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Wohnhaus mit separater Wohnung, Garten und großzügigem Nebengebäude !

€ 327.000
Bahnhofstraße 75,
54662 
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41
Objectnummer: EH188
Prijs: € 327.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 1.710 m2
Kamers: 10
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Woonhuis met apart appartement, tuin en ruim bijgebouw te koop in Speicher.

Het pand is rond 1956 gebouwd in solide constructie en continu gerenoveerd en uitgebreid. Het huis heeft een zeer hoge kwaliteit en goed onderhouden uitrusting en een mooi perceel.

Het huis staat op een ietwat verhoogde positie en presenteert zich zeer statig door de voorste omringende zandstenen muur.

Op de begane grond bevinden zich de superieure hal met doorgang naar de kelder, een slaapkamer, een gastentoilet en de trap met toegang tot een apart bruikbaar appartement op de eerste verdieping. Dit appartement is geschikt voor eigen gebruik en voor de verhuur.

Een andere deur leidt naar de woonkamer op de begane grond. Hier zijn een royaal uitnodigende woonkamer met garderobe, een badkamer met douche / hoekbad combinatie, een zeer ruime slaapkamer, de keuken met geïntegreerde inbouwkeuken, een gastentoilet, een slaapkamer en een ruime woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer kunnen worden gescheiden door een schuifdeur.

Een opvallend mooie halfronde trap leidt naar de bovenverdieping met woonkamer, badkamer met bad, keuken met ingebouwde keuken en bijkeuken en 4 andere kamers. Een extra ruimte kan worden gebruikt als opslagruimte.

Nog een houten trap leidt naar de zolder. Hier zijn verschillende opslagruimtes en een goed ontwikkelde logeerkamer.

Het dak bedekt met hoogwaardige natuurlijke leisteen is in zeer goede staat.
De vloer wisselt tussen echt houten parket, tegels en tapijten. Alle ramen hebben dubbele beglazing.

Het huis is volledig onderkelderd. Hier zijn verschillende opslag- en opslagruimtes, een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en de nieuwe centrale verwarming op olie inclusief de plastic tanks.

Achter het gebouw ligt een prachtig aangelegd maar toch gemakkelijk te onderhouden tuinperceel met verharde looppaden en een ruim overdekt terras. De hele buitenruimte nodigt u uit om te barbecueën en te zonnebaden tijdens de zomermaanden.

Een ander hoogtepunt moet het zeer ruime bijgebouw zijn met 2 garages, werkplaats en veel bergruimte achter het huis. U bereikt dit gebouw via een aparte oprijlaan achter het huis. Een derde garage bevindt zich rechts van het huis.

Deze woning is vanwege de uitstekende indeling van kamers en vloeren zeer interessant voor grote gezinnen of als opbrengstobject door het verhuren van twee appartementen.

Het gehele pand bevindt zich in een opmerkelijk goede staat.
Vanwege de uitstekende locatie kunt u het stadscentrum in slechts een paar minuten lopen bereiken.

We beantwoorden graag uw vragen in een persoonlijk gesprek.

DEUTSCH:
Wohnhaus mit separater Wohnung, Garten und großzügigem Nebengebäude !

Die Immobilie wurde ca. 1956 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend renoviert und erweitert. Das komplett unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine sehr hochwertige und gepflegte Ausstattung und ein herrliches Grundstück.

Das Wohnhaus steht in leicht erhöhter Lage und präsentiert sich durch die vorn umlaufende Sandsteinmauer sehr herrschaftlich.

Object: EH188

Im Erdgeschoss befinden sich die vorgesetzte Diele mit Durchgang zum Keller, ein Schlafzimmer, eine Gästetoilette und das Treppenhaus mit Zugang zur separat nutzbaren Wohnung im ersten Obergeschoss. Diese Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung sowie zur Vermietung.

Eine weitere Tür führt zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich eine großzügig einladende Wohndiele mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusch/Eckwannenkombination, ein sehr geräumiges Schlafzimmer, die Küche mit integrierter Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer kann durch eine Schiebetür getrennt werden.

Über eine auffallend hübsche halbrunde Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Wohndiele, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit integrierter Einbauküche und Vorratsraum sowie 4 weiteren Zimmern. Ein zusätzliches Zimmer kann als Abstellraum genutzt werden.

Eine weitere Holztreppe führt zum Dachgeschoss. Hier stehen mehrere Abstellräume und ein ausgebautes Gästezimmer bereit.

Das mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckte Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Bodenbeläge wechseln zwischen Echtholzparkett, Fliesen und Teppichböden. Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Stau- und Lagerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und die neuwertige Ölzentralheizung inklusive der Kunststofftanks.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein hübsch angelegtes und dennoch pflegeleichtes Gartengrundstück mit befestigten Gehwegen und großzügig überdachtem Freisitz. Die gesamte Außenanlage lädt in den Sommermonaten zum Grillen und Sonnenbaden ein.

Ein weiteres Highlight dürfte das sehr geräumige Nebengebäude mit 2 Garagen, Werkstatt und viel Lagerfläche hinter dem Wohnhaus darstellen. Sie erreichen dieses Gebäude über eine separate Zufahrt hinter dem Haus. Eine dritte Garage befindet sich rechts neben dem Wohnhaus.

Diese Immobilie ist aufgrund der hervorragenden Raum- und Etagenaufteilung sehr interessant für große Familien oder aber auch als Renditeobjekt zur Vermietung von zwei Wohnungen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem auffallend guten Zustand und kann bis auf die eigene Umgestaltung sofort bezogen werden.

Aufgrund der hervorragenden Lage erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Fußminuten.

Gerne beantworten wir Ihre Detailfragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage:SpeicherEntfernungen: Bitburg ca. 24 KmPrüm ca. 52 KmWittlich ca. 28 KmBelgien St. Vith ca. 76 KmLuxemburg (Ralingen) ca. 24 KmLuxemburg (Echternach) ca. 29 Km Trier ca. 28 Km
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Energielabel
Energieverbruik: 200.00
Energie-certificaat geldig tot: 2029-11-09
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
200.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Bahnhofstraße 75
Stad:
Postcode: 54662
Land: Germany
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Objectnummer: EH188
Prijs: € 327.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 1.710 m2
Kamers: 10
Badkamers: 2

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