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Ensemble mit 3 Wohnungen in 2 Häusern mit herrlichem Garten!

€ 248.000
Kyllburger Straße 1,
54655 
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58
Objectnummer: EH162
Prijs: € 248.000
Woonoppervlakte: 260 m2
Perceeloppervlakte: 2.800 m2
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Vastgoedobject met 3 appartementen in 2 huizen met prachtige tuin te koop in Wilsecker in de Eifel.

De woning is gelegen in het rustige Eifeldorp Wilsecker. U kunt de snelweg en winkels met de auto in slechts een paar minuten bereiken.

Het gebouwencomplex is geschikt als een 2- of 3-gezinswoning, als een vakantiehuis met 3 appartementen en natuurlijk voor eigen gebruik en verhuur.

Dit aanbod bestaat uit 2 huizen die alleen in het geheel worden verkocht. Het linkerhuis heeft twee afzonderlijke appartementen met aparte ingangen voor elk appartement. Natuurlijk is het ook mogelijk om dit huis volledig zelf te gebruiken. In het rechter huis is een ander appartement met aparte toegang via een trap.

Het gehele pand is in de jaren rond 2013/2014 uitgebreid gerenoveerd en is in goede staat.

Verdeling van het woonhuis op de linker benedenverdieping:
Entree, hal, woonkamer, bijkeuken, badkamer met douche, keuken en een slaapkamer.
Trap met toegang naar de bovenverdieping.

Verdeling van de woning op de bovenverdieping:
Trap, slaapkamer, kantoor of logeerkamer, keuken, bijkeuken, badkamer met inloopdouche en woonkamer met toegang tot het overdekte buitenterras met toegang tot de tuin.
Op de zolder is verdere uitbreidingsreserve beschikbaar.

Het appartement in het rechter woongebouw is te bereiken via een houten trap. De gehele entree van dit appartement is overdekt en kan worden gebruikt als een patio.

Indeling woning rechts: Duplex appartement:
Ruime woon- en eetkamer met open keuken (ingerichte keuken optioneel), slaapkamer met aparte kleedkamer, badkamer met inloopdouche.
Een trap brengt u naar de gedeeltelijk verbouwde zolder. Hier zijn een zeer grote slaapkamer en verdere expansiereserves.

Vanuit de woon- en eetkamer heeft u toegang tot het overdekte terras met toegang tot de tuin. Het hele tuinperceel is met liefde ontworpen en nodigt uit tot genieten. Een klein kippenhok en een andere houten schuur laten ook kleine veeteelt toe. Het tuinperceel gaat naadloos over in een weiland. Ideaal voor veeteelt.

De bestaande siervijver geeft de tuin veel gezelligheid.

Aan de linkerkant van het huis is een grote garage. Verdere parkeerplaatsen buiten de auto zijn beschikbaar aan de voorkant van de garage en in de doorgang naar de tuin.

De begane grond van het echter appartement kan ook worden gebruikt als een garage of werkplaats. Vanwege de hoge plafonds kan hier ook een camper worden geplaatst. In een andere aparte ruimte is ook de verwarming.

Een ideale woning voor alle natuurliefhebbers en mensen die van de rust genieten.
We bereiden ook graag een financieringsaanbieding op maat voor u voor.

DEUTSCH:
Ensemble mit 3 Wohnungen in 2 Häusern mit herrlichem Garten!

Das Anwesen befindet sich in dem ruhig gelegenen Eifelort Wilsecker. Sie erreichen die Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Der Gebäudekomplex eignet sich als Mehrgenerationenhaus, als 2 oder 3-Familienhaus, als Ferienhaus mit 3 Wohnungen und natürlich zur Eigennutzung sowie zur Vermietung.

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 Wohnhäuser die nur im gesamten verkauft werden. Das linke Haus verfügt über zwei abgetrennte Wohnungen mit separaten Eingängen für jede Wohnung. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit dieses Haus komplett selbst zu nutzen. In dem rechten Haus steht eine weitere Wohnung mit separatem Zugang über eine Treppe bereit.

Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren ca. 2013/2014 großzügig renoviert und befindet sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem einzugsfertigen Zustand.

Object: EH162

Aufteilung Wohnhaus links Erdgeschoss:

Diele, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche, Küche und ein Schlafzimmer.

Treppenhaus mit Eingang für die obere Etage.

Aufteilung Wohnhaus links Obergeschoss:

Treppe, Schlafzimmer, Büro - oder Gästezimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Ebenerdiger Dusche und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Außenterrasse mit Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Wohnung im rechten Wohnhaus erreichen Sie über eine Holztreppe. Der gesamte Eingangsbereich dieser Wohnung ist überdacht und kann als Freisitz genutzt werden.

Aufteilung Wohnhaus rechts: Maisonette Wohnung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche optional), Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Über eine Treppe gelangen Sie in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer und weitere Ausbaureserven.

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Außenterrasse mit Zugang zum Garten. Das gesamte Gartengrundstück wurde sehr liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Hühnerstall und ein weiterer Holzschuppen erlauben auch Kleintierhaltung. Das Gartengrundstück geht nahtlos in ein dazugehörendes Wiesengrundstück über. Ideal zur Tierhaltung.

Der vorhanden Zierteich verleiht dem Gartengrundstück viel Gemütlichkeit.

Links neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Garage. Weitere Kfz-Außenstellplätze stehen vor der Garage und in der Durchfahrt zum Gartengrundstück bereit.

Das Erdgeschoss der rechten Wohnung kann auch als Garage oder Werkstatt genutzt werden. Aufgrund der hohen Decken könnte hier auch ein Wohnmobil untergestellt werden. In einem weiteren abgetrennten Raum befindet sich hier auch die Heizung.
Ein ideales Anwesen für alle Naturliebhaber und Menschen die die Ruhe genießen.

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:WilseckerEntfernungen:Bitburg ca. 10 KmKyllburg ca. 4 KmTrier ca. 41 KmWittlich ca. 29 KmPrüm ca. 34 KmKöln ca. 141 KmLuxemburg Echternach ca. 31 KmLuxemburg Ralingen-Rosport ca. 35 KmLuxemburg Vianden ca. 41 Km Belgien St. Vith ca. 56 Km
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Energielabel
Energieverbruik: 174.00
Energie-certificaat geldig tot: 2029-03-21
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
174.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Kyllburger Straße 1
Stad:
Postcode: 54655
Land: Germany
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Objectnummer: EH162
Prijs: € 248.000
Woonoppervlakte: 260 m2
Perceeloppervlakte: 2.800 m2
Badkamers: 3

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