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Gepflegte Immobilie mit herrlichem Moselblick in Reil, zwischen Traben-Trarbach und Zell (Mosel)

€ 95.000
Zum Heißen Stein 9,
56861 
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546
Objectnummer: EH1842
Prijs: € 95.000
Woonoppervlakte: 80 m2
Perceeloppervlakte: 144 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Goed onderhouden vastgoed aan de Moezel te koop met een prachtig uitzicht in Reil, tussen Traben-Trarbach en Zell.
Het ongeveer 1940 gebouwde huis werd in 1989 volledig gerenoveerd, zoals o.a. de elektrische bedrading en waterleidingen werden vernieuwd, nieuwe kozijnen geïnstalleerd en een nieuwe centrale olieverwarming geïnstalleerd. In 2015 werd de ketel vervangen door een efficiëntere ketel en op de eerste verdieping werd een nieuwe ingerichte keuken geïnstalleerd.

Het pand is verdeeld in drie onafhankelijk bruikbare appartementen. Het appartement op de begane grond en op de 1e verdieping bevinden zich in een verzorgde staat en kunnen direct worden bewoond. De zolder is al gedeeltelijk opgeknapt, geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een balkon. Alle benodigde lijnen voor een badkamer, een keuken en een woonkamer worden gelegd, zodat met weinig moeite een apart appartement kan ontstaan.

Alle drie de verdiepingen bieden een prachtig uitzicht op de Moezel en kunnen onafhankelijk verhuurd of gebruikt worden. De woning is ideaal voor verhuur aan vakantiegangers of als een permanente verblijfsvergunning voor alleenstaanden en koppels.

Kelder:
Volledige kelder, 2 ruimtes.

Begane grond:
ongeveer 30 m²: inkomhal, woon-eetkamer met kitchenette, badkamer met ligbad.

1e Verdieping:
ongeveer 50m ²: hal, hal, 2 kamers, badkamer met douche, keuken en woon-eetkamer met toegang tot het terras.

Zolder:
ca. 50 m²: voor het grootste deel uitgebreid: keuken- en badaansluitingen zijn reeds gelegd, radiatoren en nieuwe kunststof ramen geïnstalleerd, balkon gecultiveerd.

Binnenkant:
Als nieuw ingerichte keuken (2015), olie centrale verwarming 2015, dubbele beglazing met kunststof kozijnen, enkele elektrische rolluiken op de 1e verdieping en zolder, originele houten trap, vloerbedekking: PVC, tegels, hout.

Buiten:
Parkeerplaats voor het huis, balkon, gedeeltelijk overdekt terras, gedeeltelijk overdekt terras in de achtertuin, dak vernieuwd en geïsoleerd in 1985, dakbedekking: natuurlijke leisteen.

Das ca. 1940 massiv gebaute Haus wurde 1982-1989 komplett saniert, u.a. wurden die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut und eine neue Öl-Zentralheizung installiert. In 2011 wurde eine neue Einbauküche im 1. Obergeschoss eingebaut und in 2013 der Heizkessel gegen einen effizienteren ausgetauscht. Die Immobilie ist in drei unabhängig nutzbare Apartments aufgeteilt. Das Apartment im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand und können direkt bezogen werden. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut, isoliert und mit doppelt verglasten Kunststoff-Fenstern sowie einem Balkon versehen. Alle notwendigen Leitungen für ein weiteres Bad, eine Küche und ein Wohnraum sind gelegt, sodass hier mit wenig Aufwand ein separates Apartment entstehen könnte. Alle drei Etagen bieten einen herrlichen Blick auf die Mosel und können unabhängig voneinander genutzt bzw. vermietet werden. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Vermietung an Feriengäste oder als Dauerwohnsitz für Singles und Paare.

Object: EH1842

Keller:
Voll unterkellert, 2 Räume.

Erdgeschoss:
ca 30 m²: Eingangsdiele, Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, Bad mit Badewanne.

1. Stockwerk:
ca 50m ²: Eingangsdiele, Flur, 2 Zimmer, Duschbad, Küche und Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss:
ca 50 m²: zum größten Teil ausgebaut: Küchen-und Badanschlüsse sind bereits gelegt, Heizkörper und neue Kunststoff-Fenster eingebaut, Balkon angebaut.

Innen:
Neuwertige Einbauküche (2011), Brennwerttechnik Öl-Zentralheizung 2013, doppelt-verglaste Kunststoff Sprossenfenster, teilweise elektrische Rollläden im 1. OG und DG, original Holztreppe, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Holz.

Aussen:
Stellplatz vor dem Haus, Balkon, teilüberdachte Terrasse, teilüberdachter Freisitz im Hinterhof, Dach erneuert und isoliert in 1992, Bedachung: Naturschiefer.
Die Lage direkt an den Weinbergen in Reil ist hochwasserfrei und ideal für alle, die gerne Wandern und den Ausblick über das Moseltal genießen möchten. Das Weindorf Reil mit seinen steilen Weinbergen liegt zwischen Zell und Traben-Trarbach in einem der schönsten Abschnitte der Mittelmosel. Im Dorf gibt es einen Bahnanschluss, zahlreiche Weinlokale, Restaurants und Bäckerei mit integriertem Dorfladen. In den naheglegenen Städtchen Zell und Traben-Trarbach findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen, Schwimmbädern und zahlreichen Sportmöglichkeiten. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und zur Autobahn A 1 (beides ca. 20 km) sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Adres: Zum Heißen Stein 9
Stad:
Postcode: 56861
Land: Germany
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Objectnummer: EH1842
Prijs: € 95.000
Woonoppervlakte: 80 m2
Perceeloppervlakte: 144 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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