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Hübsch renoviertes Schul- und Gemeindehaus mit viel Charme und Platz!

€ 348.000
Gartenweg 1,
54655 
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519
Objectnummer: EH195
Prijs: € 348.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 1.800 m2
Kamers: 8
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Mooi gerenoveerde school- en gemeenschapscentrum te koop met veel charme en ruimte in Seinsfeld in de Eifel.
Als de muren van dit pand het konden vertellen, zouden de verhalen zeker oneindig zijn.

Het gebouw is een monumentaal pand. Volgens de Energy Saving Ordinance (EnEV 2014) is een energiecertificaat daarom niet vereist.

Sommige van de buitenafbeeldingen zijn archiefafbeeldingen. De bestaande oude bomen werden in het najaar van dit jaar professioneel gecontroleerd. Tijdens de beoordeling werd besloten om alle takken tot aan de stam in te korten. Dit was de enige manier om ervoor te zorgen dat de boompopulatie behouden bleef. Over een paar jaar zullen de bomen het perceel zoals gewoonlijk weer volop versieren.

Het gebouw, dat oorspronkelijk werd gebruikt als een school en later als een gemeenschapscentrum, werd rond 1930 gebouwd volgens onderzoek van de gemeenschap. Aan de voorkant is er een mooie zandstenen trap met toegang tot de twee bestaande ingangen. Het voormalige schoolgebouw bevindt zich aan de linkerkant. Dit werd later gebruikt als gemeenschapshuis. De rechterkant diende als lerarenappartement en werd verhuurd nadat de school was gesloten.

In 2016 heeft de gemeente het gebouw verkocht. In de volgende jaren werd het huis gerenoveerd en zeer mooi verbouwd door de nieuwe eigenaar.

Het appartement aan de rechterkant heeft een oppervlakte van ca. 160 m². Op de begane grond bevindt zich de hal met gastentoilet, de keuken met een geïntegreerde hoogwaardige inbouwkeuken en de woon- en eetkamer met een nieuwe open haard en directe toegang tot de tuin en het buitenterras.

De zeer goed bewaarde, witgelakte houten trap leidt naar de bovenverdieping.
Er zijn 3 ruime slaapkamers en een grote gerenoveerde daglichtbadkamer met douche en bad. Er is ook een ruime kamer op deze verdieping met een geïntegreerde sauna.

Een andere trap leidt naar de zolder. De gehele zolder was geïsoleerd en kon eenvoudig worden uitgebreid als woonruimte. (Het kleinere resterende werk op het gebied van isolatie is nog open)

De voorheen gebruikte school en gemeenschapshal werd volledig herbouwd en uitgebreid. Er is nu een liefdevol ingericht appartement (ca. 60 m²) met woon- en eetkamer met open haard, een kleine keuken met een chique ingerichte keuken, een badkamer met inloopdouche en bubbelbad en een kleine slaapkamer.

Het huis heeft een kelder. Er zijn verschillende opslag- en opslagruimtes, evenals het verwarmingssysteem en de olietanks.

Alle ramen hebben dubbele beglazing.

De natuurlijke leien dakbedekking is gecontroleerd en verkeert in uitstekende staat.

Twee garages aan de rechterkant van het huis bieden voldoende ruimte voor auto’s en nog veel meer. Extra parkeerplaatsen buiten zijn beschikbaar op de ruime binnenplaats.

Een fotovoltaïsch systeem (7,0 KW) met bufferopslag werd in de garage geïnstalleerd. Het kleine appartement wordt via dit systeem goedkoop van stroom voorzien. Het dak van de garage werd opnieuw bedekt en de garagedeuren werden vernieuwd.

Vanwege de uitstekende indeling van het gebouw, is het pand ook ideaal voor gebruik in een combinatie van “wonen en werken”. (bijvoorbeeld als een thuiskantoor in het algemeen of als een verzekeringskantoor, architectuurkantoor en nog veel meer)

Het huis is ook zeer geschikt als huurwoning om te verhuren. Het grootste deel van het huis wordt momenteel verhuurd aan een Amerikaanse familie van de Amerikaanse vliegbasis Spangdahlem. De eigenaar woont in het appartement.

Wanneer u het grote appartement verhuurt en het appartement voor uzelf gebruikt, betaalt het huis zichzelf terug.

Het voorste gedeelte van het gebouw wordt begrensd door een zandstenen muur. Er zijn geen grenzen aan het ontwerp van deze grote binnenplaats. Verdere groene zones en een buitenterras bevinden zich achter het huis.

Het perceel is ook ideaal voor het houden van dieren.

Hübsch renoviertes Schul- und Gemeindehaus mit viel Charme und Platz!

Könnten die Wände dieser Immobilie erzählen – würden die Geschichten sicherlich niemals enden!

Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher laut Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) nicht erforderlich.

Bei den Außenbildern handelt es sich teilweise um Archivbilder. Der vorhandene alte Baubestand wurde im Herbst dieses Jahr fachmännisch geprüft. Bei der Begutachtung ist man zu dem Entschluss gekommen alle Äste bis zum Stamm zu kürzen. Nur so konnte sichergestellt werden den Baumbestand zu erhalten. In einigen Jahren werden die Bäume den Grundbesitz wieder in gewohnter Weise schmücken.

Das ursprünglich als Schule und später als Gemeindehaus genutzte Gebäude wurde laut Recherche der Gemeinde ca. 1930 erbaut. Im vorderen Bereich befindet sich eine hübsche Sandsteintreppe mit Zugang zu den zwei vorhandenen Eingängen. Auf der linken Seite liegt das frühere Schulgebäude. Dieses wurde später als Gemeindesaal genutzt. Die rechte Seite diente als Lehrerwohnung und wurde nach Schließung der Schule vermietet.

Object: EH195

Im Jahr ca. 2016 veräußerte die Gemeinde das Gebäude. In den darauffolgenden Jahren wurde das Wohnhaus von der neuen Eigentümerin sehr hübsch renoviert, saniert und umgebaut.

Die Wohnung auf der rechten Seite verfügt über eine Größe von ca. 160 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Gäste-WC, die Küche mit integrierter hochwertiger Einbauküche und das Wohn- und Esszimmer mit neuem Kaminofen und direktem Zugang zum Garten und zur Außenterrasse.

Über die sehr gut erhaltene weiß lackierte Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier stehen 3 geräumige Schlafzimmer und ein großes renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger Raum mit integrierter Sauna.

Eine weitere Treppe führt zum Dachgeschoss. Der komplette Dachboden wurde gedämmt und könnte ohne größeren Aufwand auch als Wohnraum ausgebaut werden. (Kleinere Restarbeiten im Bereich der Dämmung stehen noch offen)

Der ehemals genutzte Schul- und Gemeindesaal wurde komplett um- und ausgebaut. Hier befindet sich jetzt ein liebevoll ausgestattetes Appartement (ca. 60 m²) mit Wohn- und Esszimmer inklusive Kaminofen, eine kleine Küche mit schicker Einbauküche, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Whirlpool und ein kleines Schlafzimmer.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere Stau- und Lagerräume sowie die Heizungsanlage und die Öltanks.

Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung.

Die Naturschiefer Dacheindeckung wurde überprüft und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Zwei Garagen rechts am Haus bieten viel Platz für Autos und vieles mehr. Weitere Außenstellplätze stehen im geräumigen Innenhof bereit.

Auf der Garage wurde eine Photovoltaikanlage (7.0 KW) mit Pufferspeicherung installiert. Die kleine Wohnung wird ausschließlich über diese Anlage kostengünstig mit Strom versorgt. Das Dach der Garage wurde neu eingedeckt und die Garagentore erneuert.

Aufgrund der hervorragenden Gebäudeaufteilung eignet sich die Immobilie auch ideal zur Nutzung in einer Kombination aus „Wohnen und Arbeiten“. (z.B. als Homeoffice allgemein oder als Versicherungsbüro, Architekturbüro und vieles mehr)

Auch als Renditeobjekt zur Vermietung eignet sich das Wohnhaus sehr gut. Die größer Haushälfte ist derzeit an eine amerikanische Familie der US-Airbase Spangdahlem vermietet. In dem Appartement wohnt die Eigentümerin selbst.

Bei Vermietung der großen Wohnung und Selbstnutzung des Appartements zahlt sich das Haus eigentlich von selbst.

Der vordere Bereich des Gebäudes ist durch eine Sandsteinmauer eingefasst. Bei der Gestaltung dieser großen Hoffläche sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Weitere Grünflächen und eine Außenterrasse befinden sich hinter dem Haus.

Auch für Tierhaltung ist das Grundstück hervorragend geeignet.

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Noch nie waren die Zinsen so günstig.

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Wir freuen uns auf Sie.
Lage: Seinsfeld (Eifel) Entfernungen: Luxemburg/Echternach - ca. 42 Km Belgien St. Vith ca. 58 Km Bitburg ca. 17 Km Gerolstein ca. 28 Km Prüm ca. 36 Km Köln ca. 148 Km Aachen ca. 141 Km
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Wir freuen uns auf Sie!
Adres: Gartenweg 1
Stad:
Postcode: 54655
Land: Germany
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Objectnummer: EH195
Prijs: € 348.000
Woonoppervlak: 220 m2
Perceelgrootte: 1.800 m2
Kamers: 8
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