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Ehem. Schulgebäude mit Moselblick, Garage und Hof in Kinheim-Kindel.

€ 65.000
Brückenstr. 29,
54538 
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36
Objectnummer: EH1969
Prijs: € 65.000
Woonoppervlak: 127 m2
Perceelgrootte: 271 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Voormalig schoolgebouw met uitzicht op de Moezel, garage en tuin te koop in Kinheim-Kindel.

Het voormalige schoolgebouw werd oorspronkelijk gebouwd in een typische Moezel-constructie uit steengroeve met een wanddikte van ongeveer 1 m. Gevormd door zijn geschiedenis, biedt het een aantal aantrekkelijke functies en veelzijdige toepassingen.

Als voormalige school heeft het huis een prestigieuze entree met een houten trap die na restauratie een blikvanger zou kunnen zijn. Vanwege de bovengemiddelde kamer-hoogte van ongeveer 3 m op de BG en 2,6 m op de bovenverdieping, zijn de kamers erg licht en ruimtelijk.

In de jaren ’70 werd het gebouw omgebouwd tot een appartementengebouw, wat mogelijk was vanwege de gunstige plattegrond. In dezelfde tijd werden de water- en elektriciteitsleidingen en ramen vernieuwd en werd een gasboiler geïnstalleerd voor de 1e verdieping. Het appartement op de begane grond werd verwarmd door een oliekachel.

De ruime zolder is toegankelijk via de hoofdtrap en kan worden omgezet in een extra appartement. In het onbelemmerde uitzicht op de Moezel biedt hier de mogelijkheid tot installatie van een dakterras of kamer-hoge ramen. De achterkant van het dak werd opnieuw bedekt in 2012.

Met de grote garage, evenals een rustige achtertuin, laat het pand niets te wensen over.

Kelder:
Volledige kelder, 2 kamers.

Begane grond:
Royale entree.
Appartement 1 (ongeveer 40 m²): hal, woonkamer met uitgang naar het balkon, kamer, keuken, badkamer met ligbad.
Plafondhoogte: ca. 3 m.

1e verdieping:
Appartement 2 (60 m²): hal, kamer, bad met bad, verbindingskamer, woonkamer, keuken.
Appartement 3 (ongeveer 30 m²): keuken, kamer, badkamer.
Plafondhoogte: ca. 2,60 m.

Zolder:
Uit te breiden, 2 kamers.

Binnenkant:
3 afzonderlijke wooneenheden, meestal dubbele beglazing. Olie-kachel aansluiting op de begane grond, gasverwarming op de 1e verdieping. 3 badkamers, 3 kamers met keukenaansluitingen, originele houten trap. Vloerbedekking: PVC, tegels, tapijt.

Buiten:
Gepleisterde voorgevel, stenen gevel met zandstenen vensterbanken aan de achterzijde, balkon, garage met doorgang naar de achtertuin, achtertuin met carport.

Das ehemalige Schulgebäude wurde ursprünglich in moseltypischer Bauweise aus Bruchstein mit einer Wandstärke von ca. 1 m gebaut. Durch seine Geschichte geprägt, bietet es einige attraktive Eigenschaften und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemalige Schule, hat das Haus einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Holztreppe, die nach Aufbereitung ein Hingucker werden könnte. Durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3 m im EG und 2.6 im OG, wirken die Räume sehr hell und freundlich. In den 70er Jahren wurde das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus umfunktioniert, was durch den günstigen Grundriss ohne große Umbaumaßnahmen möglich war. In derselben Zeit wurden die Wasser- und Stromleitungen, sowie Fenster erneuert und eine Gastherme für den 1. OG eingebaut, die Wohnung im EG wurde durch einen Öl-Ofen beheizt. Der großzügige Speicher ist durch die Haupttreppe zugänglich und kann zu einer zusätzlichen Wohnung umgebaut werden. Bei dem unverbaubaren Moselblick, bietet sich hier der Einbau von einer Dachterrasse oder bodentiefen Fenstern. Die Rückseite des Daches wurde in 2012 neu eingedeckt. Mit der großen Garage, sowie einem ruhigen Hinterhof, lässt die Immobilie keine Wünsche mehr offen.

Object: EH1969

Keller:
Voll unterkellert, 2 Räume.

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich.
Wohnung 1 (ca. 40 m²): Flur, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne.
Deckenhöhe: ca. 3 m.

1. Stockwerk:
Wohnung 2 (ca. 60 m²): Flur, Zimmer, Bad mit Badewanne, Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Küche.
Wohnung 3 (ca. 30 m²): Küche, Zimmer, Bad.
Deckenhöhe: ca. 2.60 m.

Speicher:
Ausbaufähig, 2 Räume.

Innen:
3 abgetrennte Wohneinheiten, überwiegend doppelt verglaste Fenster. Öl-Ofen-Anschluss im EG, Gas-Heizung im 1. OG. 3 Bäder, 3 Zimmer mit Küchenanschlüssen, Originalholztreppe, Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppich.

Aussen:
Verputzte Fassade vorne, Bruchsteinfassade mit Sandstein Fensterbänken auf der Rückseite, Balkon, Garage mit Durchfahrt zum Hinterhof, Hinterhof mit Carport.
Die tolle Lage mit unverbaubarem Blick über die Mosel und die Weinberge ist im Mittelmoseltal äußerst selten zu finden. Das ruhige Weindorf Kinheim-Kindel liegt zwischen den beiden beliebten Moselstädtchen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Im Ort selbst gibt es enge verwinkelte Gässchen mit zahlreichen historischen Gebäuden, urigen Weinstuben, Restaurants und Gasthöfen. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Kröv (2 km) und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Schwimmbädern, Ärzten, Krankenhäusern etc. gibt es in Traben-Trarbach (9 km), Bernkastel-Kues und Wittlich (beide 15 km). Durch den neuen Hochmoselübergang ist Kindel verkehrsmäßig bestens erschlossen und es gibt schnelle Autobahnverbindungen in die deutschen Ballungsgebiete, sowie in die Nachbarländer. Der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung garantiert ebenfalls gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Adres: Brückenstr. 29
Postcode: 54538
Land: Germany
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Objectnummer: EH1969
Prijs: € 65.000
Woonoppervlak: 127 m2
Perceelgrootte: 271 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

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