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Einzigartiges Anwesen an der Grenze zu Luxemburg!

€ 420.000
L 42,
54310 
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786
Objectnummer: EH168
Prijs: € 420.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 12.200 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Uniek vastgoedobject op de grens met Luxemburg te koop op een perceel van 12.200 m2 in Ralingen.

Het indrukwekkende en opvallend goed onderhouden pand ligt in Ralingen op de grens met Luxemburg. U kunt de accommodatie het hele jaar door bereiken via een gemakkelijk te betreden privéweg.

Het imposante perceel heeft een oppervlakte van ca. 12.200 m². Talrijke fruitbomen en een prachtige bladverliezende en naaldboom zorgen voor volledige privacy. Ondanks zijn opmerkelijke grootte is het parkachtige perceel zeer gemakkelijk te verzorgen en kan met een grotere maaier worden gemaaid. Door de licht verhoogde ligging geniet het privélandgoed van veel zon. Een smeedijzeren toegangspoort houdt ongenode bezoekers op afstand en geeft het pand een statige uitstraling.

Gedeeltelijke oppervlakken van het perceel zijn ontwikkeld als een groente- en kruidentuin.
Bij de moestuin is een overdekt terras met prachtig uitzicht.

Beschrijving van gebouwen:

Het gebouw is verdeeld in twee gedeeltes. Aan de rechtervleugel is een zeer ruime slaapkamer. Het middelste gedeelte werd voornamelijk gebruikt als een lichte woonkamer met uitzicht en toegang tot het terras. Vanaf hier kunt u in elk seizoen genieten van een prachtig uitzicht. Een kleine doorgang leidt naar het toilet en de keuken met eethoek. De volgende kamer werd gebruikt als woon- en eetkamer. Als speciale functie kan deze kamer ook worden gebruikt als een logeerkamer met een bestaand logeerbed. Een mooie tegelkachel biedt gezellige warmte in de koudere maanden. Helemaal links is de badkamer met douche. Badkamer en toilet moeten enigszins worden gerenoveerd.

De linkervleugel van het gebouw heeft een kelder en biedt ruimte voor hobby’s en recreatieve activiteiten. Een andere ruimte kan worden gebruikt als werkplaats en biedt onderdak voor tuingereedschap.

Aan de linkerkant van het pand is een ruime barbecue met een fascinerend uitzicht en een bakstenen buitengrill. Een kleine Mariengrotte en een bakstenen zandstenen gebouw dienen als een toevluchtsoord. Een rustplaats!

Het gebouw werd gebruikt als een weekendhuis en is in een zeer goed onderhouden maar leeftijdsgebonden staat.

Een overname kan snel worden gerealiseerd.

Onroerend goed aanbiedingen zoals deze zijn uiterst zeldzaam te vinden en worden meestal gebruikt en bewoond van generatie op generatie binnen de familiekring.

Einzigartiges Anwesen an der Grenze zu Luxemburg!

Achtung!
Kein Dauerwohnsitz möglich!

Das beeindruckende und auffallend gepflegte Anwesen befindet sich in Ralingen an der Grenze zu Luxemburg. Sie erreichen den Grundbesitz über einen ganzjährig gut befahrbaren Privatweg.

Das imposante Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 12.200 m². Zahlreiche Obstbäume und ein prächtiger Laub- und Nadelbaumbestand sorgen für absolute Privatsphäre. Das Parkähnlich angelegte Grundstück ist trotz bemerkenswerter Größe sehr pflegeleicht angelegt und kann mit einem größeren Aufsatzmäher gemäht werden. Durch die etwas erhöhte Lage genießt das Privatanwesen sehr viel Sonne. Ein schmiedeeisernes Eingangstor hält ungebetene Besucher fern und verleiht dem Grundbesitz ein herrschaftliches Erscheinungsbild.

Teilflächen des Grundstücks wurden als Gemüse- und Kräutergarten angelegt.
In der Nähe des Gemüsegartens steht ein überdachter Freisitz mit herrlicher Aussicht. Ideal für Selbstversorger.

Object: EH168

Beschreibung Gebäude:

Das Gebäude ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Rechts befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Der mittlere Teil wurde überwiegend als lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick und Zugang zur Terrasse genutzt. Von hier aus genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick. Ein kleiner Durchgang führt zur Toilette und zur Küche mit Essecke. Der nächste Raum wurde als Wohn- und Esszimmer genutzt. Als Besonderheit kann dieser Raum auch als Gästezimmer mit vorhandenem Gästebett genutzt werden. Ein hübscher Kachelofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für kuschelige Wärme. Ganz links liegt das Badezimmer mit Dusche. Bad und Toilette befinden sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Der linke Gebäudetrakt ist unterkellert und bietet Platz für Hobby und Freizeitgestaltung. Ein weiterer Raum kann als Werkstatt und Unterstellplatz für Gartengeräte genutzt werden kann.

Auf der linken Seite des Grundstücks wurde ein großzügiger Grillplatz mit faszinierender Aussicht und gemauertem Außengrill angelegt. Eine kleine Mariengrotte und ein gemauertes Sandsteingebäude dienen als Ort des Rückzugs. Ein Ort der Ruhe!

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten aber altersbedingten Zustand.

Eine Übernahme kann zeitnah realisiert werden.

Immobilienangebote wie dieses sind äußerst selten zu finden und werden meist von Generation zu Generation im Kreis der Familie genutzt und bewohnt.

Sollten Sie auf der Suche nach dem ganz besonderen sein……….. dann haben Sie es gerade gefunden!

Bezaubernd und einzigartig!

Wir weisen höflich darauf hin dass der Angebotspreis nicht verhandelbar ist.

Das Anwesen eignet sich "ausschließlich" als Ferien, Freizeit- und Wochenenddomizil mit viel Nähe zur Natur.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage: Ralingen Grenze zu Luxemburg. Entfernungen: Luxemburg-Ralingen ca. wenige 100 Meter Luxemburg-Echternach ca. 9 Km Luxemburg-Bollendorf-Pont ca. 16 Km Grevenmacher-Luxemburg ca. 23 Km Luxemburg-Stadt ca. 43 Km Irrel ca. 7 Km Bitburg ca. 20 Km Trier ca. 17 Km Prüm ca. 55 Km Wittlich ca. 52 Km Saarbrücken ca. 110 Km Köln ca. 166 Km Düsseldorf ca. 197 Km Bonn ca. 165 Km Frankfurt ca. 198 Km Aachen ca. 159 Km Stuttgart ca. 296 Km Angaben ohne Gewähr und je nach Auswahl der Route!
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Energielabel
Energieverbruik: 154.40
Energie-certificaat geldig tot: 2029-05-16
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
154.40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: L 42
Stad:
Postcode: 54310
Land: Germany
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Objectnummer: EH168
Prijs: € 420.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 12.200 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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