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Modernes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht und pflegeleichtem Grundstück!

€ 439.000
Auf Hohbaum 10,
54636 
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150
Objectnummer: EH137
Prijs: € 439.000
Woonoppervlakte: 190 m2
Perceeloppervlakte: 489 m2
Kamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Modern vrijstaand huis met een prachtig uitzicht, gemakkelijk te onderhouden perceel en 2 garages.
Het huis is gelegen in Hüttingen op de Kyll in de buurt van Bitburg.

De ingang is via een kleine trap aan de linkerkant van het huis. Na het betreden van het pand bereikt u de zeer open woon- en eetkamer met een oppervlakte van ongeveer 70 m². Het centraal geplaatste raamfront strekt zich uit over de open galerij naar de zolder en overspoelt daarmee het hele pand met een enorme hoeveelheid natuurlijk licht. Een verduistering van het volledige vensterfront kan handmatig of volledig automatisch worden gedaan. Direct naast de ingang bevindt zich de gastenbadkamer met inloopdouche. De mooie en zeer hoogwaardige keuken heeft een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een moderne zilverkleurige dubbele koelkast met geïntegreerde ijsmaker. Direct naast de keuken bevindt zich de zeer praktische berging met een op maat gemaakte bergkast. Aan de rechterkant van deze kamer zijn de wasmachine, droger en een andere wastafel geïnstalleerd.

Vanuit het midden van de kamer bereikt u het balkon. Het balkon strekt zich uit langs de hele voorkant van het huis en biedt voldoende ruimte voor tafels, stoelen, ligstoelen en nog veel meer. Vanaf hier kunt u genieten van een heel mooi uitzicht.

Aan de linkerkant van deze kamer is de woonkamer. Een moderne open haard zorgt hier voor gezellige warmte in de koudere maanden. Als een kleine kers op de taart werd hier een volledig glazen erkerraam met een wintertuin-karakter gebouwd.

Een vrijstaande houten trap leidt naar de galerij met een indrukwekkend uitzicht. Er zijn 2 slaapkamers en een ruime badkamer. De grotere slaapkamer kan zonder veel moeite centraal worden gedeeld. De badkamer heeft een inloopdouche en een bad.

De zolder met nok kan worden gebruikt als opslag- en opslagruimte.

Het hele huis is onderkelderd. Er is de mogelijkheid om nog een woonkamer te gebruiken met een afmeting van ca. 28 m². Een ideale kamer voor gasten, een kantoor, ruimte voor vrije tijd en nog veel meer. Alle aansluitingen voor de uitbreiding van een extra toilet / douche zijn hier ook beschikbaar. Verder bevindt zich in de kelder een grote berging en de dubbele garage van circa 50 m².

Het pand wordt verwarmd door aardwarmte. Omdat er een probleem was op het gebied van elektronica, is het hele systeem in 2017 vernieuwd. (Huidige plant Stiebel-Eltron).

Het perceel is erg mooi en gemakkelijk te onderhouden. De accommodatie bevindt zich in een doodlopende straat en wordt maar door maar heel weinig mensen gebruikt.
Het huis is in uitstekende staat en kan op korte termijn worden overgenomen.

We kijken er naar uit om uw gedetailleerde vragen te beantwoorden in een persoonlijk gesprek.

DEUTSCH:
Modernes Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht und pflegeleichtem Grundstück!

Das Wohnhaus befindet sich in Hüttingen an der Kyll Nähe Bitburg.

Object: EH137

Zum Eingang gelangen Sie über eine kleine Treppe links am Wohnhaus. Nach Betreten der Immobilie erreichen Sie den sehr offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 70 m². Die mittig angeordnete Fensterfront zieht sich bis über die offene Galerie ins Dachgeschoss und durchflutet daher die gesamte Immobilie mit enorm viel natürlichem Licht. Eine Beschattung der gesamten Fensterfront kann manuell oder voll automatisch vorgenommen werden. Rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Die hübsche und sehr hochwertige Küche verfügt über eine Kochinsel, hochwertige Einbaugeräte und einen modernen silberfarbenen Doppelkühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter. Unmittelbar neben der Küche befindet sich der sehr praktisch angeordnete Vorratsraum mit maßgefertigtem Stauschrank. Auf der rechten Seite dieses Raumes wurden Waschmaschine, Trockner und ein weiteres Handwaschbecken installiert.

Von der Raummitte aus gelangen Sie auf den Balkon. Der Balkon zieht sich entlang der gesamten Hausfront und bietet reichlich Platz für Tische, Stühle, Sonnenliegen und vieles mehr. Von hier aus genießen Sie eine sehr schöne Aussicht.

Auf der linken Seite dieses Raumes befindet sich der Wohnbereich. Ein moderner Kamin sorgt hier in den kälteren Monaten für kuschelige Nestwärme. Als kleines Tüpfelchen auf dem i wurde hier ein komplett verglaster Erker mit Wintergartencharakter errichtet.

Über eine freistehende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss auf die Galerie mit beeindruckender Aussicht. Hier stehen 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer bereit. Das größere Schlafzimmer könnte ohne viel Aufwand mittig geteilt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.

Der Spitzspeicher kann als Stau- und Lagerfläche genutzt werden.

Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert. Es besteht die Möglichkeit hier einen weiteren Wohnraum mit einer Größe von ca. 28 m² zu nutzen. Ein ideales Zimmer für Gäste, Büro, Freizeit und vieles mehr. Alle Anschlüsse für den Ausbau einer zusätzlichen Toilette/Dusche sind auch hier vorhanden. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein großer Lagerraum und die ca. 50 m² große Doppelgarage.

Beheizt wird die Immobilie über Erdwärme. Da es im Bereich der Elektronik ein Problem gab wurde die gesamte Anlage im Jahr 2017 erneuert. (Aktuelle Anlage Stiebel-Eltron).

Das Grundstück wurde sehr hübsch und pflegeleicht angelegt. Die Immobilie steht in einer Sackgasse. Der großzüge Wendehammer wird nur von sehr wenigen Menschen genutzt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne beantworten wir Ihre Detailfragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Hüttingen an der KyllEntfernungen:Bitburg ca. 6 KmSpeicher ca. 13 KmTrier ca. 33 KmWittlich ca. 32 KmPrüm ca. 39 KmLuxemburg Echternach ca. 28 KmBelgien St. Vith ca. 59 Km
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Energielabel
Energieverbruik: 27.30
Energie-certificaat geldig tot: 2018-06-09
Energie-efficiëntieklasse: A
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
27.30 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Auf Hohbaum 10
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EH137
Prijs: € 439.000
Woonoppervlakte: 190 m2
Perceeloppervlakte: 489 m2
Kamers: 5
Badkamers: 1

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