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Einfamilienhaus in TOP-Lage mit herrlichem Gartengrundstück!

€ 319.000
Am Römerquell 27,
54634 
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125
Objectnummer: EH176
Prijs: € 319.000
Woonoppervlakte: 170 m2
Perceeloppervlakte: 946 m2
Kamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaand huis op een toplocatie met prachtig tuinperceel te koop.

Het huis is gelegen in een populaire woonwijk van Bitburg. U bereikt het stadscentrum Bitburg (voetgangersgebied) op loopafstand in slechts 15 minuten.

Vanaf de straat presenteert het huis zich als een bungalow. Het pand heeft echter een kelder en biedt daarom veel leefruimte en bruikbare ruimte in de kelder.

U kunt de hoofdingang vanaf de straat bereiken via een schone, geplaveide binnenplaats. Op dit niveau is er de hal, een toilet, de woonkamer met toegang tot het grote balkon met uitzicht op de tuin, de keuken (geen ingerichte keuken), een reeds gerenoveerde badkamer met bad, een grote slaapkamer, een berging en een kleine gast of kantoorruimte. Verschillende kamers hebben op maat gemaakte kasten.

In de kelder van het huis is een andere ingang/uitgang, 4 kamers van verschillende grootte die kunnen worden gebruikt als een slaapkamer, logeerkamer, kantoor en nog veel meer. Een van de kamers is liefdevol omgebouwd tot een gezellige bar.

Verder zijn de bijkeuken, de verwarming inclusief de olietanks, een grote opslagruimte, een toilet en een douche op deze verdieping ondergebracht.

De zolder kan heel goed worden gebruikt als opslagruimte. U bereikt de zolder via een uitschuifbare trap.

Alle ramen hebben dubbele beglazing.
De installatiedatum van de vensters variëren van elkaar.

De olie-verwarming is rond 2006 vernieuwd.

De garage aan de linkerkant van het huis is geschikt voor een auto. Andere parkeerplaatsen buiten zijn beschikbaar in de tuin.

Naast en achter het gebouw omsluit een prachtige tuin het hele huis. Vele jaren geleden werd, onder het balkon van de bovenverdieping en de lagere ingang, een mooi terras gecreëerd. Een prachtige plek om te zonnebaden en te ontspannen.

Het hele pand geniet van veel privacy en prachtig zonlicht en rust door de bestaande bomen en heggen. Een ander direct aangrenzend perceel van de stad biedt extra groene ruimte bij het huis.

Het pand is in een zeer goede staat maar heeft behoefte aan een lichte renovatie.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus in TOP-Lage mit herrlichem Gartengrundstück!

Das Wohnhaus steht in einem beliebten Wohnviertel der Stadt Bitburg. Sie erreichen die Innenstadt Bitburg (Fußgängerzone) fußläufig in nur ca. 15 Fußminuten.

Von der Straße aus präsentiert sich das Wohnhaus wie ein Bungalow. Die Immobilie ist jedoch unterkellert und bietet daher im Untergeschoss noch reichlich viel Wohn- und Nutzfläche.

Object: EH176

Sie erreichen den Haupteingang von der Straße aus über eine sauber gepflasterte Hoffläche. Auf dieser Wohnebene befinden sich die Diele, eine einzelne Toilette, das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Blick zum Garten, die Küche (ohne Einbauküche), ein bereits renoviertes Badezimmer mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein kleines Gäste- oder Bürozimmer. Verschiedenen Zimmer verfügen über Maßgefertigte Einbauschränke.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein weiterer Ein/Ausgang, 4 Zimmer unterschiedlicher Größe die als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro und vieles mehr genutzt werden können. Eines der Zimmer wurde liebevoll zur gemütlichen Hausbar ausgebaut.

Weiterhin sind auf dieser Etage der Hauswirtschaftsraum, die Heizung inklusive der Öltanks, ein großer Stauraum, eine einzelne Toilette und eine Dusche untergebracht.

Das Dachgeschoss kann hervorragend als Staufläche genutzt werden. Sie erreichen das Dachgeschoss über eine ausziehbare Treppe.

Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung. Das
Einbaudatum der Fenster untereinander variiert.

Die Ölheizung wurde im ca. 2006 erneuert.

Die Garage links neben dem Haus bietet Platz für einen PKW. Weitere Außenstellplätze stehen auf dem Hof bereit.

Neben und hinter dem Gebäude umschließt ein herrliches Gartengrundstück mit viel Nutzungspotenzial das gesamte Anwesen. Unter dem Balkon der oberen Etage und dem Eingang unteren wurde vor vielen Jahren eine hübsche Außenterrasse angelegt. Ein herrlicher Platz zum Sonnen und Relaxen.

Das gesamte Grundstück geniest herrlich viel Sonne, Ruhe und präsentiert sich durch die vorhandenen Bäume und Hecken äußerst privat. Ein weiteres direkt angrenzendes Grundstück der Stadt sorgt für zusätzliche Grünfläche am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand verfügt jedoch über leichten altersbedingten Renovierungsstau.

Jetzt hinein ins Eigenheim.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:Bitburg (Nähe Innenstadt)Entfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 20 KmLuxemburg – Stadt ca. 68 KmBegien St. Vith ca. 54 KmNiederland Maastricht ca. 146 KmPrüm ca. 34 KmWittlich ca. 37 KmDaun ca. 43 KmGerolstein ca. 39 KmTrier ca. 31 KmKöln ca. 141 KmBonn ca. 145 KmFrankfurt ca. 198 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Pick-Immobilien in Bitburg.Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.Besuchen Sie uns auch im Internet.www.pick-Immobilien.deWir freuen uns auf Sie!
Energielabel
Energieverbruik: 150.00
Energie-certificaat geldig tot: 2029-06-28
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
150.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Am Römerquell 27
Stad:
Postcode: 54634
Land: Germany
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Objectnummer: EH176
Prijs: € 319.000
Woonoppervlakte: 170 m2
Perceeloppervlakte: 946 m2
Kamers: 5
Badkamers: 1

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