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Historisches Wohnhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Alf, Mosel

€ 229.000
Auf Kockert 6,
56859 
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1641
Objectnummer: EH1822
Prijs: € 229.000
Woonoppervlakte: 237 m2
Perceeloppervlakte: 1.370 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Prachtig historisch pand te koop aan de Moezel op groot perceel. Zeer ruim met veel mogelijkheden zoals een B&B op een rustige locatie van Alf, Moezel.

De vrijstaande voormalige ambtshuis dateert uit het jaar 1600 en is een monumentaal pand. Gebouw en dak bevinden zich in goede staat. Binnen biedt het huis hoge plafonds en veel originele details, zoals open balken op de begane grond, het Keulse stucwerk op het plafond op de 1e verdieping, de enorme zandstenen open haard en de prachtige eiken wenteltrap.

In de afgelopen paar jaar is het huis met liefde gerenoveerd en gemoderniseerd, de begane grond en de eerste verdieping zijn klaar om te betrekken. De slaapkamers op de 2e verdieping zijn goed onderhouden en werden vroeger gebruikt als logeerkamers van een wijnmakerij. Deze verdieping zou echter moeten worden gemoderniseerd om opnieuw te kunnen verhuren.

Er is verder uitbreidingsreserve op de zolder. Hiervoor is er al toestemming van het monumentenbureau. Een bijgebouw diende vroeger als Kelterhaus en huisvest overblijfselen van een uitkijktoren van de Alfer Stadtbefestigung. Het moet worden gerenoveerd of kan worden gesloopt. Door de royale ruimte, is het pand niet alleen geschikt voor families, maar ook voor de verhuur of een andere combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld, voor ambachtslieden, therapeuten, internethandel en dergelijke.

Kelder:
Gewelfde wijnkelder.

Begane grond:
Open woonkamer en kamer met open haard met vakwerkbalken, hal, bijkeuken, berging met buitendeur.
Gewelfde kelder in het achterste gedeelte van de woning

1e verdieping:
Grote hal met originele open haard uit het bouwjaar, woonkamer, eetkamer, keuken met nieuwe ingerichte keuken, moderne badkamer met douche, gastentoilet.

2e verdieping:
Hal, douche, toilet, 4 kamers met wateraansluitingen.

Zolder:
2 verdiepingen, opslagruimte, uitbreidbaar.

Binnenkant:
Centrale verwarming op gas, enkele beglazing houten kozijnen, stucwerk – balken plafond in de woonkamer, open balken op de begane grond, originele eikenhouten voordeur en trappen, vloeren deels betegeld, deels houten planken.

Buiten:
Gepleisterd en geschilderd droge stenen metselwerk met zandstenen raam- en deurkozijnen, overdekt terras, nieuwe buitendeur systeem op de 1e verdieping, bloementuin, heuvel tuin met een prachtig uitzicht op de rivier de Moezel, wijntuin.

DEUTSCH:
Das freistehende ehemalige Kurtrierer Amtshaus geht zurück auf das Jahr 1600 und steht unter Denkmalschutz. Bausubstanz und Dach sind in gutem Zustand. Im Inneren bietet das Haus hohe Decken und viel Orginalsubstanz, wie z.B. offene Balken im Erdgeschoss, die Kölner Stuckdecke im 1.OG, der riesige Sandsteinkamin und die wunderbare Eiche-Wendeltreppe, deren Spindel aus zwei übereinandergesetzten, gedrehten Stämmen besteht, die unten als geschnitzter Löwenkopf enden. Über die letzten Jahre wurde das Haus liebevoll renoviert und modernisiert, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfertig. Die Schlafzimmer im 2. OG sind gepflegt und wurden früher als Gästezimmer eines Weingutes genutzt. Diese Etage müsste allerdings modernisiert werden, um wieder vermieten zu können. Im Dachgeschoss besteht weitere Ausbaureserve. Hierfür gibt es bereits die Genehmigung des Denkmalamtes. Ein Nebengebäude diente früher als Kelterhaus und beherbergt Reste eines Aussichtsturms der Alfer Stadtbefestigung. Es muss renoviert oder könnte abgerissen werden. Durch das großzügige Platzangebot eignet sich das Anwesen nicht nur für große Familien, sondern auch zur Gästevermietung oder eine sonstige Kombination von Wohnen und Arbeiten, z.B. für Kunsthandwerker, Therapeuten, Internethandel und Ähnliches.

Keller:
Gewölbe-Weinkeller.

Erdgeschoss:
Offener Wohnraum und Kaminzimmer mit Fachwerk-Balken, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum mit Außentür.
Gewölbe-Fasskeller im hinteren EG-Bereich im Hang.

1. Stockwerk:
Große Diele mit original Kamin aus dem Baujahr, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche, modernes Duschbad, Gäste-WC.

2. Stockwerk:
Flur, Dusche, WC, 4 Zimmer mit Wasseranschlüssen.

Speicher:
2-geschossig, Abstellfläche, ausbaufähig.

Innen:
Gas Zentralheizung, einzelverglaste Holzfenster, Stuck-Balkendecke im WZ, offene Balken im EG, Original-Eiche-Eingangstür und -Treppe, Fußböden teilweise gefliest, teilweise Holzdielen mit verschiedenen Belägen.

Aussen:
Verputztes und gestrichenen Bruchstein-Mauerwerk mit Sandstein-Fenster- und Türumrandungen, geschützte Außenterrasse, neue Außentür-Anlage im 1.OG, Blumengarten, Hanggarten mit schönem Blick zur Mosel, Weingarten.
Das Haus liegt ruhig am idyllischen Kirchplatz von Alf, unterhalb der Weinberge. Neben dem Haus gibt es einen kleinen Ziergarten, hinter dem Haus steigt der Garten an und grenzt an die Weinberge. Von hier hat man einen wunderbaren Blick über die Mosel. Im Ort gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Weinstuben. Im nahegelegenen Zell - einem der schönsten und beliebtesten Orte im Moseltal - findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (30 km), dem Fernbahnhof in Bullay (3 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Adres: Auf Kockert 6
Stad:
Postcode: 56859
Land: Germany
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Objectnummer: EH1822
Prijs: € 229.000
Woonoppervlakte: 237 m2
Perceeloppervlakte: 1.370 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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