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Traumhaus mit phantastischem Gartengrundstück Nähe Luxemburg!

€ 547.000
Messericher Straße 7,
54636 
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189
Objectnummer: EH131
Prijs: € 547.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 1.420 m2
Kamers: 6
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Droomhuis in de Eifel te koop met fantastisch tuinperceel in de buurt van Luxemburg.

Het huis gebouwd in solide constructie heeft een woonoppervlak van ca. 200 m² plus bruikbare ruimte. De buitengewone architectonische stijl straalt tijdloze elegantie uit. Vanwege de uitstekende kamerindeling en plattegrond is het mogelijk om de begane grond te gebruiken zonder drempels, zoals een bungalow. Begane grond en eerste verdieping zijn verbonden door een opvallend mooie licht gebogen trap met granieten vloer. Boven is er een ruime galerij die uitstekend geschikt is voor bijvoorbeeld woonkamer, kantoor aan huis, creatieve lounge met bibliotheek en nog veel. Er zijn 2 of 3 slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping, afhankelijk van het gebruik.

Aangezien beide verdiepingen een eigen ingang hebben, is het ook mogelijk om de bovenste verdieping te scheiden en te verhuren.

Op de begane grond bevindt zich de uitnodigende en lichte open woon- en eetkamer met keuken en bijkeuken, het gastentoilet, een daglicht badkamer met inloopdouche en bad, een ruime slaapkamer en een logeerkamer.

In de ontwikkelde bovenverdieping/zolder bevinden zich de gang, een ruime woon- en eetkamer met ingerichte keuken, een slaapkamer, een badkamer met daglicht en een berging. Deze verdieping heeft een aparte ingang en kan daarom worden verhuurd.

Aan de linkerkant van het huis is de garage. De garage is open tot onder de nok en maakt daarom de installatie van een lift mogelijk. Garage en huis zijn verbonden door de tussenliggende ketelruimte.

Het gehele perceel is mooi met veel aandacht voor detail en toch uiterst eenvoudig te verzorgen. Een groenblijvende kersenhaag die in vorm is gesneden, omlijst het gehele perceel als een schilderij. Verschillende zit- en ligweiden laten bijna op elk moment van de dag zonnebaden. Twee tuinhuizen bieden onderdak aan uw tuingereedschap, tuinmeubelen en barbecuegereedschap.

Het gebouw wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie in combinatie met vloerverwarming. Een kachel biedt extra verwarming in de koudere maanden.

Het gehele pand is in uitstekende staat en kan op afspraak worden overgenomen.

DEUTSCH:
Traumhaus mit phantastischem Gartengrundstück Nähe Luxemburg!

Das in Massivbau errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² zuzüglich Nutzflächen. Der außergewöhnliche Baustil versprüht zeitlose Eleganz. Aufgrund der hervorragenden Raum- und Etagenaufteilung besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss ohne lästige Stufen wie einen Bungalow zu nutzen. Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine auffallend schöne leicht geschwungene Treppe mit Granitbelag miteinander verbunden. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie die hervorragend z.B. als Wohndiele, Homeoffice, Kreativlounge mit Bibliothek und vieles mehr genutzt werden kann. Weiterhin stehen im Obergeschoss je nach Nutzung 2 oder 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer bereit.

Da beide Etagen über separate Eingänge verfügen besteht auch die Möglichkeit das Obergeschoss abzutrennen und zu vermieten.

Object: EH131

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende und lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Vorratsraum, das Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Gästezimmer.

Im ausgebauten Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich die Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. Diese Etage verfügt über einen separaten Eingang und könnte daher auch vermietet werden.

Links am Wohnhaus befindet sich die Garage. Die Garage ist bis unter den First offen und ermöglicht daher das Aufstellen einer Hebebühne. Garage und Wohnhaus sind durch den dazwischenliegenden Heizungsraum miteinander verbunden.

Das gesamte Grundstück ist mit sehr viel Liebe zum Detail hübsch und dennoch äußerst pflegeleicht angelegt. Eine immergrüne in Form geschnittene Kirschlorbeerhecke umrahmt das gesamte Anwesen wie ein Gemälde. Mehrere Sitz- und Liegeflächen erlauben das Sonnenbaden fast zu jeder Tageszeit. Zwei Gartenhäuser bieten Unterstand für Ihre Gartengeräte, Gartenmöbel und Grillutensilien.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Nestwärme.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand und könnte nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.

Sofort hinein ins Eigenheim ohne lästigen und oftmals unkalkulierbaren Baustress.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Ingendorf Entfernungen: Luxemburg - Echternach ca. 18 KmLuxemburg - Stadt ca. 49 KmBelgien St. Vith ca. 63 KmBitburg ca. 9 KmTrier ca. 32 KmPrüm ca. 42 KmDaun ca. 56 KmWittlich ca. 49 KmKöln ca. 153 Km
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Adres: Messericher Straße 7
Stad:
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EH131
Prijs: € 547.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 1.420 m2
Kamers: 6
Badkamers: 2

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