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Einfamilienhaus mit separater Wohnung in herrlich ruhiger Lage!

€ 296.000
Birkenstraße 2,
54597 
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39
Objectnummer: EH152
Prijs: € 296.000
Woonoppervlakte: 240 m2
Perceeloppervlakte: 820 m2
Kamers: 8
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Landhuis in de Eifel te koop met apart appartement op een mooie rustige locatie in Neuheilenbach.

Zelf bewonen of gehele of gedeeltelijke verhuur, woon- en vakantieappartement, wonen en werken een huis en nog veel meer mogelijkheden.

U bereikt de hoofdingang via een prachtig aangelegde trap in natuursteen. Na het betreden van het pand, komt u in de uitnodigende woonkamer. Op een vloeroppervlak van ong. 160 m² bereikt u alle kamers zonder trappen. Aan de rechterkant is de keuken met inbouwkeuken. Vanaf daar komt u in de open woon- en eetkamer. Een prachtige zandstenen open haard zorgt voor gezellige warmte in de koudere maanden. Vanuit de woonkamer leidt een schuifdeur naar het grote overdekte buitenterras. Verder heeft de begane grond 4 kamers van verschillende afmetingen die kunnen worden gebruikt als een slaapkamer, logeerkamer, kantoor en nog veel meer, een badkamer met hoekbad en douche, een gastentoilet en een garderobe.

De begane grond en kelder zijn verbonden door een op maat gemaakte houten wenteltrap.

In de kelder zijn verschillende opslagruimtes, een dubbele garage, centrale verwarming op olie en een grote bijkeuken. Een ander hoogtepunt is een gezellige kleine bar en een hoogwaardige sauna met douche en toilet.

De gehele begane grond wordt verwarmd door een moderne vloerverwarming. Bovendien kunnen geïntegreerde radiatoren optioneel worden gebruikt. De verwarming bestaat uit een combinatie van centrale verwarming op olie en hout.

Een aparte ingang met externe trap leidt naar de zolder. Hier is een compleet appartement van 80 m² met hal, woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een badkamer met douche. De entree van dit appartement is grotendeels overdekt en kan daarom bijna het hele jaar door worden gebruikt als een dakterras.

Het onderhoudsvriendelijke tuinperceel geniet veel privacy vanwege de bestaande beplanting. Een houten tuinhuis biedt ruimte voor tuingereedschap en barbecuegereedschap.
Het pand is in uitstekende staat en kan onmiddellijk worden overgenomen.

We bereiden ook graag een financieringsaanbieding op maat voor u voor.

DEUTSCH:
Landhaus (Zweifamilienhaus) in herrlich ruhiger Lage!

Selber Wohnen oder Wohnen und Teilvermieten, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Ferienwohnung, Wohnen plus Wohnung für Kinder, Patchwork-Familientauglich, Wohnen und Arbeiten und vieles mehr.

Entscheiden Sie selbst wie Sie das Wohnhaus nutzen möchten!

Hier ist fast alles möglich!

Object: EH152

Sie erreichen den Haupteingang über eine hübsch angelegte Natursteintreppe. Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie in die einladende Wohndiele. Auf einer Wohnfläche von großzügigen ca. 160 m² erreichen Sie hier alle Wohnräume ohne lästiges Treppensteigen. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit integrierter Einbauküche. Von dort aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Ein hübscher mit Sandstein verkleideter Kamin sorgt hier in den kälteren Monaten für kuschelige Wärme. Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür auch zur großflächig überdachten Außenterrasse. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss 4 Zimmer unterschiedlicher Größe die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro und vieles mehr genutzt werden können, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Erdgeschoss und Untergeschoss sind durch eine maßgefertigte Holzwendeltreppe miteinander verbunden.

Im Untergeschoss sind mehrere Lager- und Abstellräume, eine Doppelgarage, die Oel-Zentralheizung und ein großer Hauswirtschaftsraum untergebracht. Als weiteres Highlight befinden sich hier auch noch eine gemütliche kleine Hausbar und eine hochwertige Sauna mit Dusche und Toilette.

Das gesamte Erdgeschoss wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich integrierte Heizkörper können optional mit genutzt werden. Die Heizung besteht aus einer Kombination zwischen Oel-Zentralheizung und Holz.

Über einen separaten Zugang mit Außentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine komplette ca. 80 m² große Wohnung mit Diele, Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist großflächig überdacht und kann daher fast ganzjährig als Dachterrasse genutzt werden.

Das pflegeleichte Gartengrundstück genießt aufgrund der vorhandenen Bepflanzung viel Privatsphäre. Ein Holz-Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Grillutensilien.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann sofort übernommen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:NeuheilenbachEntfernungen:Bitburg ca. 18 KmGerolstein ca. 19 KmPrüm ca. 20 KmLuxemburg – Echternach ca. 39 KmBelgien St. Vith ca. 49 KmTrier ca. 60 KmKöln ca. 135 Km
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Energielabel
Energieverbruik: 148.60
Energie-certificaat geldig tot: 2018-11-04
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
148.60 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Birkenstraße 2
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH152
Prijs: € 296.000
Woonoppervlakte: 240 m2
Perceeloppervlakte: 820 m2
Kamers: 8
Badkamers: 2

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