Diele
Helles Esszimmer mit Zugang zur Küche
Vorratsraum
großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
modernes Bad mit Dusche und WC
Kinderschlafzimmer

Dachgeschoss:
Flur
Bad mit Dusche und WC
Großes Schlafzimmer mit separatem kleinen Balkon
ausbaufähiger Speicherraum
Die Wohnimmobilie befindet sich im ruhigen Hunsrückort Heyweiler (ca. 200 Einwohner), einem Ortsteil der Gemeinde Beltheim, die zur Verbandsgemeinde Kastellaun gehört. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, den man vom Balkon aus erblicken kann. Ganz in der Nähe liegt die Traumschleife Baybachklamm, ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Außerdem befindet sich unweit die bekannte Geierlay-Brücke. Mit einer Gesamtlänge von 360 Metern ist sie eine der längsten Hängeseilbrücken Deutschlands.Im Dorf Heyweiler ist ein Lebensmittelgeschäft vorhanden. Außerdem fährt ein Bäckerauto ca. viermal die Woche nach Heyweiler. Die nächstgelegene Bäckerei befindet sich in Beltheim. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Burgstadt Kastellaun vorhanden. Diese liegt keine 15 Minuten entfernt.Schulische Einrichtungen befinden sich sowohl in Beltheim als auch in Kastellaun. In Beltheim ist ein Kindergarten sowie eine Grundschule ansässig, Kastellaun bietet sämtliche Bildungseinrichtungen. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule bietet die Stadt eine integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe, die Theodor-Heuss-Schule mit den Förderschwerpunkten der ganzheitlichen sowie motorischen Entwicklung.Ein umfangreiches Freizeitangebot ist in Kastellaun, Simmern und Emmelshausen ebenfalls vorhanden. Eine aufgelistete Übersicht finden Sie weiter unten.BILDUNGSEINRICHTUNGEN:Beltheim(1) Kindergarten(2) GrundschuleKastellaun(1) Kindergarten(2) Waldorf-Kindergarten(3) Förder-Kindergarten (Kinder mit und ohne Beeinträchtigungen)(4) Integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe(5) Theodor-Heuss-Schule mit Förderschwerpunkten der ganzheitlichen und motorischen Entwicklung (6) Freie Waldorfschule Kastellaun(7) Volkshochschule(8) Einrichtung der Lebenshilfe e.V (Wohnheim mit Tagesförderstätte)Simmern(1) Grundschulen(2) Realschule Plus(3) Gymnasium(4) Wirtschaftsgymnasium(5) Schule für Lernbehinderte(6) Berufsbildende Schulen(7) MusikschuleEmmelshausen(1) Grundschule(2) Integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe(3) VolkshochschuleFREIZEITMÖGLICHKEITEN:Kastellaun(1) Hallenbad (mit integriertem Reha-Zentrum)(2) Sport- und Fitnessbereich(3) Minigolfanlage(4) Hochseilklettergarten und Barfußpfad(5) Tourismus: Altstadt, BurgruineSimmern(1) Freizeitbad(2) Sport- und Fitnessbereich(3) Tennisgemeinschaft Simmern(4) Kino(5) Dschungeldorf(6) Schinderhannesturm(7) Hunsrück-MuseumEmmelshausen(1) Hallenbad(2) Sport- und Fitnessbereich(3) Schinderhannes-Radweg (in Trasse der ehemaligen Hunsrückbahn): Simmern - Kastellaun - Emmelshausen(4) Turnverein Emmelshausen, TSV Emmelshausen(5) Agrarhistorisches Museum(6) Hunsrückbahn Museum
Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache.Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Walter Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Makelaarscourtage: Für den Käufer fallen 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklercourtage an.
Energielabel
Energieverbruik: 162
Energie-certificaat geldig tot: 23.05.2027 00:00:00
162 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56290
Land: Germany
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Objectnummer: EH11 (1/11)
Prijs: € 248.000
Woonoppervlakte: 231 m2
Perceeloppervlakte: 2.902 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
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