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Wohnen mit viel Charme und Lebensqualität!

€ 498.000
Oberstraße 14,
54634 
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33
Objectnummer: EH142
Prijs: € 498.000
Woonoppervlakte: 305 m2
Perceeloppervlakte: 1.290 m2
Kamers: 12
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Wonen met charme en kwaliteit van leven in de buurt van Bitburg.

Het huis is in 1988 in massieve constructie gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 305 m². Vanwege de uitstekende indeling van de ruimtes, is het mogelijk om zonder moeite drie appartementen te scheiden. Daarom het pand is geschikt voor ruim wonen, wonen en werken, voor grotere gezinnen, als investeringen in onroerend goed om te verhuren of als een huis voor meerdere generaties.

Het huis is met veel liefde voor detail ingericht. In het totale ontwerp van indoor en outdoor zijn hoogwaardige materialen gebruikt zoals zandsteen, marmer, tegels van hoge kwaliteit, massief eiken deuren en nog veel meer. Veel op maat gemaakte houten plafonds, sommige met houtsnijwerk dat het woongedeelte enorm veel charme geeft. Mooi gesmede ijzeren trapleuningen en glas-in-loodramen versieren het gehele trappenhuis.

Op de begane grond bevinden zich de hal, een berging, twee slaapkamers, een keuken met inbouwkeuken, een woonkamer en een badkamer met douche. Verder kunt u de verwarmingsinstallatie, de zijkamers en de toegang tot de garage op deze verdieping bereiken. De garage biedt ruimte voor 2 auto’s, afhankelijk van de grootte van de auto’s. Tevens is er een kleine workshop gescheiden in de garage.

Een massale trap leidt naar de eerste verdieping bestaande uit entree, hal met garderobe en gasten badkamer met douche, keuken met inbouwkeuken en bijkeuken, een ruime woonkamer en eetgedeelte met smaakvolle open haard en toegang tot het enorme terras, twee slaapkamers en een badkamer met bad en douche.

In de verbouwde zolder bevinden zich de hal, een slaapkamer, een woon- en eetkamer, een keuken, een kantoor of logeerkamer en een badkamer met douche en bad.
De vliering kan worden gebruikt als opslagruimte.

In 2014 werd het bestaande verwarmingssysteem vervangen door een nieuwe oliegestookte centrale verwarming met een condensatieketel.

Het tuinperceel is liefdevol en toch zeer gemakkelijk te verzorgen en komt door de bestaande groene ruimte ook in aanmerking voor de veeteelt.

Op het dak van de garage is een ruim buitenterras gerealiseerd.
Het object bevindt zich in een bovengemiddelde goede en schone staat.

DEUTSCH:
Wohnen mit viel Charme und Lebensqualität!

Das ca. 1988 in Massivbau errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 305 m². Aufgrund der hervorragenden Etagen- und Raumaufteilung bestünde die Möglichkeit ohne erheblichen Aufwand drei Wohnungen zu separieren. Die Immobilie eignet sich daher zum Leben, Wohnen und Arbeiten, für größere Familien, als Renditeobjekt zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus

Object: EH142

Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Bei der gesamten Gestaltung kamen im Innen- und Außenbereich ausschließlich hochwertige Materialien wie Sandstein, Marmor, hochwertige Fliesen, Türen aus massiver Eiche uvm. zum Einsatz. Zahlreiche auf Maß gefertigte Holzdecken, teilweise mit Schnitzereien, verleihen den Wohnräumen enorm viel Gemütlichkeit und Charme. Aufwändig geschmiedete Eisengeländer und bleiverglaste Fenster schmücken das gesamte Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Vorratsraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Weiterhin erreichen Sie auf dieser Etage die Heizung, die Nebenräume und den Zugang zur Garage. Die Garage bietet je nach Größe der Autos Platz für 2 Pkw's. Für kleinere Basteleien und Arbeiten wurde in der Garage ein Werkraum abgetrennt.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss bestehend aus Diele mit Garderobe und Gäste-WC mit Dusche, Küche mit integrierter Einbauküche und Vorratsraum, ein großzügiger Wohn- und Essgereich mit geschmackvollem Kachelofen und Zugang zur riesigen Außenterrasse, zwei Schlafzimmern und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Büro oder Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Spitzspeicher kann als Abstellraum genutzt werden.

2014 wurde die bestehende Heizung durch eine neue Ölzentralheizung mit Brennwertkessel ersetzt.

Das Gartengrundstück wurde liebevoll und dennoch sehr pflegeleicht angelegt und eignet sich wegen der vorhandenen Grünfläche auch zur Tierhaltung.

Auf dem Dach der Garage wurde eine großzügige Aussenterrasse
angelegt.

Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Bitburg (Ortsteil Matzen)Entfernungen: Bitburg Stadt 2 KmLuxemburg – Echternach ca. 22 KmPrüm ca. 36 KmWittlich ca. 39 KmBelgien St. Vith ca. 58 KmTrier ca. 31 Km
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Adres: Oberstraße 14
Stad:
Postcode: 54634
Land: Germany
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Objectnummer: EH142
Prijs: € 498.000
Woonoppervlakte: 305 m2
Perceeloppervlakte: 1.290 m2
Kamers: 12
Badkamers: 3

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