Uw zoekresultaten

Hochwertig saniertes EFH mit Garten und Garage in Auderath, bei Ulmen

€ 227.500
Schmitter Weg 10,
56766 
Voeg toe aan favorieten
435
Objectnummer: EH1952
Prijs: € 227.500
Woonoppervlak: 183 m2
Perceelgrootte: 1.109 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Gerenoveerde vrijstaande woning met tuin en garage te koop in Auderath bij Ulmen.

De eerste steen van dit gebouw werd gelegd in de jaren 1900-1902. In 1979 werd het huis gekocht door de huidige eigenaren. In de loop van de jaren 80/90 werden de eerste wijzigingen en moderniseringsmaatregelen stap voor stap uitgevoerd met kortere en langere onderbrekingen. Onder andere werden de gehele elektrische- en watervoorzieningssystemen vernieuwd, de plattegrond verbeterd en de vloer op de bovenverdieping rechtgetrokken. Op de begane grond werden de vloeren (behalve in de woonkamer) opnieuw betegeld. In 1994 werd het dak van het huis en de voormalige schuur gesloopt tot de fundamenten en herbouwd en bedekt met natuurlijke leisteen.

Sinds 2005 hebben verdere maatregelen voor verbetering van energie en cosmetica plaatsgevonden, zoals dubbele en drievoudige beglazing van alle ramen en deuren, en in 2018 installatie van een nieuwe moderne condensatieketel. Volgens het energiecertificaat zijn alle mogelijke energetische verbeteringen aan het pand doorgevoerd, wat resulteert in een uitstekend binnenklimaat zowel in de zomer, als de winter.

Alle kamers zijn zeer goed onderhouden. De vloer op de zolder is voorzien van eiken parket. Op de vloer, buiten het kantoor, is drie jaar geleden Vinyl gelegd.

Andere hoogtepunten zijn de buitenruimte met een natuurlijk gecreëerde beek, die uitmondt in een vijver. De watervoorziening vindt hier plaats via een eigen regenwatercyclus.

Op het ongeveer 55 m² grote terras met aangrenzende wintertuin is voldoende ruimte om buiten met vrienden te feesten. Kinderen en dieren kunnen stoom afblazen in de prachtige, omheinde tuin. De garage en een hobbywerkplaats maken het aanbod compleet.

Kelder:
Deel van kelder: bijkeuken, ca 16 m².

Begane grond:
Entree, hal, woonkamer met uitgang naar het terras, keuken, eetkamer met uitgang naar het terras, hal, bijkeuken, badkamer met bad en douche, serre, doorgang naar de hobbywerkplaats en een garage.

1e Verdieping: hal, kleedkamer, 2 slaapkamers, kantoor, grote badkamer (ongeveer 17 m²), hal, uitbreidingsreserve.

2e Verdieping: grote woonkamer, doucheruimte, er zijn keukenaansluitingen, zodat op de verdieping van een woonappartement kan ontstaan.

Binnen: ramen en openslaande deuren op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van dubbel glas met extra veranda ramen en deuren, driedubbele beglazing in ramen op de zolder.
Centrale verwarming op olie met condensatieketel uit 2018, 3 schoorsteenaansluitingen.
Volledig ingerichte keuken van hoge kwaliteit in landelijke stijl.
Vloer: houten parket in de woonkamer, tegels, vinyl, hout.

Buiten: Goed onderhouden gevel, dakbedekking: natuurlijke leisteen, 2 terrassen, grote beschutte tuin, 2 tuinhuisjes voor tuinmeubelen en apparaten. Natuurlijk gecreëerde beek, opening in de vijver, watervoorziening via eigen watercyclus met regenreservoirs (ongeveer 2.000 L). Het grote terras kan worden gebruikt als parkeerplaats.

Der Grundstein dieses Gebäudes wurde in den Jahren 1900-1902 gelegt. 1979 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern gekauft. Im Laufe der 80er/90er Jahre wurde Zug um Zug mit kürzeren und längeren Unterbrechungen die ersten Änderungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik und die Wasserleitungssysteme erneuert, Grundriss verbessert und der Boden im OG begradigt. Im EG wurde der Boden (außer Wohnzimmer) ausgeschachtet, neu aufgebaut und gefliest. In 1994 wurde das Dach vom Haus und der ehem. Scheune bis auf die Grundmauern abgerissen und neu aufgebaut und mit Ratscheck Naturschiefer gedeckt. In der Zeit wurden auch alle Außenwände überwiegend von innen isoliert und ebenso das Dach. Seit 2005 fanden weitere energetische und kosmetische Verbesserungsmaßnahmen statt, wie z. B., doppelt und dreifach Verglasung von allen Fenstern und Türen und in 2018 Installation von einem neuen modernen Brennwert Heizkessel. Laut dem Energieausweis wurden alle möglichen energetischen Verbesserungen an der Immobilie durchgeführt, was in einem hervorragenden Innenklima im Sommer, wie Winter, resultiert. Alle Räume sind sehr gepflegt. Der Boden im DG ist mit Eiche-Parkett versehen. Im OG, außer Büro, wurde vor ca. drei Jahren neu mit Vinyl ausgelegt.
Weitere Highlights bietet der Außenbereich mit einem natürlich angelegten Bachlauf, der in einen Teich mündet. Die Wasserversorgung hier erfolgt über einen eigenen Regenwasserkreislauf. Auf der ca. 55 m² großen Terrasse mit angrenzendem Wintergarten, gibt es genügend Platz, um draußen mit Freunden zu feiern. Kinder und Tiere können sich in dem schönen uneinsehbaren eingezäunten Garten austoben. Die Garage und eine Hobby-Werkstatt runden das Angebot ab.

Object: EH1952

Keller:
Teil unterkellert: Vorratsraum, ca 16 m².
Erdgeschoss:Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Flur, HWR, Bad mit Badewanne und Dusche, verglaster Anbau, Durchgang zur Hobby-Werkstatt und Garage.
1. Stockwerk:Flur, Ankleidezimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, großes Bad (ca. 17 m²), Flur, Ausbaureserve.
2. Stockwerk:Großer Wohn-Schlafraum, Duschbad, es liegen hier Küchenanschlüsse, sodass auf der Etage eine Anliegerwohnung entstehen kann.
Innen:Fenster und Terrassentüren im EG und OG sind doppelt verglast mit zusätzlichen Vorbau-Fenstern und -Türen, dreifache Verglasung bei Fenstern im DG. Mini-Außenrollläden mit Einschubmotoren und Memory-Schalter im gesamten Haus, an der Südseite zusätzlich mit Vor- und Zwischenjalousien, die trotz Sonnenschutz eine freie Sicht nach außen ermöglichen. Öl-Zentral-Heizung mit Brennwert Heizkessel von 2018, 3 Kaminanschlüsse, hochwertige voll ausgestattete Einbauküche im Landhausstil, Bodenbeläge: Langholz Parkett im Wohnzimmer, Fliesen, Vinyl, Holz.
Aussen:Gepflegte Fassade, Dacheindeckung: Ratscheck Naturschiefer, 2 Terrassen, großer uneinsehbarer Garten, 2 Gartenhäuschen für Gartenmöbeln und Geräte. Natürlich angelegter Bachlauf, mündend im Teich, Wasserversorgung über eigenen Wasserkreislauf mit Regenzisternen (ca. 2.000 L). Die große Terrasse kann als Parkplatz genutzt werden.
Die Lage am Ortsrand von Auderath ist ausgesprochen ruhig. Nach hinten raus ist man nur mit Feldern und Wiesen umgeben, sodass Naturliebhaber und Tierbesitzer sich hier wohlfühlen werden. Im Ort selbst gibt es ein Kindergarten und gutes Restaurant, alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man im 5 km entfernten Ulmen. Ulmen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Ärzten, Supermärkten und sonstige Einkaufsmöglichkeiten. Auderath ist zentral zwischen Koblenz und Trier gelegen und auch zum Nürburgring ist es nicht weit und so gibt es zahlreiche Aktivitäten für alle Generationen. Zum Autobahnanschluss sind es nur ca. 4 Minuten und der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt 40 km entfernt, sodass eine problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas garantiert ist. Weiter Informationen über Auderath und seine Aktivitäten finden Sie unter https:www.auderath.de.
Weitere Informationen zur Haustechnik und Außenanlagen erhalten Sie auf Anfrage.
Energielabel
Energieverbruik: 86.60
Energie-certificaat geldig tot: 2028-08-14
Energie-efficiëntieklasse: C
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
86.60 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Schmitter Weg 10
Stad:
Postcode: 56766
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH1952
Prijs: € 227.500
Woonoppervlak: 183 m2
Perceelgrootte: 1.109 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

Neem contact met ons op

Vergelijkbare Advertenties

Idyllisch gelegenes Bauernhaus im Cottage St...

€ 240.000
Idyllische boerderij te koop in cottage-stijl - nabij de grens met Luxemburg
Idyllische boerderij te koop in cottage-stijl - nabij de grens met Luxemburg
31 130 m2 445 m2full info

Kapitalanlage mit der Option zur Selbstnutzu...

€ 247.500
Investeringsobject met de optie voor eigen gebruik te koop in Schleiden - Oberhausen in de Eifel
Investeringsobject met de optie voor eigen gebruik te koop in Schleiden - Oberhausen in de Eifel
217 m2 635 m2full info

Freistehender Bungalow mit Garage und schöne...

€ 289.000
Vrijstaande bungalow met garage en prachtige tuin te koop in Bollendorf, direct aan de Duits-Luxemburgse grens
Vrijstaande bungalow met garage en prachtige tuin te koop in Bollendorf, direct aan de Duits-Luxemburgse grens
21 105 m2 724 m2full info

Vergelijk Advertenties