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Wunderschönes, kernsaniertes Anwesen mit Moselblick, Burg bei Traben-Trarbach

€ 1.100.000
Mettlacher Hofstr. 12,
56843 
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477
Objectnummer: EH1737
Prijs: € 1.100.000
Woonoppervlak: 360 m2
Perceelgrootte: 1.850 m2
Kamers: 7

Der 1724 erbaute, denkmalgeschützte Mettlacher Hof wurde ab 2013 kernsaniert und erfüllt heute höchste Wohnansprüche. Das Innere des Gebäudes wurde komplett neu aufgebaut und erhaltenswürdiges Gebälk freigelegt, sodass man eine einmalige Kombination von Tradition und Moderne vorfindet. Die Haustechnik ist auf höchstem Niveau mit Photovoltaikanlage, Pellet-Zentralheizung, zentraler Staub-Absaugung, Multimedia in allen Räumen und vielem mehr. Bereits von der Eingangshalle aus hat man durch die verglaste Wand einen phantastischen Blick über den Garten und die Mosellandschaft. Die Wohnräume im Erdgeschoss haben direkten Zugang zu Terrasse und Garten und bieten die Möglichkeit, nur auf dieser Ebene zu wohnen. In Verbindung mit Master-Suite und weiteren Räumen im Obergeschoss haben auch große Familien genügend Platz. Der offene Raum im Dachgeschoss mit freigelegten Eichebalken eröffnet vielfältige Möglichkeiten, z.B. als Bibliothek, Hobbyraum, Atelier, oder zu anderweitiger beruflicher Nutzung, sodass das Anwesen eine perfekte Kombination zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit idyllischen Sitzplätzen, Wiesen, seltenen Bepflanzungen und heimischen Obstbäumen. Hier kann man herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Kinder haben genug Platz zum Spielen, und es bestehen bereits Fundamente für eine Außensauna mit Schwimmbadhaus.

Object: EH1737

Keller:
Voll unterkellert, Heizraum mit Pelletlager, Weinkeller, Abstellraum.

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit versetzten Ebenen, komplett verglaster Wand und Ausgang zum Garten, Flur, offener Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Ausgang zur Terrasse, Zimmer mit privatem Duschbad, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum.

1. Stockwerk:
Diele, Master-Suite mit Ankleideraum und Privatbad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und 2 Waschbecken, Zimmer mit privatem Duschbad, Gäste-WC, Musikzimmer, Herrenzimmer.

Dachgeschoss:
100 m² Bibliothek mit offenem Gebälk und Glaswand zur Treppe. Dach-Außenisolierung mit 25 cm Zellulosedämmung.

Innen:
Moderne Kernsanierung: hochwertigen Fliesen im EG, französischen Eichedielen- und -Parkett im OG und DG, Nussbaum-Vollholztreppe, Pellet-Zentralheizung mit Solarvorbereitung, Fußbodenheizung, neuer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, isolierverglaste Hartholz-Fenster mit Sprossen und Klappläden, weiße Holztüren, 3 Bäder, 2 Gäste-Wc's, modernste Haustechnik mit Bewegungsmeldern, Mulitmedia-Vorbereitung, etc.

Aussen:
Hofeinfahrt mit elektrischem Tor, Doppelgarage mit 10 kw Photovoltaik-Anlage, Nebengebäude für weitere 3 PKW und Abstellraum/Werkstatt, neue Naturschieferdächer, parkähnlicher Garten mit Palmen, Olivenbaum, Zypressen und Obstbäumen, 2 Terrassen.
Die Lage am Ortsrand des gemütlichen Weindorfes Burg ist ausgesprochen ruhig. Der Blick über den traumhaft angelegten Garten zur Mosel und den Weinbergen der Umgebung ist zu jeder Jahreszeit etwas Besonderes. In Burg selbst gibt es urige Weinstuben und Restaurants, die Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man im 2 km entfernten Enkirch und in Traben-Trarbach, einem der schönsten und beliebtesten Weinorte im Mittelmoseltal. Die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, First-Class Hotels und -Restaurants, Ärzten, Schulen, Thermal-Schwimmbad und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Straßennetz und die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Adres: Mettlacher Hofstr. 12
Stad:
Postcode: 56843
Land: Germany
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Objectnummer: EH1737
Prijs: € 1.100.000
Woonoppervlak: 360 m2
Perceelgrootte: 1.850 m2
Kamers: 7

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