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Großzügiges 1-2-Familienhaus mit Garage im historischen Ortskern von Pünderich, Mosel

€ 129.000
Kirchstraße 9,
56862 
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62
Objectnummer: EH1915
Prijs: € 129.000
Woonoppervlakte: 250 m2
Perceeloppervlakte: 251 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Ruim 1-2-familie huis te koop met garage in het historische centrum van Pünderich in de buurt van de Moezel.

Het bouwjaar van het woon- en bedrijfsgebouw is onbekend. In 1965 werd het gebouw uitgebreid met de toevoeging van een opslagruimte/garage en een terras. De 2 bovenste verdiepingen zijn in 2015 liefdevol gerenoveerd. Op de 2e verdieping werden nieuwe dubbele beglazing en radiatoren geïnstalleerd en de elektriciteit door het hele huis werd gedeeltelijk vernieuwd. In hetzelfde jaar heeft de schuur een nieuw tinnen dak gekregen. Met minimale conversiemaatregelen kan dit royale huis worden omgebouwd tot een meergezinswoning met commerciële ruimte. De voormalige winkelruimte op de begane grond biedt voldoende ruimte voor kantoorruimte of een kleine winkel. Voor particulier gebruik kan de winkelruimte worden omgevormd tot een ruime woonkamer.

Kelder:
Volledig onderkelderd, 3 ruimtes

Begane grond:
Winkel (momenteel in gebruik als leef- en hobbyruimte), hal, ingerichte keuken, berging, gastentoilet, stookruimte, werkplaats of berging, enkele garage, zijingang.

1e Verdieping:
Hal, badkamer met bad en douche, hal, 4 kamers, woonkamer, opslagruimte/schuur, geschikt voor conversie naar keuken met uitgang naar het terras.

2e Verdieping:
Hal, gang, 3 kamers, inclusief een kamer geschikt voor conversie naar de doucheruimte, woonkamer, berging, onontwikkelde kamer.

Zolder:
Verdiepingsvloer geïsoleerd, opslagruimte.

Binnenkant:
Centrale verwarming op olie, begane grond en 1e verdieping eenvoudig beglaasde houten kozijnen, 2e verdieping dubbele beglazing pvc-kozijnen, vloeren: tegels, laminaat en originele houten vloer, trappen: stenen trap, originele houten trap.

Buiten:
Gevel in zeer goede staat, terras 1e verdieping, enkele garage en parkeerplaats, toegang tot de kelder, dakbedekking: natuurleisteen en tinnen dak.

DEUTSCH:
Das Baujahr des massiv errichteten Wohn- und Geschäftshauses ist unbekannt. 1965 wurde das Gebäude durch den Anbau eines Lagerraums/ Garage und Terrasse erweitert. Die 2 oberen Etagen wurden in 2015 liebevoll renoviert. Im 2. OG wurden neue doppel-verglaste Fenster und Heizkörper installiert und die Elektrik im gesamten Haus wurde teilerneuert. Im selben Jahr hat die Scheune ein neues Blechdach erhalten. Mit minimalen Umbaumaßnahmen kann dieses großzügig-geschnittene Haus zu einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche umgebaut werden. Die ehemalige Ladenfläche im EG bietet genug Platz für Büroräume oder einen kleinen Einzehandel. Zur Privatnutzung kann die Ladenfläche zum großzügigen Wohnbereich umgestaltet werden.

Object: EH1915

Keller:
Vollunterkellert, 3 Räume

Erdgeschoss:
Ladenfläche (zur Zeit als Wohn-und Hobbyraum genutzt), Flur, Einbauküche, Abstellkammer, Gäste WC, Heizungsraum, Werkraum bzw. Lagerraum, Einzelgarage, seitlicher Eingangsbereich.

1. Stockwerk:
Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Diele, 4 Zimmer, Wohnbereich, Lagerfläche/ Scheune, zum Umbau in Küche mit Ausgang zur Terrasse geeignet.

2. Stockwerk:
Flur, Diele, 3 Zimmer, davon ein Zimmer zum Umbau zum Duschzimmer geeignet, Wohnbereich, Abstellkammer, unausgebauter Raum.

Speicher:
Geschossdecke isoliert, Abstellfläche.

Innen:
Öl-Zentralheizung, EG und 1. OG einfach verglaste Holzfenster, 2. OG doppel verglaste PVC-Fenster, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und original Holzboden, Treppen: Steintreppe, original Holztreppe.

Aussen:
Fassade in sehr gutem Zustand, Terrasse 1. OG, Einzelgarage und Stellplaz, Zugang zum Keller, Dacheindeckung: Naturschiefer und Blechdach.
Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Pünderich. Pünderich ist ein kleines Weindorf zwischen Traben-Trarbach und Zell mit einer schönen Moselfront und engen, gepflasterten Gassen mit vielen alten Fachwerkhäusern. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker mit einer kleinen Auswahl an Lebensmitteln und Postfiliale, sowie Straußwirtschaften, Restaurants, Hotels eine Grundschule und Kindergarten. Pünderich verfügt sogar über einen kleinen Industriepark, wo Autowerkstatt, Gerüstebau, Schmiede und Holzbaubetrieb ansässig sind. Weiterführende Schulen sowie Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufszentren, etc finden sie in Traben-Trarbach oder Zell, zwei der schönsten Kleinstädte im Moseltal. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an touristischen Attraktionen und sportlichen Aktivitäten, wie z.B. Gleitschirmfliegen, ausgedehnte Rad- und Wandertouren und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Pünderich ist durch einen Busdienst an das Eisenbahnnetz in Bullay angeschlossen und zum Autobahnanschluss A1/ A48 sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten, sodass eine gute Erreichbarkeit aus und zu allen Teilen Deutschlands und Europas gewährleistet ist.
Energiesausweis in Vorbereitung
Adres: Kirchstraße 9
Postcode: 56862
Land: Germany
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Objectnummer: EH1915
Prijs: € 129.000
Woonoppervlakte: 250 m2
Perceeloppervlakte: 251 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 1

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