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Charmantes City B&B mit Garage im Herzen der Altstadt Cochem an der Mosel

€ 489.000
Schlossstraße 5,
56812 
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169
Objectnummer: EH1942
Prijs: € 489.000
Woonoppervlak: 318 m2
Perceelgrootte: 148 m2
Kamers: 13

NEDERLANDS:
Dit vastgoed bestaat uit twee delen. Het oudere deel (vakwerk) is ongeveer 100 jaar oud, het tweede deel werd later aangebouwd, ongeveer tijdens de 20-er/30-er jaren. Het pension wordt momenteel gerund als een B&B (Bed and Breakfast) en is zeer succesvol. Het hele gebouw heeft 5 kamers met eigen badkamers en 3 appartementen. Een van de appartementen wordt bewoond door de eigenaars zelf.

Op de tweede verdieping bevindt zich de lichte ontbijtzaal met in totaal 16 zitplaatsen. Op deze verdieping bevindt zich ook het privéappartement en de loungeruimte. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, dat zich over twee verdiepingen uitstrekt en toegankelijk is voor de gasten.

In 2012 werden alle kamers gerenoveerd, in 2016 gevolgd door de volgende modernisering. Hier werd een nieuwe gaskachel geïnstalleerd, de ramen drie keer gelakt aan de straatkant en een voorgevelisolatie gemaakt.

Kelder:
Volledige kelder: gewelfde kelder, stookruimte, toegang tot de garage, opslagruimten, toegang vanaf de buitenkant.

Begane grond:
Entree inclusief ontvangstbalie, appartement, gastenkamer (slaapkamer, douchekamer), bijkeuken.

1e Verdieping:
Hal, appartement (2x slaapkamer, woonkamer, keuken, hal, doucheruimte), gastenkamer (woonkamer, slaapkamer, doucheruimte).

2e Verdieping:
Hal, privé appartement (keuken, woonkamer incl. werkruimte, slaapkamer), woonkamer incl. toegang balkon, ontbijtzaal, eigen badkamer met bijkeuken.

3e Verdieping:
Hal, appartement (2x slaapkamer, woonkamer, 2x badkamer met douche, hal, slaapkamer), gastenkamer (slaapkamer, doucheruimte), toegang op de zolder.

Zolder:
Bruikbaar gebied (uitbreidbaar).

Binnenkant:
Goed onderhouden houten trap, tapijt, tegels, vinyl, laminaat. Openslaande deur, deur naar de binnenplaats, en de meeste ramen hebben driedubbel glas.

Buiten:
Dak van natuurlijke leisteen, gevelisolatie aan de voorzijde, balkon, garage.

Diese Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen. Der ältere Teil (Fachwerk) ist ca. 100 Jahre alt, der zweite Teil wurde später angebaut, ca. 20er/30er Jahre. Das Gästehaus wird derzeit als B&B (Bed and Breakfast) geführt und das sehr erfolgreich. Das gesamte Gebäude verfügt über 5 Gästezimmer mit en suit Bädern und 3 Ferienwohnungen. Eine davon wird von den Eigentümern bewohnt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Frühstücksraum mit insgesamt 16 Sitzplätzen. Auf dieser Etage liegt außerdem auch die Privatwohnung sowie der Lounge-Bereich. Von der Lounge aus hat man direkten Zugang zum Balkon, welcher sich über zwei Etagen erstreckt und zugänglich auch für Gäste ist. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Zimmer renoviert, 2016 folgten die nächsten Modernisierungen. Hier wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die Fenster zur Straßenseite dreifach verglast sowie eine vorderseitige Fassadendämmung vorgenommen.

Object: EH1942

Keller:
Voll unterkellert: Gewölbekeller, Heizungsraum, Zugang zur Garage, Abstellräume, Zugang von Außen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich inkl. Anmeldung, Ferienwohnung, Gästezimmer (Schlafzimmer, Duschbad), Vorratsraum.

1. Obergeschoss:
Flur, Ferienwohnung (2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Duschbad), Gästezimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad).

2. Obergeschoss:
Flur, Privatwohnung (Küche, Wohnzimmer inkl. Arbeitsbereich, Schlafzimmer), Lounge inkl. Zugang Balkon, Frühstücksraum, privates Bad mit Hauswirtschaftsbereich.

3. Obergeschoss:
Flur, Ferienwohnung (2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2x Duschbad, Flur, Schlafzimmer), Gästezimmer (Schlafzimmer, Duschbad), Zugang Dachboden.

Speicher:
Nutzfläche (ausbaufähig).

Innen:
Gepflegte Holztreppe, Teppich, Fliesen, Vinyl, Laminat. Terrassentür, Tür zum Hof, sowie der Großteil der Fenster sind dreifach verglast.

Außen:
Eindeckung aus Naturschiefer, Fassadendämmung vorderseitig, Balkon, Garage.
Das Gästehaus liegt in hochwasserfreier Lage in der Altstadt von Cochem. Die Cochemer Reichsburg ist zu Fuß sehr gut zu erreichen. Cochem ist einer der beliebtesten und schönsten Weinstädtchen im Mittelmoseltal und zieht Gäste aus aller Welt an, die die Wein-Kulturlandschaft mit ihren vielseitigen touristischen Angeboten für alle Generationen zu schätzen wissen. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Schwimmbad, Bahnanschluss, Supermärkten und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Zum Autobahnanschluss sind es nur ca. 10 Minuten und der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt 40 km entfernt, sodass eine problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas garantiert ist.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Energieausweis in Bearbeitung.
Adres: Schlossstraße 5
Stad:
Postcode: 56812
Land: Germany
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Objectnummer: EH1942
Prijs: € 489.000
Woonoppervlak: 318 m2
Perceelgrootte: 148 m2
Kamers: 13

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