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Traditions-Gastronomie und Wohnen im Herzen von Bundenbach!

€ 240.000
Hauptstraße 41,
55626 
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84
Objectnummer: EH202109
Prijs: € 240.000
Woonoppervlak: 164 m2
Perceelgrootte: 1.028 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Traditionele gastronomie en twee wooneenheden in het hart van Bundenbach te koop.
Onroerend goed met een breed scala aan toepassingen dat wacht op een nieuwe eigenaar!

Al generaties lang worden hier in Idar-Obersteiner pannenkoeken en Duitse gerechten geserveerd. Op de begane grond van op ca. 310 m² is ruimte voor een gastenruimte, sanitaire ruimte, bar, hal en gastro-keuken met kantoor en bergingen . Verdere koel- en vriescellen bevinden zich in de garage en in de kelder.

De twee bovenverdiepingen werden in het verleden verhuurd voor woondoeleinden. De twee huurcontracten worden overgenomen, maar één partij (zolder) heeft al gepland om in het voorjaar van 2022 te verhuizen, zodat er binnen afzienbare tijd ook een eigenarenwoning beschikbaar komt.

Door de royale ruimtes op de begane grond en de barrièrevrije toegang tot de gastenruimte/restaurant zijn ook andere gebruiksmogelijkheden voor bedrijven met ruimtebehoefte te realiseren. Bij interesse kunnen de horeca-inventaris en de keuken worden overgenomen, met uitzondering van de combi-stomers. Koken gebeurt op gas, zoals dat populair is bij koks. De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming op olie, die vóór de oplevering zal worden vervangen door een Buderus-ketel uit 2005 (slechts ca. 5 jaar in bedrijf).

De appartementen en de gastenkamer met sanitair verkeren in goede verhuurbare staat. Desalniettemin is er behoefte aan renovatie en modernisering in het pand vanwege het bouwjaar.

De zonnepanelen worden overgenomen, maar is nog niet opgenomen in de koopsom. Meer informatie op aanvraag.

– Woonhuis met horeca en twee wooneenheden, bouwjaar 1965, degelijke constructie, met gedeeltelijk souterrain

– Perceel ca. 990 m² oppervlakte

– Huidige huurinkomsten: 870 euro warme huur/maand.

Ruimte-indeling:

Appartement zolder: 3 kamer appartement en berging ca. 72 m² met toegang tot de berging

Bovenwoning: totaal ca. 91,77 m², waarvan één kamer met ca. 19,66 m² momenteel niet verhuurd is, toegang tot het grote dakterras op het platte dak van het restaurant, dat vanuit beide wooneenheden bereikbaar is. Het appartement op de eerste verdieping of de aparte kamer heeft tevens de beschikking over een loggia.

Begane grond: ca. 310 m²
Gastenruimte: ca. 70,48 m²
Eetkamer: ca. 52,25 m²
WC heren: ca. 7,38 m²
WC dames: ca. 8,08 m²
Hal: ca. 7,69 m²
Keuken: ca. 27,23 m²
Gastronomische keuken: ca. 8,19 m²
Koelcel: ca. 4,77 m²
Bijkeuken: ca. 19,81 m²
Bergruimte: samen ca. 51,48 m²
Kantoor: ca. 15,35 m²

– Zitplaatsen in het interieur: ca. 100 en in het buitengebied zijn tot nu toe ook tot 80 zitplaatsen mogelijk (vóór Corona)

– Parkeerplaats voor ca. 15 auto’s

– Garage: ca. 30 m², thans magazijn met koelcel en vriezer

Kelder: ca. 61,92 m² (gedeeltelijk souterrain), centrale verwarming op olie met warmwaterbereiding, boiler Buderus bouwjaar 2005, tank is vastgelast aan de kelder

DEUTSCH:
Wohn- und Geschäftshaus

Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das auf neue Aufgaben wartet!

Hier wurde über Generationen Idar-Obersteiner Schwenkbraten und deutsche Küche serviert. Im Erdgeschoss finden auf ca. 310 m² Gastraum, Sanitäranlagen, Thekenbereich, Saal und Gastroküche mit Büro und Abstellräumen Platz. Weitere Kühl- und Gefrierhäuser befinden sich in der Garage und im Keller.

Die beiden Obergeschosse wurden in der Vergangenheit zu Wohnzwecken vermietet. Die beiden Mietverträge werden übernommen, jedoch hat eine Partei (DG) bereits den Auszug zum Frühjahr 2022 geplant, so dass in absehbarer Zeit auch eine Betreiberwohnung frei werden würde.

Aufgrund der großzügigen Flächen im Erdgeschoss und dem barrierefreien Zugang zum Gastraum lassen sich ggf. auch andere Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe mit Raumbedarf realisieren oder zu Wohnzwecken umnutzen. Bei Interesse kann das Gastro-Inventar und die Küche bis auf die Kombidämpfer übernommen werden. Gekocht wird, wie es bei den Köchen beliebt ist, mit Gas. Das Objekt wird von einer älteren Ölzentralheizung beheizt, die noch vor der Übergabe durch ein Buderus-Heizkessel BJ 2005 (nur ca. 5 Jahre in Betrieb) ersetzt wird.

Die Wohnungen und der Gastraum mit Toilettenanlagen sind in einem gut vermietbaren Zustand. Dennoch gibt es im Objekt baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Object: EH202109

- Wohnhaus mit Gastronomie und zwei Wohneinheiten, Baujahr 1965, Massivbauweise, teilunterkellert

- Grundstück ca. 990 m² Areal

- Mieteinnahmen aktuell: 870 Euro Warmmiete/mtl.

- PV-Anlage 15,525 kWp (24,43 ct netto/kWh) wurden am 30.03.2012 installiert und erbrachte 2020 insgesamt 3203,28 Euro brutto Einnahmen (Abschlag aktuell 269 Euro brutto mtl.) Die PV-Anlage ist im KP enthalten.


Raumprogramm:

Wohnung DG: 3ZKB und Abstellraum ca. 72 m² mit Zugang zum Speicher

Wohnung OG: insgesamt ca. 91,77 m², davon ein Raum mit ca. 19,66 m² aktuell nicht vermietet, Zugang zur großen Dachterrasse auf dem Flachdach des Restaurants, die von beiden Wohneinheiten zugänglich ist. Die Wohnung im OG bzw. der separate Raum haben noch einen Zugang zu einer Loggia.

EG: ca. 310 m²
Gastraum: ca. 70,48 m²
Speisesaal: ca. 52,25 m²
WC Herrn: ca. 7,38 m²
WC Damen: ca. 8,08 m²
Flur: ca. 7,69 m²
Küche: ca. 27,23 m²
Vorbereitungsküche: ca. 8,19 m²
Kühlraum: ca. 4,77 m²
Spülküche: ca. 19,81 m²
Lagerflächen: zusammen ca. 51,48 m²
Büro: ca. 15,35 m²

- Sitzplätze im Innenraum: ca. 100 im Außenbereich sind auch bisher bis zu 80 Sitzplätze möglich (vor Corona)

- Parkplatz für ca. 15 PKW

- Garage: ca. 30 m², derzeit Lager mit Kühl- und Gefrierhaus


KG: ca. 61,92 m² (Teilunterkellert), Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kessel Buderus BJ 2005, kellergeschweißter Tank
Bundenbach liegt auf den sonnigen Hunsrückhöhen auf ca. 400 m ü.NN. Im Ort leben etwa 850 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Bundenbach liegt an der Schiefer- und Burgenstraße, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und weltberühmt wegen der Funde von ca. 400 Millionen Jahre alten Fossilien wie z.B. Panzerfischen aus dem Devon.Bundenbach bietet Ihren Gästen viele Besonderheiten, die zu einem Ausflug einladen: die Burgruine Schmidtburg, die Keltensiedlung Altburg, die Schiefergrube Herrenberg mit einem Besucherbergwerk und Fossilienmuseum sowie das herrliche, naturbelassene Hahnenbachtal.Auch im Umfeld gibt es viele Ausflugsmöglichkeiten. Zur Mosel und zur Nahe sind es jeweils nur ca. 20 km Anfahrt.Im Nachbarort Rhaunen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte, Apotheke, Landhandel mit Baustoffen und Banken.Kirn, Idar-Oberstein und Simmern sind umliegende, größere Orte/Mittelzentren mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Ärzten.In Bundenbach selbst gibt es noch einen Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus sowie ein reges Vereinsleben.Bahn- und Flugverbindungen:In Kirn befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Über Rhaunen gelangt man Richtung Norden zur Bundesstraße 50 und dem Flughafen Frankfurt-Hahn.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 146.40
Energie-certificaat geldig tot: 2031-08-26
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
146.40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
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  • 75
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  • 125
  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hauptstraße 41
Postcode: 55626
Land: Germany
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Objectnummer: EH202109
Prijs: € 240.000
Woonoppervlak: 164 m2
Perceelgrootte: 1.028 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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