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Die “Alte Schule” von Kisselbach bei Simmern mit schönem Hof und angrenzenden Wiesen

€ 335.000
Hauptstr. 4,
56291 
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288
Objectnummer: EH1947
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 300 m2
Perceelgrootte: 13.941 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 10
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Monumentaal huis met 2 woningen met tuin en weiden te koop in Kisselbach in de Hunsrück.

De voormalige katholieke evangelische school van Kisselbach werd gebouwd in 1909 en is nu een monumentaal pand. In 1969 werd het herbouwd in een huis met 2 woningen door middel van uitgebreide verbouwings- en moderniseringsmaatregelen, waarvan de helft werd bewoond door de eigenaren en de andere diende als een medische praktijk. Eerst gebruikten de eigenaren de praktijk zelf en vervolgens voor meer dan 40 jaar verhuurd aan een huisarts uit Kisselbach.

Omdat de praktijk wegens leeftijd moest worden gesloten, hebben de nieuwe eigenaren het hele gebouw tot hun beschikking. Hier kan bijvoorbeeld een huis met 2 woningen worden gebouwd zonder grote wijzigingen. Door de uitbreiding van de zolder kan een verdere wooneenheid worden gecreëerd. Maar een combinatie van wonen en werken zou natuurlijk ook mogelijk zijn.

In de loop van de tijd zijn aan beide delen van het gebouw wat renovatie- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd. In 1976 werd bijvoorbeeld het elektrische systeem in het woongebouw vernieuwd en werden houten kozijnen met dubbele beglazing geïnstalleerd. In 1994 werd de hele praktijk gerenoveerd en werden alle ramen en de balkondeur in de voormalige praktijkruimtes vervangen door professionele houten kozijnen met dubbel glas. In het hoofdgebouw zijn deze nog steeds enkel beglaasd. Het hele gebouw heeft tal van originele details die liefdevol zijn gerestaureerd en bewaard door de huidige eigenaars. Bijna alle kamers hebben nog steeds originele vloerdelen en deuren die het huis veel flair en karakter geven.

De prachtige binnenplaats met de afsluitbare oprit is de perfecte plek voor een speeltuin voor kinderen of familiebijeenkomsten. De stallen met de aangrenzende weidegebieden maken deze woning perfect voor paardenliefhebbers.

Kelder:
Volledige kelder, 3 opslagruimtes, een kamer met sauna, stookruimte, ketelruimte, toegankelijk vanaf de buitenkant.

Begane grond:
Woonhuis:
Ruime woon-eetkamer met open haard en uitgang naar de binnenplaats, keuken, ruime entree, 2 kamers, douche en toilet, hal / garderobe, serre.
Voormalige praktijkruimte:
Entree (voormalige wachtkamer), hal, registratieruimte, 4 kamers.

1e Verdieping:
Woonhuis:
Hal, 3 kamers, badkamer met ligbad.

Voormalige praktijkruimte: hal, 4 kamers, een kamer met uitgang naar het balkon, toiletten.

Zolder: geïsoleerd en gedeeltelijk ontwikkeld. 5 kamers, toegankelijk vanaf de buitenkant. Kan worden omgezet in een apart appartement.

Binnenkant:
Goed onderhouden originele vloerdelen, deuren en ramen in het woongebouw. Originele wand- en plafonddetails. Ruime, lichte ruimtes, plafondhoogte: 3,35 meter, kachel in de woon-eetkamer. Drie onafhankelijk bruikbare eenheden mogelijk, twee met reeds gescheiden elektriciteits- en watermeters.

Voormalige praktijkruimte: gedeeltelijk hoogwaardige vloerplaten, originele toegangsdeur en veel tussendeuren, hoogwaardige houten kozijnen met dubbele beglazing. Partities kunnen worden verwijderd op verzoek van de koper.
Centrale verwarming op olie uit 2008. Andere vloerbedekkingen: tegels, tapijt, PVC.

Buiten:
Ruime oprijlaan met houten poort en een ijzeren poort, grote tuin, prachtige gevel, stallen voor maximaal 5 paarden, bijgebouwen, garage, parkeerplaats.

Die ehemalige Katholisch-Evangelische Schule von Kisselbach wurde im Jahr 1909. In 1969 wurde sie durch umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zu einem 2-Familienhaus umgebaut, wobei die eine Hälfte von den Eigentümern bewohnt wurde und die andere als ärztliche Praxis diente. Zuerst nutzten die Eigentümer die Praxis selbst und im Anschluss über 40 Jahre lang an einen Hausarzt von Kisselbach vermietet. Da die Praxis aus Altersgründen geschlossen werden musste, steht den neuen Eigentümern das gesamte Gebäude zur freien Verfügung. So könnten hier ohne größere Umbaumaßnahmen ein 2-Familienhaus entstehen. Durch den Ausbau vom Dachgeschoss könnte eine weitere Wohneinheit geschaffen werden. Aber auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre natürlich möglich. Es wurden im Laufe der Zeit einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in beiden Gebäudeteilen durchgeführt. So wurde in 1976 die Elektrik im Wohnhaus erneuert und doppelt verglaste Holz Sprossenfenster installiert. In1994 wurde die gesamte Praxis renoviert und alle Fenster und die Balkontür in den ehem. Praxisräumen durch fachgerechte doppelt-verglaste Holz Sprossenfenster ausgetauscht. Das gesamte Gebäude verfügt über zahlreiche Original-Details, die von den jetzigen Eigentümern liebevoll aufgearbeitet und erhalten wurden. Fast alle Räume haben immer noch Original-Dielen und Türen, die dem Haus viel Flair und Charakter schenken. Der schöne Hof mit der abschließbaren Zufahrt ist der perfekte Ort für einen Spielplatz für Kinder oder Familienfeiern. Die Stallungen mit den angrenzenden Wiesenflächen machen diese Immobilie perfekt für Pferde-Liebhaber.

Object: EH1947

Keller:
Voll unterkellert, 3 Abstellräume, ein Raum mit Sauna, Heizungsraum, HWR, von außen zugänglich.

Erdgeschoss:
Wohnhaus:
Großzügiges Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang zum Hof, Küche, großzügiges Eingangsbereich, 2 Zimmer,
Dusche und WC, Flur/ Garderobe, Wintergarten.
Ehem. Praxis:
Eingangsbereich (ehem. Wartezimmer), Flur, Anmeldungsraum, 4 Räume.

1. Stockwerk:
Wohnhaus:
Flur, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne.
Ehem. Praxis: Flur, 4 Räume, ein Raum davon mit Ausgang zum Balkon, WCs.
Dachgeschoss:Isoliert und zum Teil ausgebaut. 5 Räume, von außen zugänglich. Kann zu einer separaten Wohnung umgebaut werden.

Innen:
Gepflegte original Dielen, Türen und Fenster im Wohnhaus. Original Wand- und Decken-Details. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, Deckenhöhe: 3,35m, Kaminofen im Wohn-Essbereich. Drei unabhängig nutzbare Einheiten möglich, zwei davon mit bereits abgetrennten Strom und Wasserzählern.
Ehem. Praxis: teilweise hochwertige Dielenböden, Original Eingangstür und viele Zwischentüren, hochwertige doppelt verglaste Holz Sprossenfenster. Trennwände können entsprechend dem Wunsch des Käufers entfernt werden. Brennwert Öl-Zentralheizung von 2008, Elektrik stand: 1976 im Wohnhaus, 1994-ehem. Praxis. Weitere Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC.

Aussen:
Großzügige Einfahrt mit Holztor und einem geschmiedeten Zwischentor, großer Hof, schöne Fassade, Stallungen für bis zu 5 Pferde, Nebengebäuden, Garage, Parkplätze im Freien.
Die Lage dieser reich an Geschichte Immobilie am Ortsrand von Kisselbach ist ausgesprochen idyllisch und attraktiv. Obwohl diese an der Hauptstraße liegt, hört man außerhalb der Hauptzeiten des Berufsverkehrs lediglich die Vögel zwitschern. Kisselbach ist ein kleines idyllisches Hunsrück-Dörfchen mit ca. 600 Einwohnern. Hier können Kinder unbeschwert groß werden und Erwachsene finden Ruhe und Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitsalltag. Mit einem Kindergarten direkt vor der Haustür eignet sich die Immobilie hervorragend für junge Familien. Eine reiche Infrastruktur findet man in der Kreisstadt Simmern (10 km), mit vielfältigem Einkaufsangebot, Lebensmittel-, Bau- und Elektromärkten, allen Schulen, Hallen- und Freibad, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und einem reichhaltigen Freizeitangebot. Ins Rhein-Main-Gebiet und nach Koblenz gelangt man in 40-60 Minuten über ein gut ausgebautes Autobahn- und Schnellstraßen-Netz und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 25 km Entfernung bietet beste Reisemöglichkeiten in alle europäischen Länder.
Ca. 10.000 m² an Wiesen sind im Preis inklusive. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie ohne den Wiesenflächen zu erwerben.
Energieausweis ist in Bearbeitung.
Adres: Hauptstr. 4
Postcode: 56291
Land: Germany
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Objectnummer: EH1947
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 300 m2
Perceelgrootte: 13.941 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 10
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