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Wohnhaus mit LKW-Werkstatt, Lagerhalle und separatem Grundstück in Bengel, bei Wittlich

€ 750.000
Zur Scheif 1,
54538 
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28
Woning ID: EH1966
Prijs: € 750.000
Woning afmeeting: 302 m2
Woning oppervlakte: 8.986 m2
Kamers: 9

NEDERLANDS:
De eerste steen voor het bestaande expeditiebedrijf werd gelegd in 1977. Het opgetrokken gebouwencomplex, bestaande uit magazijn (200 m²) en kantoorruimte (ongeveer 24 m²), is in de loop der jaren uitgebreid en aangepast aan het groeiende bedrijf en markt. In 1988 werd bijvoorbeeld een ruime hal met ongeveer 1000 m² opslagruimte gebouwd. Het kleinere magazijn werd omgebouwd tot een werkplaats met vrachtwagenput.

In 1992 werd het huis met twee verdiepingen aan de werkplaats toegevoegd. De kantoorruimte werd geïntegreerd in het woongebouw en dient momenteel als een lounge. Het gebruik van het huis is zeer divers. De ca. 120 m² grote BG wordt momenteel gebruikt voor commerciële doeleinden. Na uitbreiding van de bovenste verdiepingen, met bijna 180 m² woonruimte, biedt deze voldoende ruimte voor permanente bewoning.

De gunstige indeling van de gebouwen maakt een onafhankelijk gebruik van de werkplaats, het magazijn en het huis mogelijk. Het extra perceel aan de andere kant van de weg is volledig ontwikkeld en biedt verdere uitbreidingsmogelijkheden.

Begane grond:
Inkomhal, hal, kantoor, gastentoilet, doucheruimte, keuken, eetkamer, woonkamer, badkamer met ligbad, berging, bijkeuken, stookruimte, personeelsruimte met toilet, doorgang naar de werkplaats.

1e Verdieping:
2 uitgebouwde kamers, de overige kamers zijn in ruwbouw en bieden een eigen ontwerp, verbindingen voor keuken en badkamer zijn er al.

Binnenkant:
Woonhuis:
Lichte kamers met veel lichtinval, centrale verwarming op olie, kunststof kozijnen met isolatieglas, luiken voor bijna alle ramen en deuren, houtkachel in de woonkamer, ingerichte keuken, vloerbedekking: tegels, hout.

Werkplaats:
Volledig uitgeruste werkplaats met pit voor vrachtwagens

Opslagruimte:
ca. 1.000 m² opslagruimte

Buiten:
Buitenmuren: volledige warmte-isolatiesteen, dakbedekking: Frankfurt dakpannen, goed onderhouden gevel, terras voor het huis, weide met paviljoens met rieten dak, parkeerplaats voor vrachtwagens.

DEUTSCH:
Der Grundstein für die bestehende Spedition wurde im Jahre 1977 gelegt. Der errichtete Gebäudekomplex, bestehend aus Lagerhalle (200 m²) und Büroraum (ca. 24m²), wurde im Laufe der Jahre vergrößert und dem wachsenden Betrieb und Markt angepasst. So wurde im Jahr 1988 eine großzügige Halle mit ca. 1000 m² Lagerfläche errichtet. Die kleinere Lagerhalle wurde zur Werkstatt mit LKW-Grube umfunktioniert. In1992 wurde neben der Werkstatt das zweistöckige Wohnhaus angebaut. Dabei wurde der Büroraum im Wohnhaus integriert und dient derzeit als Aufenthaltsraum. Die Nutzungsmöglichkeiten des Wohnhauses sind sehr vielfältig. Das ca. 120m² große EG wird derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzt. Nach Ausbau des DGs, mit fast 180m² Wohnfläche, bietet sich die Räumlichkeit zum Dauerwohnen an. Die günstige Einteilung der Gebäude ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Werkstatt, Lagerhalle und des Hauses. Das zusätzliche Grundstück auf der anderen Straßenseite ist voll erschlossen und bietet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung an.

Object: EH1966

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Büro, Gäste-WC, Duschbad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, Lagerraum, HWR, Heizungsraum, Personal-Aufenthaltsraum mit WC, Durchgang zur Werkstatt.

1. Stockwerk:
2 ausgebaute Zimmer, die restlichen Räume im Rohbauzustand und frei zu gestalten, Anschlüsse für Küche und Bad liegen bereits.

Innen:
Wohnhaus:
Lichtdurchflutete großzügige Räumlichkeiten, Öl-Zentralheizung, Isolierglas-Kunststoffsprossenfenster, Rollläden an fast allen Fenstern und Türen, Holzofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Bodenbeläge: Fliesen, Holz.
Werkstatt:
vollausgestattete Werkstatt mit Grube für LKWs
Lagerhalle:
ca. 1.000 m² Lagerfläche

Aussen:
Außenwände: Vollwärmedämmstein, Dacheindeckung: Frankfurter Dachpfannen, gepflegte Fassade, Freisitz vor dem Haus, Wiese mit Pavillons mit Schilf Eindeckung, Parkfläche für bis zu.............. LKWs.
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Bengel, einem gemütlichen Dorf mit ca 1000 Einwohnern 6 km oberhalb von Reil und dem Moseltal. Im Ort selbst gibt es 2 Gaststätten und eine Tankstelle, die auch die Dinge des täglichen Bedarfs bereithält. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in den umliegenden Dörfern Reil und Kinderbeuren. Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, etc. gibt es in Zell oder der Kreisstadt Wittlich, die beide eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Aktivitäten und Sportmöglichkeiten bieten. Ein Bahnanschluss und der Autobahnanschluss Wittlich sorgen für guten Anschluss nach Koblenz, Trier, Luxemburg und die Ballungsräume des Rhein-Main und Ruhrgebiets. Der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 30 km Entfernung bietet preisgünstige Verbindungen in alle europäischen Länder.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Adres: Zur Scheif 1
Stad:
Postcode: 54538
Land: Germany
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Woning ID: EH1966
Prijs: € 750.000
Woning afmeeting: 302 m2
Woning oppervlakte: 8.986 m2
Kamers: 9

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