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Cochem: Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück + Exklusive Lage

€ 339.000
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Objectnummer: EH6481#S8Peuq
Prijs: € 339.000
Woonoppervlak: 208 m2
Perceelgrootte: 952 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Cochem: Royale eengezinswoning met extra bouwkavel op een exclusieve locatie te koop.

Hoogtepunten:

+ Ligging op grote hoogte met een geweldig panoramisch uitzicht
+ Aparte, aangrenzende bouwkavel voor eventuele uitbreiding
+ Garage en parkeerplaatsen
+ Royale leefruimte
+ Balkons en terrassen
+ Modern verwarmingssysteem
+ Houtkachel in het woongedeelte

Op een rustige, hooggelegen locatie aan de rand van het stadje Cochem aan de Moezel wordt deze eengezinswoning, die tussen 1968 en 1970 is gebouwd, te koop aangeboden. Het aanbod bestaat uit in totaal twee kavels. Het ene perceel is het gebied dat al is bebouwd met de voormalige boswachterswoning en het tweede perceel ligt er direct naast en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een uitbreiding. Het terrein achter de woning kan als tuin worden gebruikt.

Deze woning is ideaal voor een stel of een gezin die op zoek zijn naar een ruime en idyllisch gelegen woning aan de Moezel. Natuurlijk kunnen ook de concepten van de meer-generatie-woning of het gebruik als weekend- of vakantiehuisje prachtig worden gerealiseerd. Eigen gebruik in combinatie met verhuur van het vakantie appartement is ook denkbaar.

Nadat u uw auto comfortabel in de garage of op een van de twee buitenparkeerplaatsen heeft geparkeerd, bereikt u via de buitentrap en de fraai aangelegde voortuin de woning. Hier komt u eerst op de begane grond en komt u in de hal met trappenhuis. De stenen trap brengt u naar de bovenverdieping. Hier vindt u de grote woon- en eetkamer met houtkachel en toegang tot het terras en een balkon. Vanaf het balkon kunt u genieten van een prachtig uitzicht over de stad en tevens over de Moezel. Direct naast de woon-eetkamer is de keuken met bijkeuken. Via de keuken komt u op het terras op het zuiden achter de woning. Er is ook een aanbouw achter het huis, die kan worden gebruikt als zomerkantoor of om te ontspannen. Terug in de woning bevinden zich op deze verdieping nog drie slaapkamers. De geheel betegelde daglicht badkamer met ligbad is naar schatting uit de jaren 90. Het gastentoilet rondt het profiel van deze verdieping af.

Op de begane grond bevinden zich nog kamers die in het verleden als logeerkamers werden verhuurd. Deze twee kamers zijn natuurlijk ook uitstekend geschikt als kinderkamer, studeerkamer of hobbykamer. Een andere kamer heeft tot nu toe dienst gedaan als ontbijtruimte voor de vakantiegasten. Een van de twee gastenkamers heeft een eigen douche die direct verbonden is met de kamer. De doucheruimte met daglicht uit de jaren 70 voor de tweede logeerkamer bevindt zich buiten de kamer en is bereikbaar via de gang. Een bijkeuken en nog een kelderruimte als berging en de stookruimte maken de rondleiding door het pand compleet.

De zolder boven de woonkamer is gebruikt als berging.

Na verwerking bij de notaris kan de woning op korte termijn worden overgenomen en bewoond. Overtuig uzelf van de fantastische ligging en het potentieel van deze woning. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging! MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen aansprakelijkheid of garantie voor de juistheid van de informatie in deze brochure. De informatie is door de eigenaar verstrekt en door ons met grote zorg onderzocht.

De gehele woning wordt verwarmd met een moderne cv-installatie op gas uit 1999. Het warmwater wordt elektrisch verwarmd door middel van een doorstroomverwarmer.

De ramen hebben houten kozijnen, die in 2000 zijn voorzien van nieuwe dubbele beglazing.

De elektra van het huis evenals de water- en rioolleidingen komen uit het jaar waarin het pand is gebouwd.

Het zadeldak is bedekt met asbesthoudende cementvezelplaten.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Höhenlage am Stadtrand mit tollem Panoramaweitblick
+ Separates, angrenzendes Baugrundstück zur evtl. Erweiterung
+ Garage und Stellplätze
+ Großzügige Wohnfläche
+ Balkone und Terrassen
+ Moderne Heizungsanlage
+ Holzofen im Wohnbereich

Zum Verkauf angeboten wird dieses, in den Jahren 1968 bis 1970 massiv errichtete, Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage am Ortsrand der Mosel-Kleinstadt Cochem. Das Angebot besteht aus insgesamt zwei Grundstücken. Eine Parzelle ist die bereits mit dem ehemaligen Forsthaus bebaute Fläche und die zweite Parzelle liegt unmittelbar daneben und bietet weiteres Areal für beispielsweise einen Anbau. Das Grundstück hinter dem Wohnhaus kann als Garten genutzt werden.

Ideal eignet sich dieses Anwesen für ein Pärchen oder eine Familie, die auf der Suche nach einem großzügigen und idyllisch gelegenen Eigenheim an der Mosel sind. Natürlich lassen sich auch die Konzepte des Mehrgenerationenhauses oder die Nutzung als Wochenend- und Ferienhaus wunderbar verwirklichen. Auch die eigene Nutzung in Kombination mit einer Vermietung der Ferienwohnung bzw. Ferienappartements ist denkbar.

Nachdem Sie Ihr Auto bequem in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze abgestellt haben, erreichen Sie über die Außentreppe und den schön angelegten Vorgarten das Wohnhaus. Hier betreten Sie zunächst das Erdgeschoss und befinden sich in der Diele mit Treppenhaus. Über die Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das große Wohn- und Esszimmer mit Holzofen sowie den Zugängen zur Terrasse und einem Balkon. Von dem Balkon können Sie einen traumhaften Ausblick über die Stadt genießen und auch die Mosel sehen. Unmittelbar neben dem Wohn- Essbereich befindet sich die Küche mit Vorratsraum. Durch die Küche gelangen Sie auf den Freisitz in südlicher Ausrichtung hinter dem Haus. Ebenfalls noch hinter dem Haus befindet sich ein Anbau, welcher als Sommerbüro oder Rückzugsort um zu Entspannen genutzt werden kann. Zurück im Haus befinden sich noch drei Schlafzimmer auf dieser Etage. Das komplett geflieste Tageslichtbad mit Wanne ist geschätzt aus den 90er Jahren. Das Gäste WC rundet das Profil dieser Ebene ab.

Im Erdgeschoss befinden sich weitere Räume, die in der Vergangenheit als Fremdenzimmer vermietet wurden. Diese beiden Zimmer eignen sich natürlich auch wunderbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Ein weiterer Raum diente bislang als Frühstückszimmer für die Feriengäste. Eines der beiden Gästezimmer verfügt über ein innenliegendes Duschbad direkt an das Zimmer angeschlossen. Das Duschbad mit Tageslicht, aus den 70er Jahren, für das zweite Gästezimmer befindet sich außerhalb des Zimmers und ist über den Flur zugänglich. Ein Hauswirtschaftraum sowie ein weitere Kellerraum als Lagerraum und der Heizungskeller beenden den Rundgang durch die Immobilien.

Der Dachboden über dem Wohnraum ist als Speicher genutzt worden.

Das Anwesen kann nach der Abwicklung beim Notar kurzfristig übernommen und bezogen werden. Überzeugen Sie sich selber von der traumhaften Lage und dem Potential dieser Immobilie. Vereinbaren Sie Ihren Termin zur Besichtigung jetzt! MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Die Angaben wurden vom Eigentümer gemacht und von uns mit großer Sorgfalt recherchiert.

Object: EH6481#S8Peuq

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Fenster, welche im Jahr 2000 mit neuer Doppelverglasung versehen wurden.

Die Elektrik des Hauses sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr der Immobilie.

Das Satteldach ist mit asbesthaltigen Zementfaserplatten eingedeckt.
Die Kleinstadt Cochem an der traumhaft schönen Mosel ist die Kreisstadt der VG Cochem-Zell. Das Städtchen befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist aktuell die Heimat von ca. 5.500 Einwohnern. Unmittelbar an der Mosel gelegen ist der Ort zwischen Koblenz und Trier eines der beliebtesten Urlaubsziele unserer Region. Besondere Aufmerksamkeit erregt Cochem mit seinen romantischen Gässchen, den gemütlichen Weinstuben und den guten Restaurants sowie der einmalig schönen Landschaft. Auch die ein oder andere Sehenswürdigkeit bietet die Stadt. Überregional bekannt ist Cochem wegen der Reichsburg. Weiter sind die Senfmühle, die Sesselbahn, das Pinnerkreutz sowie die Moselschiffsfahrten gefragte Ausflugsziele. Seine Freizeit kann man beispielsweise im Hallen- und Freibad oder im Kino verbringen. Zum Wandern und Fahrradfahren gibt es sehr viele Ziele. Im Nachbarort Klotten ist der Wild- und Freizeitpark beheimatet. Für Familien besonders wichtig ist sicherlich die Tatsache, dass Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie die Berufsschule im Ort ansässig sind. In Cochem und seinen Stadtteilen Cond, Sehl und Brauheck gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Discounter. Bäcker, Metzger, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind genau so vertreten wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1970 und 1999- Wesentlicher Energieträger: Gas- Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 251,1 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57%
Energielabel
Energieverbruik: 251.1
Energie-certificaat geldig tot: 03.07.2031
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
251.1 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 100
  • 125
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56812
Land: Germany
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Objectnummer: EH6481#S8Peuq
Prijs: € 339.000
Woonoppervlak: 208 m2
Perceelgrootte: 952 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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