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Doppelhaus in zentraler Lage – Kaufen statt Mieten!

€ 179.000
Brunnenstraße 11,
54662 
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37
Objectnummer: EH157
Prijs: € 179.000
Woonoppervlakte: 310 m2
Perceeloppervlakte: 506 m2
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Twee woonhuizen in de Eifel te koop op centrale locatie in Herforst.

Dit vastgoedgoed aanbod bestaat uit twee onafhankelijk bruikbare huizen met aparte ingangen. Er is ook de mogelijkheid om beide huizen volledig te bewonen. Het gebouwencomplex is ideaal voor grote gezinnen. Het aantal beschikbare kamers is uitzonderlijk groot.

Het gebouwencomplex wordt alleen als geheel verkocht zoals beschreven. Een verkoop van alleen 1 van de huizen is helaas niet mogelijk.

Het pand is geschikt voor eigen gebruik, verhuur/ gedeeltelijke verhuur, verzorgingshuizen, wonen en werken (kantoor met een aparte ingang beschikbaar) of als een multi-generatie huis.

Als u zelf een van de huizen bezit en het andere huis verhuurt, betaalt het hele vastgoed bijna zichzelf.

Het linker gebouw werd omstreeks 1964 gebouwd en in 1976 uitgebreid met de toevoeging van een tweede huis. Beide huizen bevinden zich in een bovengemiddelde goede en schone staat.

De verwarming van beide huizen is in 2009 en 2014 vernieuwd.
Energiepas: Huis gebouwd in 1964
Vraagkaart – geldig tot 14.12.2028
Aardgas – energiewaarde 129 kWh / (m²-a) Classificatie D

Energiepas: Huis gebouwd in 1976
Vraagkaart – geldig tot 14.12.2028
Aardgas – energiewaarde 144,2 kWh / (m²-a) Classificatie E

Verdeling van de woning links:

Het woonoppervlak van dit huis is ongeveer 100 m².

Begane grond: 2 garages, gang, bijkeuken en kelderkamers

Eerste verdieping: hal, keuken met toegang tot het balkon, daglicht badkamer met douche en bad, gastentoilet, bijkeuken en een grote woonkamer met terras en een kleine groene omgeving.

Zolder: hal, 3 ruime slaapkamers en een toilet.

De vliering kan worden gebruikt als opslagruimte.

Verdeling van de woning rechts:

Het woonoppervlak van dit huis is ongeveer 220 m².

Begane grond: hal, boiler-ruimte, zeer grote woonkamer, keuken met geïntegreerde ingerichte keuken, eetkamer.

Eerste verdieping: hal, kleine badkamer, kamer met open haard, 5 kamers van verschillende grootte en een badkamer.

Zolder: hier zijn nog twee slaapkamers en opslagruimte voor opslag.

Er is een derde garage aan de achterkant van het gebouw. Het erf voor de huizen biedt ruimte voor tal van auto’s en nog veel meer.

De woning is al leeg en kan onmiddellijk worden overgenomen. Profiteer van de nog steeds lage rentetarieven en ontvang de bouwkosten.

We kijken er naar uit om eventuele verdere vragen te beantwoorden en bieden u een op maat gemaakt financieringsaanbod.

Doppelhaus in zentraler Lage – Kaufen statt Mieten!

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei unabhängig voneinander nutzbare Häuser mit separaten Eingängen. Es besteht auch die Möglichkeit beide Häuser komplett selbst zu bewohnen. Der Gebäudekomplex ist hervorragend geeignet für große Familien. Die Anzahl der vorhandenen Zimmer ist außergewöhnlich groß.

Der Gebäudekomplex wird nur im Ganzen so wie beschrieben verkauft. Ein Einzelverkauf der jeweiligen Häuser ist leider aus technischer Sicht nicht möglich.

Die Immobilie eignet sich daher zur Eigennutzung, Vermietung/Teilvermietung, Wohnen und Ferienhaus, Wohnen und Arbeiten (Büro mit separatem Zugang vorhanden) oder als Mehrgenerationenhaus.

Sollten Sie eines der Häuser selbst bewohnen und das andere Haus vermieten bezahlt sich das gesamte Anwesen fast von selbst.

Object: EH157

Das linke Gebäude wurde ca. 1964 errichtet und ca. 1976 durch den Anbau eines zweiten Hauses erweitert. Beide Häuser befinden sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand.

Die Heizung beider Häuser wurde in den Jahren 2009 und 2014 erneuert.
Energieausweis: Haus links Bj. 1964
Bedarfsausweis – Gültig bis 14.12.2028
Erdgas – Energiewert 129 kWh/(m²-a) Einstufung D

Energieausweis: Haus rechts Bj. 1976
Bedarfsausweis – Gültig bis 14.12.2028
Erdgas – Energiewert 144,2 kWh/(m²-a) Einstufung E

Aufteilung Wohnhaus links:

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 130 m².

Erdgeschoss: 2 Garagen, Diele, Hauswirtschaftsraum und Kellerräume

Erstes Obergeschoss: Diele, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC, Abstellkammer und großes Wohnzimmer mit Terrasse und kleiner Grünfläche.

Dachgeschoss: Diele, 3 geräumige Schlafzimmer und eine Toilette.

Der Spitzspeicher kann als Lagerfläche genutzt werden.

Aufteilung Wohnhaus rechts:

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 180 m².

Erdgeschoss: Diele, Heizungsraum, sehr großes Wohnzimmer, Küche mit integrierte Einbauküche, Esszimmer,

Erstes Obergeschoss: Diele, kleines Badezimmer, Kaminzimmer, 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe und ein Badezimmer.

Dachgeschoss: Abstell- und Lagerflächen.

Auf der Rückseite des Gebäudes steht eine dritte Garage bereit. Die Hoffläche vor den Häusern bietet Platz für zahlreiche Autos und vieles mehr.

Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort übernommen werden. Nutzen Sie die noch günstigen Zinsen und sichern Sie sich das Baukindergeld.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und erstellen Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage: HerforstEntfernungen:Speicher ca. 5 Km Bitburg ca. 18 Km Trier ca. 28 Km Wittlich ca. 22 Km Prüm ca. 46 Km Köln ca. 153 Km Aachen ca. 150 Km Belgien St. Vith ca. 67 Km Luxemburg – Echternach ca. 39 Km Luxemburg Ralingen ca. 31 Km
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Energielabel
Energieverbruik: 144.20
Energie-certificaat geldig tot: 2028-12-14
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
144.20 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Brunnenstraße 11
Stad:
Postcode: 54662
Land: Germany
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Objectnummer: EH157
Prijs: € 179.000
Woonoppervlakte: 310 m2
Perceeloppervlakte: 506 m2
Badkamers: 3

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