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Gepflegtes 1-2 FH mit vielseitigen Gewerbegebäuden, Mörschied Nähe Idar-Oberstein, Hunsrück

€ 479.000
Äckerchen 15,
55758 
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356
Objectnummer: EH1806
Prijs: € 479.000
Woonoppervlakte: 200 m2
Perceeloppervlakte: 4.425 m2
Kamers: 7

Das Wohnhaus wurde 1962 massiv gebaut und über die Jahre modernisiert und renoviert. Es ist barrierefrei und behindertengerecht. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt und in einem guten Erhaltungszustand. Es sind höchstens kosmetische Renovierungen nach dem Geschmack der neuen Eigentümer erforderlich. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig, sodass auch große Familien genug Platz finden. Die offene Eingangshalle mit geschwungener Galerie im Obergeschoss ist für die 60er Jahre ein ausgesprochenes Highlight und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Im Sommer kann man im solarbeheizten Swimming Pool geschützt vor neugierigen Blicken schwimmen. Seine Überdachung ist sektional verschiebbar, sodass der Pool geschlossen oder offen genutzt werden kann. Der Garten ist parkähnlich angelegt mit alten Bäumen und Ziersträuchern.
Das großzügige Gewerbe-Anwesen wurde ursprünglich in den 60er Jahren erbaut. In späteren Jahren fanden diverse Umbauten und Modernisierungen statt, sodass die Räumlichkeiten in zeitgemäßem, sofort nutzbaren Zustand sind. Zuletzt wurde hier eine Edelstein-Fabrik mit großen Lagerräumen betrieben. das Objekt ist aber auch perfekt für alle Handwerksbetriebe, Internet-Händler oder umfassende Fahrzeug-Sammlungen. Alle Räume sind innen mit Türen verbunden, sodass man trockenen Fußes durch das ganze Gebäude gehen kann. Ursprüngliche Zufahrtstore vorne wurden verkleinert, können aber wieder hergestellt werden, sodass fast alle Räume befahrbar wären. Zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet eine separate Halle, in der auch Abstellplätze vermietet werden können. Das gemütliche Holz-Chalet auf dem Gelände ist vielseitig nutzbar, z.B. als separates Büro oder für gelegentliche Übernachtungen. Auf dem Anwesen befindet sich zudem noch ein Nebengebäude, in dem sich zwei Pferdeboxen befinden. Eine Genehmigung für die Haltung von Pferden wurde bereits erteilt.

Object: EH1806

Keller:
Wohnhaus:
integrierte Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Abstellraum, Vorkeller und Partyraum mit Zugang von Außen.

Erdgeschoss:
Wohnhaus:
Eingangshalle, Duschbad mit Bidet, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 45 m² Wohnraum mit Zugang zur Terrasse.

Gewerbegebäude:
Hauptgebäude ca. 465 m²:
4 Büroräume mit WC und Küche, Heizraum, 65 m² Werkstattraum mit Grube und neu beschichtetem Fußboden, 3 weitere Arbeitsräume, 2 Lagerräume, Unterstellhalle für Fahrzeuge und Maschinen.

Holz-Chalet ca 40 m²:
offener, beheizter Raum mit Küchenzeile und Empore, Dusche/WC.

Separate Lagerhalle ca 130 m²: ein großer Raum.

1. Stockwerk:
Wohnhaus:
Offene Galerie, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Bidet, 4 Zimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss:
1 ausgebautes Zimmer, Speicherraum.

Innen:
Wohnhaus:
Öl-Zentralheizung mit Brenner von 2015, Kaminanschluss mit Pelletofen, Einbauküche, hochwertige Badezimmer, teilweise 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und elektrische Rolläden, weiße Holztüren. Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden. Deckenhöhe 2,70 m.

Gewerbegebäude:

Öl-Zentralheizung (1997) in Chalet, Büro und Werkstatträumen, Kaminanschluss, Montage-Grube, viele Wasser- und Starkstromanschlüsse, Kunststoff-Doppelfenster, 2 Tresore, Büroräume mit Fliesen und Teppichböden.

Aussen:
Wohnhaus:
Uneinsehbares Grundstück mit schönem Vorgarten, pflegeleichter Garten mit alten Bäumen und Ziersträuchern, 10 x 4 Meter solar-geheizter Swimming Pool mit GFK-Becken und Schiebeüberdachung, Terrasse, 3 Garagen.

Gewerbegebäude:
Massives Hauptgebäude, Holz-Chalet, Lagerhalle. Eigene Zufahrt von der Straße, zweite Zufahrt von hinten, große Parkfläche, Wiesengelände, Metall-Abstellcontainer.

Nebengebäude:
2 Pferdeboxen.
Die Lage am Ortsrand des ruhigen Hunsrückdorfes Mörschied ist äußerst attraktiv. Das Anwesen ist uneinsehbar von der Straße und bietet viel Privatsphäre. In wenigen Schritten ist man in der freien Natur mit Wiesen und Wäldern, und die gute Hunsrück-Luft ohne Umweltverschmutzung bietet Naturliebhabern ideale Bedingungen. In Mörschied selbst gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern, Restaurants, Supermärkten, Ärzten, etc. findet sich im nahe gelegenen Herrstein und in Idar-Oberstein in 10 km Entfernung. Hier besteht auch ein Fernbahnanschluss. Ein gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 22 km Entfernung garantieren gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Das Wohnhaus steht im 2. Halbjahr 2019 zur Verfügung, die Gewerbegebäude können sofort übernommen werden.
Energieausweis in Vorbereitung
Adres: Äckerchen 15
Postcode: 55758
Land: Germany
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Objectnummer: EH1806
Prijs: € 479.000
Woonoppervlakte: 200 m2
Perceeloppervlakte: 4.425 m2
Kamers: 7

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