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Einfamilienhaus mit viel Platz, Garage und Garten!

€ 165.000
Hauptstraße 24,
54636 
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41
Objectnummer: EH191
Prijs: € 165.000
Woonoppervlak: 115 m2
Perceelgrootte: 758 m2
Kamers: 6
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaand huis met veel ruimte, garage en tuin te koop in Ehlenz.

Het 1700-eeuw gebouwde huis staat op een centrale maar rustige locatie van de kleine en goed onderhouden Eifel-dorp Ehlenz.

Op de BG van het huis is de hal, de keuken met geïntegreerde inbouwkeuken, een woon-/ eetkamer, een bijkeuken en de mooie gerenoveerde badkamer met ligbad. Een andere kamer is geschikt als kantoor, slaapkamer of logeerkamer.

De bovenste verdieping is te bereiken via een trap. Hier zijn 4 ruime slaapkamers en een gastentoilet.

De zolder van het huis is ook te bereiken via een vaste trap. Hier is meer uitbreidingsreserve beschikbaar.

Aan de rechterkant van het huis is er een uitbreiding die momenteel wordt gebruikt als een sportschool. Deze gebouwen kunnen zonder veel moeite worden gebruikt als ontwikkelingsreserve voor woonruimte. Omdat dit gebied toegankelijk is via een aparte toegang, kunt u hier ook een klein appartement (studio) realiseren.

De grote dubbele garage aan de rechterkant van het huis biedt voldoende ruimte voor auto’s en nog veel meer.

Ongeveer 2 jaar geleden werden kozijnen met dubbele beglazing geïnstalleerd. Als onderdeel van deze renovatie werd de nieuwe centrale verwarming op gas geïnstalleerd.

Achter het huis is een mooi vlak tuinperceel. Deze groene omgeving is ideaal voor barbecues, ontspannen momenten en veeteelt.

De momenteel ongebruikte gewelfde kelder kan heel goed worden gebruikt als een wijnkelder of als een opslagruimte.

Het pand bevindt zich in een zeer goede en nette staat, maar is licht leeftijdsgerelateerd.

Het huis wordt nog steeds bewoond – maar kan spoedig worden overgenomen.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit viel Platz, Garage und Garten!

Das ca. im 1700 Jahrhundert erbaute Wohnhaus steht in zentraler und dennoch ruhiger Lage des kleinen und sehr gepflegten Eifelortes.

Object: EH191

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, die Küche mit integrierter Einbauküche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, und das hübsch renovierte Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine gut begehbare Treppe. Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie auch über eine stabile Treppe. Auch hier steht weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

An der rechten Seite des Wohnhauses befindet sich ein Anbau der momentan als Fitnessraum genutzt wird. Diese Räumlichkeiten könnten ohne größeren Aufwand als Ausbaureserve zur Wohnfläche dazu genommen werden. Da diese Fläche über einen separaten Zugang erreichbar ist könnte man hier auch ein kleines Appartement (Wohnstudio) ausbauen.

Die große Doppelgarage an der rechten Seite des Wohnhauses bietet reichlich Platz für Autos und vieles mehr.

Vor ca. 2 Jahren wurden doppelt verglaste Fenster eingebaut. Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahme wurde auch die neue Gas-Zentralheizung installiert.

Hinter dem Haus befindet sich ein hübsches flaches Gartengrundstück. Diese Grünfläche eignet sich hervorragend zum Grillen, Relaxen und zur Tierhaltung.

Der momentan nicht genutzte Gewölbekeller könnte hervorragend als Weinkeller oder als Lagerfläche genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand verfügt jedoch über leichten altersbedingten Renovierungsstau.

Das Wohnhaus ist noch bewohnt – könnte aber zeitnah übernommen werden.

Jetzt hinein ins Eigenheim statt Miete zahlen.

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

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Lage:EhlenzEntfernungen: Luxemburg – Echternach ca. 31 KmLuxemburg – Stadt ca. 66 KmBegien St. Vith ca. 50 KmNiederland Maastricht ca. 140 KmBitburg ca. 10 KmPrüm ca. 28 KmWittlich ca. 41 KmDaun ca. 47 KmGerolstein ca. 46 KmTrier ca. 39 KmKöln ca. 139 KmBonn ca. 140 KmFrankfurt ca. 202 KmDie Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Energielabel
Energieverbruik: 199.60
Energie-certificaat geldig tot: 2029-11-09
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
199.60 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hauptstraße 24
Stad:
Postcode: 54636
Land: Germany
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Objectnummer: EH191
Prijs: € 165.000
Woonoppervlak: 115 m2
Perceelgrootte: 758 m2
Kamers: 6
Badkamers: 1

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