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2 historische liebevoll restaurierte Häuser in zentraler Lage von Beilstein, Mosel.

€ 249.000
Weingasse 13,
56814 
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388
Objectnummer: EH1934
Prijs: € 249.000
Woonoppervlak: 194 m2
Perceelgrootte: 126 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 8
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
2 historische en liefdevol gerestaureerde huizen te koop op een centrale locatie in Beilstein aan de Moezel.

De 2 met elkaar verbonden monumentale huizen werden gebouwd rond 1309 en dienden oorspronkelijk als woongebouw en het Joodse Lehrhaus, de synagoge. In 1990 werden beide gebouwen door de huidige eigenaar in de loop van de jaren vakkundig en liefdevol hersteld. Geconserveerde materialen werden verwerkt en bewaard en nieuwe stijlvolle elementen geïnstalleerd.

In het woongebouw werden 2 ruime badkamers geplaatst en de voormalige synagoge werd gerenoveerd en stijlvol uitgebreid. De laatste grote renovaties vonden plaats in 2015. Toen zijn de volledige gevel, beide daken gedaan en alle ramen vervangen door dubbel glas en kunststof ramen en het terras kreeg een glazen dak.

Momenteel worden beide huizen zeer succesvol verhuurd aan vakantiegasten. De gewelfde kelder, winkel en showroom kunnen echter als extra inkomstenbron dienen. Met kleine conversie maatregelen kan in de voormalige synagoge een ander appartement worden gecreëerd. De grote opslagruimte boven de showroom kan indien nodig ook worden uitgebreid. Of het nu gaat om een ​​gastenkamer of voor eigen gebruik, als vakantiehuis, de huizen bieden een sprookjesachtige sfeer met modern comfort.

Kelder:
Volledige kelder:
Woonhuis: Ketelruimte, fietsenstalling voor maximaal 10 fietsen
Voormalige synagoge: winkel, wijnkelder, afzonderlijk toegankelijk.

Begane grond:
Huis: hal, woonkamer met openhaard en uitgang naar het balkon, leeszaal (doorgangskamer)
Voormalige synagoge: keuken met bijkeuken en eethoek, showroom (toegankelijk vanuit de winkel), badkamer met douche.

1e Verdieping:
Woonhuis: hal, slaapkamer, badkamer met ligbad.
Voormalige synagoge: 2 kinderkamers (plafondhoogte: 1,7-2 m.), Atelier met panoramisch uitzicht.

2e verdieping:
Woonhuis: hal, kamer, bad met badkuip.
Voormalige synagoge: hal, studio met ingerichte keuken, doucheruimte.

Zolder:
Woonhuis: hal, kamer, berging.

Vliering:
Voormalige synagoge: ontwikkelingsreserve, opslagruimte.

Binnenkant:
Dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen, kachel, originele deuren en trappen. Vloeren: originele planken, hout, steen, tegels, laminaat, PVC.

Buiten:
De gehele gevel en beide dakbedekkingen zijn in 2015 vernieuwd.

Die 2 miteinander verbundenen denkmalgeschützten Immobilien wurden in ca. 1309 erbaut und dienten ursprünglich als Wohnhaus und jüdisches Lehrhaus, Synagoge. In 1990 wurden beide Gebäude vom jetzigen Eigentümer erworben und im Laufe der Jahre fachmännisch und liebevoll restauriert. Erhaltenswerte Substanzen wurden aufgearbeitet und erhalten und neue stilgerechte Elemente installiert. Im Wohnhaus wurden 2 großzügige Bäder installiert und die ehemalige Synagoge wurde grundsaniert und stilgerecht ausgebaut. Die letzten großen Renovierungsmaßnahmen fanden in 2015 statt, wobei die komplette Fassade, beide Dächer und alle Fenster gegen doppelt verglaste Holz und Kunststofffenster ausgetauscht wurden und die Terrasse eine Glasüberdachung erhalten hat. Zurzeit werden beide Häuser sehr erfolgreich an Feriengäste vermietet. Der Gewölbekeller, Ladenraum und Ausstellungsraum können jedoch als weitere Einnahmequellen dienen. Mit geringen Umbaumaßnahmen kann in der ehem. Synagoge eine weitere Ferienwohnung entstehen. Der große Speicher über dem Ausstellungsraum kann ebenfalls bei Bedarf ausgebaut werden. Ob für Fremdenzimmervermietung oder zur Eigennutzung, als Ferienimmobilien bieten die Häuser eine märchenhafte Atmosphäre mit modernem Komfort.

Object: EH1934

Keller:
Voll unterkellert:
Wohnhaus: HWR, Fahrradkeller für bis zu 10 Fahrräder
Ehem. Synagoge: Laden, Weinkeller, separat zugänglich.

Erdgeschoss:
Wohnhaus: Flur, Wohnraum mit Kamin und Ausgang zum Balkon, Lesezimmer (Durchgangszimmer)
Ehem. Synagoge: Küche mit Abstellraum und Essecke, Ausstellungsraum (vom Laden zugänglich), Duschbad.

1. Stockwerk:
Wohnhaus: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne.
Ehem. Synagoge: 2 Kinderzimmer (Deckenhöhe: 1.7-2 m.), Atelier mit Panoramablick.

2. Stockwerk:
Wohnhaus: Flur, Zimmer, Bad mit Badewanne.
Ehem. Synagoge: Flur, Studio mit Einbauküche, Duschbad.

Dachgeschoss:
Wohnhaus: Flur, Zimmer, Abstellraum.

Speicher:
Ehem. Synagoge: Ausbaureserve, Abstellfläche.

Innen:
Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster, Kaminofen, Original Türen und Treppen. Bodenbeläge: Originaldielen, Holz, Stein, Fliesen, Laminat, PVC.

Aussen:
Die gesamte Fassade und beide Dacheindeckungen wurden in 2015 erneuert.
Die 2 miteinander verbundenen Häuser befinden sich im historischen Ortskern (Denkmalzone) von dem touristisch beliebten Moselort Beilstein. In nur wenigen Schritten ist man am Fluss oder am Marktplatz, wo man eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sonnenterrassen hat. Beilstein ist einer der schönsten und beliebtesten Orte an der Mosel und in ganz Deutschland, sodass der kleine Ort während der warmen Jahreszeit oft von mehr als 5.000 Touristen pro Tag besucht wird. Beilstein ist geprägt von Kopfstein-gepflasterten, wein berankten Gässchen mit Jahrhunderten alten Winzerhäusern und Fachwerkbauten und eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die Umgebung und zu den vielen touristischen Attraktionen der Mittelmosel-Region. Im nahe gelegenen Cochem, findet man eine hervorragende Infrastruktur für Besucher jeden Alters mit Bahnanschluss, Einkaufszentren, Hotels und Restaurants, weiterführende Schulen, Krankenhaus, Freizeitbad und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Zum Autobahnschluss A48, sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es nur ca. 30 Minuten, sodass eine gute Verbindung von und nach allen Teilen Europas gewährleistet ist.
Adres: Weingasse 13
Stad:
Postcode: 56814
Land: Germany
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Objectnummer: EH1934
Prijs: € 249.000
Woonoppervlak: 194 m2
Perceelgrootte: 126 m2
Kamers: 8
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