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Gepflegtes 2-3 FH mit großer Halle und Gewerbefläche, Reichenbach, Nähe Birkenfeld und Baumholder

€ 380.000
Hauptstraße 19,
55776 
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425
Objectnummer: EH1809
Prijs: € 380.000
Woonoppervlakte: 499 m2
Perceeloppervlakte: 3.907 m2
Kamers: 14
Slaapkamers: 8
Badkamers: 3

Das sehr gepflegte 2-3 Familienhaus wurde ca. 1932 massiv gebaut und ca. 1960 erweitert. Das komplette Anwesen wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und technisch auf den heutigen Standard gebracht. In 2009 wurde eine neue Pellet-Heizung in Verbindung mit einer Solar-Anlage installiert und größtenteils alle Fenster erneuert. Im kompletten Wohnhaus wurden alle Wasserleitungen ausgetauscht und die Elektrik überarbeitet. Auch die ca. 95m² große Ferienwohnung im Dachgeschoss wurde vollständig renoviert und mit neuen Möbeln ausgestattet. 2011 wurde das Dach auf der ehemaligen Getränkehalle erneuert und darauf eine Fotovoltaik-Anlage installiert, die monatlich für Nebeneinkünfte sorgt. Die Gewerbeflächen sind ebenfalls gut vermietet, die Mietverhältnisse können übernommen werden. Neben den 3 abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt das Wohnhaus noch über einen ca. 138 m² großen Saal mit Theke und Gäste-Toiletten. Hier lassen sich Familienfeste hervorragend feiern. Die Immobilie eignet sich besonders gut als Mehrgenerationenhaus, wo man auch sein Gewerbe betreiben kann oder als gute Kapitalanlage durch Vermietung. Die große Hoffläche und ein kleiner Garten runden das Angebot ab.

Untergeschoss:
Stellplatz für 3 Autos, Heizungsanlage, Lagerfläche, kleines Büro, Aufenthaltraum.

Erdgeschoss:
Wohnung 1 (172m²):
Eingangsdiele, offener Ess- und Wohnbereich, Küche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, überdachte Terrasse.

1. Stockwerk:
Wohnung auf 2 Ebenen (232m²):
Wohndiele mit Essbereich, Küche mit Vorratsraum, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, Gäste-WC, separat zugänglicher Saal mit Theke und WCs (138m²).

2. Stockwerk:
Galerie, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Zimmer, Büro, modernes Bad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Ferienwohnung (95m²):
Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, 2 Schlafzimmer, Duschbad.

Innen:
Pelletheizung in Verbindung mit Solar-Anlage (2009), doppelt verglaste Kunststoff-Fenster, Kaminanschluss, 3 Einbauküchen, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 überdachte Balkone, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Kork.

Aussen:
Große Halle (1.119m²) mit neuer Dacheindeckung und Fotovoltaik-Anlage, Bürofläche und anschließende Lagerfläche (387m²), kleine Halle (369m²), Hoffläche (1.875m²), überdachtes Abstellgebäude (85m²), Garten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Reichenbach. Es gibt keinen Durchgangsverkehr und man ist in wenigen Minuten auf schönen Wanderwegen und den umliegenden Wäldern. In unmittelbarer Nähe entstand 2015 der Nationalpark Hunsrück-Hochwald als erster Nationalpark in Rheinland-Pfalz. Wanderer und Tierbesitzer werden sich in der wunderschönen Umgebung mit Wiesen und Wäldern wohlfühlen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad, Restaurants, Kindergärten,Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich in den nahegelegenen Städten Birkenfeld und Baumholder. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die A 62 und die beiden Bundesstraßen 41 und 269 sind die nahegelegenen wirtschaftlichen Ballungszentren schnell zu erreichen. Die Großstädte Trier und Kaiserslautern, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, letzterer sorgt für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Energielabel
Energieverbruik: 165.80
Energie-certificaat geldig tot: 2024-10-30
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
165.80 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hauptstraße 19
Postcode: 55776
Land: Germany
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Objectnummer: EH1809
Prijs: € 380.000
Woonoppervlakte: 499 m2
Perceeloppervlakte: 3.907 m2
Kamers: 14
Slaapkamers: 8
Badkamers: 3

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